Angebot 1844 von 2023

Freiburg-Innenstadt: 3-Zimmer-DG-Wohnung mit traumhaften Schlossbergblick direkt am Stadtgarten

Kosten

Kaufpreis
369.000 €
Garagen-/Stellplatzkaufpreis
50.000 €
Courtage
Keine besondere Angabe.

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Dachgeschosswohnung
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1966
Zimmer (gesamt)
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche (ca.)
69,44 m²
Nutzfläche (ca.)
40 m²
Stellplatz
Garage
bellevue.de-ID
30027431
Anbieter-Objektnummer
JB7

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
214 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1966
Energiepass gültig bis
2018-03-05
Energieeffizienzklasse
D

Ausstattung

- Baujahr: 1966
- Wohnfläche: ca. 70 m²
- erweiterbare Wohnfläche: ca. 40 m²
- Öl-Heizung von 1995
- Aufzug von 2015
- doppelverglaste Kunststofffenster von 2008
- Kellerraum im UG
- 1 Garagenstellplatz
- 2 Außenstellplätze
- Schlossbergblick
- Münsterblick

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 214.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Wohnung ist seit Anfang 2008 für eine monatliche Kaltmiete von € 596,- vermietet.

Zzgl. zum Kaufpreis stehen Ihnen zwei Außenstellplätze im Innenhof für jeweils € 15.000,- und ein Garagenstellplatz für € 20.000,- zur Verfügung. Der Kauf der Stellplätze ist mit dem Wohnungseigentum verbunden.

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen eine erweiterbare 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in hervorragender zentraler Lage. Die Wohnung befindet sich direkt am Stadtgarten, fußläufig in die Freiburger Innenstadt. Sie ist für eine Familie, Paare, Alleinstehende, Kapitalanleger und durch den Aufzug ebenso für Senioren geeignet.

Diese Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 1966 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Sie hat insgesamt 3 Zimmer und erstreckt sich über ca. 70 m². Zusätzliche Abstellfläche bietet der Kellerraum im Untergeschoss. Drei PKW-Abstellplätze, darunter eine Garage und zwei Außenstellplätze ermöglichen Ihnen innerstädtisches Parken im abgeschlossenen Innenhof.

Der unausgebaute Dachspitz, welcher sich unmittelbar über der angebotenen Wohneinheit befindet, ist im Sondereigentum mit der Wohnung verbunden. Bei Bedarf kann der Dachspitz als Maisonette-Variante ausgebaut werden. Die benötigte Baugenehmigung wurde 2015 erteilt. Somit könnte man die Wohnfläche auf ca. 110 m² und 4 Zimmern auf zwei verbundene Etagen erweitern.

Die zentrale Öl-Heizung aus dem Baujahr 1995 befindet sich in einem separaten Heizkeller im Untergeschoss des Hauses.

Der Aufzug wurde 2015 von der Firma Aufzugtechnik Süd GmbH erneuert. Die Fenster wurden 2008 durch doppelverglaste Kunstofffenster ersetzt.

Lagebeschreibung

Unmittelbar im Norden der Altstadt am Fuße des Schlossbergs ist der Stadtteil Neuburg gelegen.

Die erste Bebauung des Gebiets fand fast zeitgleich mit der Besiedlung der Altstadt im 12. Jahrhundert statt. Neuburg war damals eine Vorstadt Freiburgs und wurde von einer eigenen Stadtmauer umschlossen. Nachdem Neuburg im 17. Jahrhundert einer Festungsanlage des Baumeisters Vauban weichen musste, wurde das Gebiet erst wieder im 19. Jahrhundert neu besiedelt. Die Ludwigskirche, die im Stadtteil steht, war die erste evangelische Kirche Freiburgs.

Heute befindet sich hier ein Teil der Universitätsgebäude sowie die Justizvollzuganstalt. Einen Besuch wert sind die beiden Parkanlagen des Bezirks: der Freiburger Stadtgarten, der unweit der Altstadt zum Ausruhen und Entspannen einlädt, und der alte Friedhof, eine stillgelegte Gedenkstätte auf dem die Kunstgeschichte vom Barock bis zum Neoklassizismus nachempfunden werden kann.

Der alte Friedhof ist an der Grenze zu Herdern gelegen und wird daher auch oft Neuburgs nördlichem Nachbarstadtteil zugeordnet. Vom Schlossberg aus hat man einen herrlichen Ausblick über Freiburg und die umliegenden Berge.

Standort und Umfeld der Immobilie

79098 Freiburg im Breisgau
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Christian Müller Immobilien, Kaiser-Joseph-Straße 252, 79098 Freiburg, Fax: 07661/908891, Tel: 0761 - 48 48 01, info@cm-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Bahnhofstraße 3
79199 Kirchzarten
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Herr Christian Müller
Kaiser-Joseph-Straße 252
79098 Freiburg
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


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nicht vorhanden

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