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Neubau in M´gladbach-Odenkirchen: Terrassenwohnung mit 3 Zimmern im OG -provisionsfrei-

Kosten

Kaufpreis
375.000 €
Courtage
Wir bieten dieses Objekt abweichend von unseren AGB's PROVISIONSFREI für den Käufer an.

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Etagenwohnung
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Neubau
Baujahr
2018
Zimmer (gesamt)
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche (ca.)
127,42 m²
Küche
1
Balkon
Balkon/Terrasse (ca.)
13,72 m²
Bad
Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
Tiefgarage
1
Ausrichtung
Süd
bellevue.de-ID
30027911
Anbieter-Objektnummer
5374

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
38 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
2018
Energiepass gültig bis
07-2023

Ausstattung

Personenaufzug
Keller

Terrassenwohnung mit 3 Zimmern im Obergeschoss
Wohnung Nr. 3, links

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Neubau im massiver Bauweise für ein behagliches und gesundes Raumklima
- ca. 127,42 m² Wohnfläche
- Personenaufzug
- hochwertige Ausstattung
- große Terrasse mit ca. 13,72 m² Fläche zum Garten
- großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Anlage sehr kinderfreundlich
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- offenes Raumkonzept
- zwei Schlafzimmer
- eigener Kellerraum
- eigener Stellplatz in der Tiefgarage
- schlüsselfertiger Bezug voraussichtlich im Spätherbst 2018

Die Wohnflächen im Einzelnen:
- Küche ca. 13,48 m²
- Wohn- und Essbereich ca. 43,02 m²
- Schlafzimmmer ca. 17,78 m²
- Kinderzimmer ca. 14,10 m²
- Badezimmer ca. 12,01 m²
- Gäste-WC ca. 3,04 m²
- Flur ca. 15,32 m²
- Abstellraum ca. 1,81 m²
- Terrassen ca. 6,86 m² (50% von 13,72 m²)
- Gesamtwohnfläche ca. 127,42 m²

Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- KfW 70 Standard
- massive Bauweise
- Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar
- Parkettboden oder Feinsteinzeug in Wohn- und Schlafräumen
- hochwertige Badeausstattung und Fliesen zur Auswahl
- Fenster mit energiesparender 3-facher Wärmeschutzverglasung
- Treppen mit Handlauf aus Edelstahl
- Deckenhöhe ca. 2,59 m
- Türhöhen ca. 2,01m
- Rollläden mit elektronischer Bedienung
- Waschmaschinenraum im Untergeschoss
- Terrassenböden mit Betonplatten
- modernes Wärmepumpensystem





Sonstiges

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Wir präsentieren ein exklusives Neubauprojekt in Odenkirchen, einer der begehrtesten Wohngegenden am Niederrhein in Mönchengladbach.

Das moderne Mehrfamilienhaus beinhaltet 6 hochwertige 2 bis 3-Zimmer Wohnungen.

Eine großer Garten steht den Bewohnern als Gemeinschaftsfläche zur Verfügung.

Die Einheiten im Erd- und Obergeschoss überzeugen mit jeweils einer sonnigen Terrasse.

Die beiden Dachterrassenwohnungen bestechen mit einer großen, sonnigen Dachterrasse und bieten mit jeweils zwei großen Räumen allerhöchsten Wohnkomfort für anspruchsvolle Singles oder Paare.

Alle Terrassen sind zum großen Gemeinschaftsgarten nach Süden hin ausgerichtet.

Parkettböden, Fußbodenheizung, Edelstahlarmaturen und edle Natursteine stellen eine bereits hochwertige Basisaustattung dar, welche individuell ergänzt werden kann.

Eine Tiefgarage mit 6 Stellplätzen und ein Personenaufzug runden das Bild dieses hochinteressanten Projektes gelungen ab.

Die schlüsselfertige Bezugsfertigkeit des im KfW 70 Standard errichteten Hauses wird voraussichtlich im Spätherbst 2018 erfolgen.

Fazit: Eine in dieser Kombination außergewöhnliche Gelegenheit im Wohnungsmarkt Mönchengladbachs.

Lagebeschreibung

Mönchengladbach-Odenkirchen

Ihre Wohnung befindet sich in Odenkirchen, einer der begehrtesten Wohngegenden am Niederrhein in Mönchengladbach. Die Lage mit ansprechender Nachbarbebauung und an Odenkirchen angrenzende Wiesen und Feldern verbindet eine sehr hohe Wohn- und Freizeitqualität mit dennoch zentraler Anbindung an die Niederrheinmetropole.

Die zentrale Lage Odenkirchens im Städtedreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Köln und die damit verbundene hervorragende Infrastruktur, stellt eine hohe Attraktivität für berufstätige Pendler dar. Auch die in der Region von Grevenbroich ansässigen, großen Kraftwerksbetreiber, sorgen für eine sehr hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Odenkirchen verfügt über eine idyllische Altstadt sowie eine sehr gute Infrastruktur. Mit Kindergärten, Gymnasien sowie mehreren Gesamt- und Hauptschulen ist der Standort Mönchengladbach für Familien mit Kindern besonders attraktiv.

Die direkten Anschlüsse Odenkirchens an die Autobahnen 46 und 540, sowie der Bundesstraße 59 stehen für eine optimale verkehrstechnische Infrastruktur. Zudem erreicht man innerhalb weniger Minuten die Autobahnen 61 und 57.

Die internationalen Flughäfen von Düsseldorf und Köln/Bonn, sowie der Verkehrslandeplatz Mönchengladbach sind somit schnell erreichbar.

Die Bahn bietet von Mönchengladbach aus im halbstündigen Intervall direkte Verbindungen zu den rheinischen Metropolen Düsseldorf und Köln.

Eine renditestarke und solide Investition im wachsenden Einzugsgebiet der Metropolen Düsseldorf und Köln.

Standort und Umfeld der Immobilie

41199 Mönchengladbach
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DALEXIS ImmobilienService GmbH, Baierbrunner Strasse 3, 81379 München, Fax: 089.200067588, Tel: 0800.3253947, fb@dalexis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

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Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Michael Kneissl
Grünwalder Strasse 5
82064 Straßlach-Dingharting
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DALEXIS ImmobilienService GmbH
Herr Florian Bauer
Grünwalder Strasse 5
82064 Straßlach-Dingharting
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Florian Bauer


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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
LH München / Erlaubnis nach §34c GewO

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister B des Amtsgerichts München HRB 215897


UST-ID-NUMMER
DE297724273

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