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Rendite und Denkmalschutz: Villa an der Biebricher Allee!

Kosten

Kaufpreis
1.469.000 €
Courtage
Provisionsfrei

Informationen

Nutzungsart
Anlage
Objektart
Mehrfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Altbau
Baujahr
1934
Zimmer (gesamt)
10
Wohnfläche (ca.)
340 m²
Grundstücksfläche (ca.)
1.382 m²
Garage
bellevue.de-ID
30025139
Anbieter-Objektnummer
1825

Energie

Baujahr (laut Energieausweis)
in Vorbereitung

Ausstattung

- 3-Familien-Altbau-Villa, Baujahr 1934
- Denkmalschutz: Ensembleschutz
- sehr schöne Backstein-Fassade
- 1382 m² Grundstück mit romantischem Garten
- cirka 340 m² Wohnfläche
- 1 Wohnung ist vermietet, Dachgeschoss ab 10/2017 frei
- Sanierung erforderlich
- 2 Garagen und weitere Stellplätze
- voll unterkellert

Sonstiges

Die Villa ist Teil einer als Kulturdenkmal im Sinne des § 2, (3) HDSchG geschützten Gesamtanlage (Ensembleschutz).

Objektbeschreibung

Eine kleine Schönheit ist diese Backsteinvilla, zurückhaltend präsentiert sie sich zwischen Ihren großen Schwestern hinter einem netten Vorgarten, fast wäre man vorbeigefahren, was schade wäre!

Die ehemalige Dyckerhoff-Villa wurde Anfang der 70er Jahre das letzte Mal umfassend saniert und wartet heute auch eine Modernisierung.

Drei Wohnungen, ein großer Keller und der tolle Garten bieten Raum für Familien, es ist aber auch eine gewerbliche Nutzung denkbar. Im Erdgeschoss befinden sich repräsentative Räume mit hohen Decken, Erkern und einer schönen Terrasse zum Garten. Der Grundriss der vermieteten Wohnung im ersten Stock ist identisch, auch hier finden Sie eine tolle große Terrasse! Die Wohnung im Dachgeschoss ist aufgrund der Schrägen etwas kleiner, aber sehr individuell und hübsch!

In den 70er Jahren wurden 2 Garagen errichtet, weitere Stellplätze sind vorhanden.

Ein Kleinod für Altbau-Liebhaber!

Lagebeschreibung

Die Landeshauptstadt Wiesbaden besticht durch wunderbare grüne Alleen! Ganz besonders beliebt ist die Biebricher Allee mit ihrem alten Baumbestand und herrlichen alten Villen aus der Gründerzeit! Hier wurde dem Kaiser zugewunken!
Heute ist der große Vorteil die hervorragende Infrastruktur: schnell auf der Autobahn, schnell am Bahnhof, sehr gute Busanbindung in die Innenstadt!
Henkell-Park, Tennisplätze, der Biebricher Schloßpark und das Rheinufer bieten großartigen Freizeitwert!

Standort und Umfeld der Immobilie

65187 Wiesbaden
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Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Immobilien Naumann KG, Geisbergstrasse 36 A, 65193 Wiesbaden, Fax: 0611 - 17 46 49 29, info@immobilien-naumann.de
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- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Ansprechpartner

Balzer
Geisbergstrasse 36 a
65193 Wiesbaden
Immobilien Naumann KG
Frau Sibylle Naumann
Geisbergstrasse 36 A
65193 Wiesbaden
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Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Sibylle Naumann


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HANDELSREGISTER-EINTRAG
AG Wiesbaden, HRA 8531


UST-ID-NUMMER
nicht vorhanden

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