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Kosten

Kaufpreis
1.850.000 €
Courtage
Keine besondere Angabe.

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Villa
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Top Zustand
Baujahr
2004
Zimmer (gesamt)
6
Wohnfläche (ca.)
300 m²
Grundstücksfläche (ca.)
4.545 m²
Nutzfläche (ca.)
427 m²
bellevue.de-ID
30027609
Anbieter-Objektnummer
1

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellets
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
114,08 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
nicht enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
2004
Energieeffizienzklasse
D
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014

Ausstattung

Deckenhöhe über 2,50 m
Kabelanschluss
Gartenanteil/mitbenutzung
Kamin
Seniorengerecht
Alarmanlage
Möbliert
Terrasse
Klimanalage
Sauna
Swimmingpool
Gäste-WC
Wasserlage
Waschraum
Keller

Mehrere Pkw-Stellplätze stehen dem Besucher der Villa Ramholz zur Verfügung. Mit 4.545 m² Größe befindet sich das Grundstück in einer wohldimensionierten Einzellage. Ein Schwimmteich ermöglicht dem Bewohner einen Sprung direkt von der Sauna über die Terrasse in das kühle Nass. Den Blick aus den großen Panoramafenstern kann man nur als „atemberaubend“ bezeichnen: ein weites Tal mit Wiesen und Weiden, umgeben von Wald und eingebettet in sanft ansteigende Berge. Die Außenbeleuchtung taucht das Gebäude in der Abendzeit in ein spektakuläres Licht und bringt so den mediterranen Charakter des Gebäudes besonders gut zur Geltung. Das über 43 m² große Foyer unterstreicht den repräsentativen Charakter des Gebäudes. Im Blockhaustrakt findet sich im Erdgeschoss, neben dem gut proportionierten Eingangsfoyer, ein eigener Schlafbereich mit dazugehörigem Badezimmer. Ein Abstellraum und ein direkter Zugang zur Garage befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite. Über die große Wendeltreppe mit 2,5 Meter Durchmesser erreicht man die mit schmiedeeisernen Geländern verzierte Galerie. Die Treppe selbst ist freitragend um eine zentrale Spindel konstruiert. Von der großzügigen Galerie erreicht man die Zimmer im Obergeschoss. Mit einer Gesamtwohnfläche von 300 m² ist die Villa Ramholz trotz ihrer klassizistischen, mediterranen Außendarstellung ein Gebäude auf dem aktuellen Stand der Technik. Zur Beheizung wird ausschließlich Biomasse verwendet. Im Keller sind die Technik für den Whirlpool, ein Lufttrocknungsgerät und ein großer Luftwärmetauscher mit Pollenfilter untergebracht. Durch diese Kombination ist ein feinfühliges, intelligentes Dosieren der Raumtemperatur in jedem Raum möglich, was bei Gebäuden in dieser Größenordnung nicht selbstverständlich ist.

Sonstiges

Grundstücksgröße: 4.545 m² / Auffahrt: 128 m² / Park/Garten: 3.225 m² / Privater Schwimmteich: 380 m² / Wohnfläche: 300 m² / Nutzfläche: 427 m² / Anzahl der Wohnebenen: 2 / Erbaut: 2004 / Kaufpreis: 1.850.000,- € (Verhandlungsbasis)

Objektbeschreibung

Aus Altersgründen stößt ein Unternehmer diese Villa aus seinem Portfolio ab. Dadurch bekommen Sie eine der seltenen Chancen, diese einmalige Immobilie in der Nähe zu den Städten Fulda, Hanau, Darmstadt, Schweinfurt, Bad Kissingen oder Würzburg zu erwerben.

Dem Eigentümer fällt es schwer, sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu trennen. Sie wird von privat an privat verkauft, also komplett provisionsfrei. Die Villa wird zu einem Kaufpreis von 1.850.000,- Euro angeboten. Der Eigentümer bietet allerdings auch interessante Zahlungsmodelle an:

1. Direkter Kauf auf Verhandlungsbasis (provisions- und maklerfrei): 1.850.000,- €
2. Teilzahlung 1: Anzahlung 350.000,- € danach 12.500,- € monatlich/10 Jahre
3. Teilzahlung 2: Anzahlung 450.000,- € danach 9.800,- € monatlich/12 Jahre
4. Auch andere Kaufkonditionen können bei einem persönlichen Termin direkt besprochen werden.

Alles zins- und provisionsfrei

Lagebeschreibung

Frankfurt, Fulda, Schweinfurt und Würzburg sind deutlich unter einer Autostunde zu erreichen (der Frankfurter Flughafen sogar in 45 Minuten). Die zentrale Lage der Villa Ramholz ist ihr großer Benefit. Sie liegt in Schlüchtern-Ramholz und ist dadurch sehr verkehrsgünstig erreichbar. Die kleine moderne Stadt Schlüchtern mit ihren alten Gassen bietet als städtisches Zentrum gute Einkaufsmöglichkeiten.

Der wahre Vorteil der Lage ist allerdings die umgebende Natur. Hier finden sich abwechslungsreiche Landschaften. Sanft ansteigende Berge, endlose Wiesen, Wälder und Felder liegen direkt vor der Haustür. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Schlüchtern in einem klimatisch sehr attraktiven Bergwinkel, im Regenschatten der umgebenden Mittelgebirge.

Ein gesundes Wohnumfeld, um Ruhe vom Arbeitsalltag zu finden. Vor allem bei sportlichen Aktivitäten haben die zukünftigen Hausbesitzer mit der Villa Ramholz hier eine gute Basis: Joggen, Wandern, Fahrradfahren, Mountainbiking, Nordic Walking, Paragliding sind nur einige der möglichen Aktivitäten in freier Natur. Sportanlagen, Golfplätze und vieles mehr sind in wenigen Minuten erreichbar.

Mit gesunden sozialen Strukturen und bester Infrastruktur auf der einen Seite und gutem Anschluss an die wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region (Frankfurt, Hanau, Darmstadt, Würzburg) ist die Villa Ramholz ein Refugium in bester Lage. Mehr Informationen zur Gemeinde Schlüchtern und der Region finden Sie unter www.schluechtern.de

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Standort und Umfeld der Immobilie

Ulrich-von-Hutten-Straße 34, 36381 Schlüchtern, DEU
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Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Kröhnert
Ulrich-von-Hutten-Straße 34
36381 Ramholz
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Stefan Kröhnert

E-Mail: info@villaramholz.de