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Außergewöhnliche 3-Zimmer Wohnung in bester Rüttenscheider Lage!

Kosten

Kaufpreis
365.000 €
Courtage
Die Courtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an NRW Immobilien GmbH Sotheby´s International Realty zu zahlen.

4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Dachgeschosswohnung
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Altbau
Baujahr
1914
Zimmer (gesamt)
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Wohnfläche (ca.)
122 m²
Balkon
Balkon/Terrasse (ca.)
8 m²
Bad
Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
Etage
4
Anzahl Etagen
4
Ausrichtung
Süd
bellevue.de-ID
30028357
Anbieter-Objektnummer
1441

Energie

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
68,67 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1914
Energiepass gültig bis
02-2027
Energieeffizienzklasse
B

Sonstiges

Für weitere Informationen oder Zusendung der Grundrisse fordern Sie bitte unser Exposé an!


Objektbeschreibung

Die beschriebene Wohnung befindet sich im 4. OG eines repräsentativen 5-Parteien- Altbaus in einer ruhigen Seitenstraße nur ca. 100 m von der beliebten Rüttenscheider Straße entfernt.

Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Ebene im 4. Obergeschoss und wird durch das gepflegte und freundliche Treppenhaus erschlossen. Im Jahre 2001 wurde das Dachgeschoss zur Wohnung umgebaut, sodass der optische und technische Gesamtzustand einwandfrei ist.

Der Dielenbereich ist freundlich und großzügig gestaltet und erschließt sämtliche Räumlichkeiten. Schrägen und die teils bis zum First geöffneten Decken mit einer Deckenhöhe von bis zu 4,80 m verleihen der Wohnung Individualität und Gemütlichkeit in Kombination mit einer luftigen Atmosphäre.

Der ca. 40 m² große Wohn-Essbereich ist mit mediterranen Fliesen im Terrakotta-Stil ausgestattet. Von dort erreichen Sie eines der beiden Schlaf-/Arbeits-/Gästezimmer. Der zweite Raum ist vom Flur zu erreichen.
Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ist hochwertig und zeitlos ausgestattet. Die tolle Wohnküche hat eine sehr ansprechende Größe mit Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia, die einen attraktiven Blick bietet.

Ein Gäste-WC, eine Abstellkammer, in der sich die eigene Gas- Etagen-Heizung befindet sowie ein Spitzboden schließen das schlüssige Gesamtkonzept dieser Wohnung ab.

Im Untergeschoss der Liegenschaft befinden sich zwei der Wohnung zugehörige Kellerräume sowie eine Waschmöglichkeit.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Rüttenscheid gehört seit Jahren zu den beliebtesten Wohngegenden Essens. Rüttenscheid, das Herz der Stadt, wurde Ende des 19. Jahrhunderts von einer ländlichen Siedlung zu einem attraktiven Wohnort des Bürgertums, der dann auch bald, 1905, in Essen eingemeindet wurde. Als Bindeglied zur Innenstadt und dem grünen Essener Süden bietet Rüttenscheid von beidem das Beste und beides in unmittelbarer Nähe. Es kombiniert hohe Lebensqualität, beste Infrastruktur, umfassende Freizeit- und Kulturangebote und bietet sowohl Urbanität als auch ruhiges Wohnen im Grünen.
Die Rüttenscheider Str. (Rü), die Einkaufs- und Erlebnismeile und die vielen kleinen Nebenstraßen laden zu einem angenehmen Aufenthalt ein. Nur weinige Minuten von der City, dem Uniklinikum, der Messe und dem Grugapark entfernt, können Sie auf Essens beliebtester Gastro-Meile ein weltoffenes „Altstadt-Flair“ entdecken.
Die Autobahn A52 Richtung Flughafen Düsseldorf befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die A40 Richtung Bochum ist schnell zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.

Standort und Umfeld der Immobilie

45131 Essen
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (NRW Immobilien GmbH Sotheby´s International Realty, Rethelstr. 127, 40237 Düsseldorf, Fax: 0211 130 65 410, Tel: 0211 130 65 40, info@nrw-sothebysrealty.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An NRW Immobilien GmbH Sotheby´s International Realty, Rethelstr. 127, 40237 Düsseldorf, Fax: 0211 130 65 410, info@nrw-sothebysrealty.com
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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HANDELSREGISTER-EINTRAG
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UST-ID-NUMMER
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