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!!! RESERVIERT !!! NATUR - STADT - LEBEN : Perfekt geschnittene Neubauwohnung

Kosten

Kaufpreis
645.000 €
Courtage
Keine besondere Angabe.

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Etagenwohnung
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Erstbezug
Baujahr
2017
Zimmer (gesamt)
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche (ca.)
81,74 m²
Nutzfläche (ca.)
7,77 m²
Balkon
Etage
1
Tiefgarage
1
Anzahl Etagen
3
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
bellevue.de-ID
30027691
Anbieter-Objektnummer
17544

Energie

Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
2017
Energiepass gültig bis
2027-09-20
Energieeffizienzklasse
A

Ausstattung

Alle Details und Ausstattungsmerkmale für Sie im Überblick:


- Verbau hochwertigster Materialen mit deutscher Markenqualität

- Massivbauweise

- Hochwertige Bodenbeläge nach Ihrer Wahl (z.B. Eichenparkett, etc.)

- Mitbestimmung an Grundrissen, Planungen etc.

- Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper in den Bädern

- Personenlift auf allen Etagen

- Anthrazitfarbende Kunststofffenster (3-Fach-Verglasung)

- Wärmegedämmte, elektr. Rollläden

- Heizung durch Gasbrennwerttherme

- Tiefgarageneinzelstellplatz

- Zeitlos stilvolles Design

- Moderne, ansprechende Architektur

- Seperater Fahrradraum

- Grozügiges, abschließbares Kellerabteil

- u.v.m.

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/ Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
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Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und-vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen.

Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

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***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***

Objektbeschreibung

Die perfekte Wohnung ist nicht nur einfach der Ort, an dem man lebt. Sie ist viel mehr als das: Ein Zuhause!
Selbstverwirklichung, Erholung, Ankommen, Wohlfühlen, Freude am Wohnen.

GRÜN I MODERN I RUHIG

Diese drei Schlagworte sind es, die das stilvolle Neubauprojekt zutreffend beschreiben:
Die gefragte Lage im begehrten Stadtteil Trudering, die klare Linienführung in der Architektur und die hochwertige Ausstattung sprechen hier eine souveräne, entschiedene Sprache.

Der großzügige Süd-Balkon lädt zu angenehmen Abenden im Kreise der Lieben ein, und wer sich einfach mal ein wenig zurückziehen möchte, kann den weiteren Balkon nutzen, um ein Buch zu lesen oder einfach die Augen zu schließen und die Ruhe zu genießen.

Durch die Variabilität bei der Raumgestaltung können Sie sich Ihren Wohntraum individuell erfüllen. Ein Tiefgaragenstellplatz, hochwertige Bodenbeläge, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und viele ansprechende Details mehr tragen dazu bei, dass man sich hier wirklich wohlfühlen kann.

Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Wohnen in Trudering – und in „Augustinus72“ – mehr ist, als reines Wohnen:
Hier ist man gerne zuhause!

Fordern Sie daher gerne sofort und unverbindlich weitere Unterlagen an und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung

Zentral Wohnen und dennoch dem Alltagsstress entfliehen - das alles bietet der Münchner Stadteil Trudering.

Dieser schöne östliche Stadtteil von München wird hauptsächlich von Wohnbauten geprägt. Hier finden Sie eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenen Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage.

Der Truderinger Wald ist ein sehr schönes Naherholungsgebiet im Münchner Südosten. Durch den weitläufigen, zusammenhängenden Baumbestand erfreut er sich vor allem bei Joggern und Spaziergängern großer Beliebtheit. Trudering besitzt immer noch den Charakter einer Gartenstadt und ist deshalb ein sehr begehrtes Wohnviertel.

Das gesamte Gebiet besticht neben seiner idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum.

Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den U- und S-Bahnen sowie mehreren Buslinien erschlossen ist.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte sind hauptsächlich an der Truderinger Straße im Bereich Schmuckerweg (Truderinger Stachus), an der Wasserburger Landstraße im Bereich Phantasiestraße sowie seit einigen Jahren auch im Neubaugebiet an der Friedenspromenade zu finden.

Nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus, auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten:

Zahlreiche bekannte Münchner Biergärten und Traditions-Gastronomien laden in näherer Umgebung zu einem geselligen Beisammensein ein.

Mehrere Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine private Realschule, das Waldtruderinger Gymnasium als auch Kindergärten sind gut erreichbar.

Eine Vielzahl von Vereinen und unterschiedlichen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Stadteil gerade bei Familien zu einem sehr begehrten Wohnort.

Standort und Umfeld der Immobilie

81825 München / Trudering
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Egger & Graf Immobilien GmbH, Laurinweg 7, 85521 Ottobrunn, Fax: +49 (0)89 / 44458653, Mail: info@egger-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.



Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ihr Ansprechpartner

Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH
Unter den Lauben/Laurinweg 7
85521 Ottobrunn
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Egger & Graf Immobilien GmbH
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
KVR München, Ruppertstr. 19, 80337 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
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UST-ID-NUMMER
DE 305759432

ZUSÄTZLICHER TEXT
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