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Plein: Großzügiges, gehobenes Anwesen in traumhafter Lage im Wochenendgebiet

Kosten

Kaufpreis
270.000 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1979
Zimmer (gesamt)
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Parkflächen
5
Wohnfläche (ca.)
180 m²
Gesamtfläche (ca.)
260 m²
Grundstücksfläche (ca.)
1.000 m²
Nutzfläche (ca.)
80 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Balkon
Bad
Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
Garage
Anzahl Etagen
3
Fußboden
Fliesen
bellevue.de-ID
30027319
Anbieter-Objektnummer
5668

Energie

Befeuerungsart
Strom
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
142 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
ca. 1979
Energiepass gültig bis
07-2027
Energieeffizienzklasse
E

Ausstattung

Kamin
Waschraum
Einliegerwohnung
Fußbodenheizung
Keller

Heizung und Warmwasser werden über Strom erzeugt. Es liegt überwiegend eine Elektro-Fußbodenheizung im Haus, die restlichen Räumlichkeiten werden über Nachtspeicheröfen beheizt und das Warmwasser kommt über Durchlauferhitzer. Technik und Geräte stammen aus dem Baujahr.
Das Satteldach ist mit Betonpfannen gedeckt. Die Wasserleitungen sind aus Kupfer und stammen ebenso wie die Elektrik aus dem Baujahr. Nahezu im ganzen Haus wurden hochwertige Holz-Alu Zöllner Fenster verbaut.
Das Wohnhaus ist an die Kanalisation angeschlossen.

Sonstiges

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Objektbaujahr: 1979
- Baujahr der Heizungsanlage: 1979
- Wesentlicher Energieträger: Strom
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 142,0 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Highlights:

- Traumhafte, naturverbundene Wohnlage
- Helles, großzügiges Wohnhaus mit sehr schönem Ausblick
- Stellplätze um das Haus herum und Garage
- Große Terrasse und Wintergarten
- Wohnlage in einer ruhigen Seitenstraße im Wochenendgebiet mit Dauerwohnsitzgenehmigung

Zum Verkauf steht dieses großzügige und gehobene Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1979. Am Rande des Wochenendgebietes gelegen, führt Sie ein verkehrsberuhigter Weg zu Ihrem herrschaftlichem Anwesen mit 1.000 m² Grundstücksfläche samt großem und einsehbarem Garten. Ihr Fahrzeug kann sicher hinter dem Haus in die Garage mit direktem Zugang ins Wohnhaus geparkt werden. Weiterhin stehen noch ein Carport und mehrere Stellplätze um das Haus herum zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für ein Paar oder eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Auch Senioren finden hier den idealen Altersruhesitz, fernab der Hektik des Stadtlebens und dennoch unweit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Grundsätzlich spricht das Anwesen all' jene an, die auf der Suche nach einem naturverbundenen Eigenheim mit schönem Grundstück und toller Aussicht in einer traumhaften, ruhigen Wohnlage sind.

Nach Betreten des Wohnhauses stehen Sie in der Diele mit Wendeltreppe, welche Sie ins ausgebaute Dachgeschoss und in den Souterrain führt. Von der Diele gelangen Sie im Erdgeschoss in ein geräumiges und licht durchflutetes Wohn- und Esszimmer mit behaglichem Kachelofen. Der Raum stellt mit dem großzügigen Lichteinfall und seiner Größe einen echten Hingucker und den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses dar.

Ein vollständiges Exposé finden Sie unter www.Marvinjeske.com oder fordern Sie Ihr Exposé über unser Büro in Wittlich an!

Gerne bieten wir Ihnen bei einer Besichtigung die Möglichkeit, dieses Objekt näher kennen zu lernen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Lagebeschreibung

Das Wochenendgebiet von Plein liegt idyllisch am Fuße Pleins. Innerhalb von 5 Minuten ist man in der nahegelegenen Kreisstadt Wittlich. Wittlich als prosperierende Kreisstadt und Mittelzentrum, mit Funktionen wie Wohnen und Gewerbe, bietet ideale Wohn- und Geschäftsbedingungen. Zwischen Trier und Koblenz stellt Wittlich einen enormen wirtschaftlichen Schwerpunkt dar und ist seit alters her ein Ort für Handel, Handwerk und Gewerbe. Wittlich hat ca. 20.000 Einwohner und ist Zentrum für ein Einzugsgebiet im Eifelzentrum und Moselraum von bis zu 100.000 Einwohnern. Die sich entwickelnde Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Saarbrücken - Trier - Koblenz (IC und ICE Haltepunkt). Zwei Autobahnanschlüsse stellen die Verbindung A 1/48 Köln-Wittlich-Trier-Saarbrücken und die A 48 Montabaur-Koblenz-Wittlich-Trier- Luxemburg her. Die Autobahn A 60 aus Richtung Belgien schließt bei Wittlich an die A 1/48 an, die Weiterführung in Richtung Rhein/Main und Rhein/Neckar als B 50 - neu ist im Bau. Über den Verkehrsverbund Trier bestehen gute Busverbindungen zur Eifel, Mosel und zum Hunsrück. Wittlich ist Schnittpunkt der Bundesstraße B49 sowie B50 und lässt Trier als nächstgelegene größere Stadt in ca. 20 Minuten Autofahrzeit erreichen. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Frankfurt-Hahn (ca. 45 Minuten Autofahrt). Außerdem vertritt die Stadt alle Bildungseinrichtungen sowie ärztliche Versorgungen, Verwaltungseinrichtungen und diverse kulturelle Angebote.

Standort und Umfeld der Immobilie

54516 Plein
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Marvin Jeske Immobilien, Neustraße 27, 54516 Wittlich, 06571-1499139, Marvin@marvinjeske.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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An Marvin Jeske Immobilien, Neustraße 27, 54516 Wittlich, 06571-1499139, Marvin@marvinjeske.com

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Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Herr Marvin Jeske
Neustraße 27
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht Wittlich, Kurfürstenstraße 63, 54516 Wittlich

UST-ID-NUMMER
DE310215187