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Spektakulärer Luxus am Isarhochufer -Einzigartiges Anwesen in unwiederbringlicher Bestlage

Courtage
Keine besondere Angabe.

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Villa
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1995
Zimmer (gesamt)
12
Anzahl Schlafzimmer
10
Anzahl Badezimmer
8
Anzahl Parkflächen
8
Wohnfläche (ca.)
1.066 m²
Grundstücksfläche (ca.)
6.804 m²
Nutzfläche (ca.)
457 m²
Balkon
Garage
4
Anzahl Etagen
5
bellevue.de-ID
30023837
Anbieter-Objektnummer
16171

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
78,3 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Energiepass gültig bis
2021-03-02

Ausstattung

Highlights der Ausstattung:


- Großflächige Terrassenflächen

- Schwimmbad mit Whirlpool und angrenzendem Fitnessbereich

- Aussenschwimmbad mit spezieller Solar-Abdeckung

- klimatisierter Weinkeller mit Be- und Entlüftung sowie Entkeimung

- schalltechnischer ausgebauter Musikraum

- Schutzraum/Atombunker mit speziellem Antennenkabel und Fluchtgang

- Tresorraum mit höchsten Sicherheitsansprüchen und spezieller Alarmanlage

- Doppelgaragen und Carports

- Nebengebäude für Gäste oder Büro

- Wege und Stufen mit hochwertigen Granitplatten-Belägen

- angelegte Rasen- und Pflanzenflächen

- teilweise alter Baumbestand im Hangbereich

- Einzäunung straßenseitig, Eisengitter aus Edelstahl auf Betonsockel

- Springbrunnen/Skulpturen/Windskulpturen

- Gaszentralheizung (gesamte Villa verfügt über Fussbodenheizung)

- Elektroinstallation auf dem neuesten Stand der Technik inkl. Notstromaggregat

- sämtliche Fenster mit elektrischen Rolläden

- Kameraüberwachungs- bzw. Aufzeichnungsanlage

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
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Objektbeschreibung

Die ideale Komposition: Luxus an der Isar

Eingebettet in ein parkähnliches, nicht einsehbares Grundstück in bester Lage Pullachs liegt dieses Traumobjekt.

Zum Isarhochufer öffnet sich das ca. 6.804 m² große Grundstück und bietet zusammen mit dem alten Baumbestand eine ausgewogene Balance zwischen lauschigen Schattenplätzen, sonnigen Gartenbereichen und einem herrlichen Freisitz. Neben dem künstlerisch gestalteten Springbrunnen, vier Windspielen und der Skulptur des japanischen Bildhauers Isao Sugiyama befindet sich im Garten ein Außenschwimmbad mit spezieller Abdeckung für die Solar-Aufheizung.

Auf besondere Weise anspruchsvoll präsentiert sich dieses Objekt in einem erstklassigen Zustand.
Die großzügige und repräsentative Anmutung des Wohnhauses setzte sich auch bei der Grundrissgestaltung fort.
Der Ausbau wurde nur mit den besten und teuersten Materialien durchgeführt.
In allen Räumen bis auf die Technikräume befinden sich abgehängte Decken mit integrierten Lichtschienen, Lautsprechern und Stromkanälen.

Das Anwesen bietet auf einer Wohnfläche von ca. 1066 m² jeden erdenklichen Luxus:
Einen Musikraum, welcher von einem spezialisierten Ingenieurbüro ausgebaut wurde, sowie einen speziellen Weinkeller, welcher mit einer elektronischen Raumtemperatur-Regelung versehen ist.
Einen Schutzraum bzw. Atombunker, der aus einer Schleuse, einem Schutzraum und einem Fluchtgang besteht. Der eingebaute Tresorraum wird auch allerhöchsten Sicherheitsansprüchen gerecht. Das Nebengebäude kann sowohl für Gäste oder als Büro genutzt werden: genießen Sie von hier einen ganz besonderen Blick auf die Isar!

Das gesamte Gebäude ist mit einer Alarmanlage Kameraüberwachungs- bzw. Aufzeichnungsanlage ausgestattet, die die Außenhautsicherung mit Glasbruchspinnen, Öffnungs- und Verschlusskontakten im Fensterbereich sowie allen Türen und Bewegungsmeldern im Innenbereich umfasst.

Direkt am Haus befindet sich eine Doppelgarage, und am Ende des Grundstückes findet sich noch eine zusätzliche Doppelgarage mit Gewächshaus und 4 Carports. Das Grundstück erstreckt sich entlang einer ca. 100 m langen Straßenfront.

Von diesem Luxus-Segment sollten Sie sich selber einen Eindruck verschaffen, und sich von diesem außergewöhnlichen Objekt persönlich beeindrucken lassen.

Lagebeschreibung

Das sonnige westliche Hochufer der Isar südlich von München ist ein wunderschöner Fleck Erde. Hier erstreckt sich die Gemeinde Pullach i. Isartal auf einer Länge von etwas mehr als fünf Kilometern. Der nahegelegene Forstenrieder Park ist ein äußerst beliebtes Ausflugsziel für Radler und Spaziergänger. Vom Isar-Hochufer aus kann man streckenweise eine sensationelle Aussicht Richtung Alpen und auf die Isar genießen.
Der malerische und ruhige Ortskern Pullachs lädt mit schönen Cafés und Restaurants auf den Isar-Terrassen zum Verweilen ein.

Pullach verfügt über ein umfangreiches Veranstaltungs- und Freizeitangebot, touristische Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen für Sport- und Freizeit-Aktivisten.
Auch eine gute Anbindung an die bayerischen Berge und Seen ist gegeben. Die Innenstadt der Landeshauptstadt München ist schnell mit der S-Bahn zu erreichen. In nur 24 Minuten hat man den Marienplatz erreicht.

Bemerkenswert ist das umfassende Bildungsangebot: Pullach verfügt über eine Grundschule, eine Hauptschule, ein Gymnasium und die Tagesheimschulen der Erzdiözese München und Freising (Volksschule, Realschule und Gymnasium). Auch eine eigene Volkshochschule mit einem umfangreichen Kursangebot sowie eine Musikschule gibt es in der Isartal-Gemeinde. Für die Kinderbetreuung ab einem Jahr stehen zwei Kindergrippen sowie für Kinder ab drei Jahren insgesamt sechs Kindergärten zur Verfügung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte jeder fachlichen Richtung sind in Pullach gut zu finden.

Standort und Umfeld der Immobilie

82049 Pullach i. Isartal
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
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DE 305759432

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