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AGBF: Topmodernes Luxus-Penthouse über den Dächern des Bötzowviertels

Kosten

Kaufpreis
1.800.000 €
Hausgeld pro Monat
768 €
Courtage
7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Altbau
Baujahr
1910
Zimmer (gesamt)
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche (ca.)
192 m²
Gesamtfläche (ca.)
192 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Balkon/Terrasse (ca.)
25 m²
Etage
5
Anzahl Etagen
5
Fußboden
Parkett, Holz/Dielen
bellevue.de-ID
30023273
Anbieter-Objektnummer
J10837

Energie

Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
86 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C

Ausstattung

Personenaufzug
Klimanalage
Kamin
Keller

Altbau , Aufzug, Balkon/Terrasse, Bezug nach Vereinbarung, Dielen, Etagenwohnung, Gas, Gäste-WC, Keller, Luxus-Ausstattung, Parkett, Saniert, unvermietet, Vollständig renoviert, Vollwärmeschutz, Zentralheizung, Dachgeschoss, Dachterrasse, Penthouse, Einbauküche, Kamin, Klimaanlage, Loft, Leerstand, Neubau-Erstbezug, Terrassenwohnung, Neubau , Selbstnutzung, Als Ferienwohnung geeignet, Erstbezug nach Sanierung, Erstbezug

Sonstiges


Energieausweis vorhanden:
ja

Objektbeschreibung

Das Bötzowviertel war eines der ersten, die den Ruf des Prenzlauer Bergs begründeten: Modern, Hip, grün, irgendwie anders. Heute ist diese Gegend direkt am Volkspark Friedrichshain eine der beliebtesten und damit auch teuersten der Stadt. Exklusive Boutiquen und edle Restaurants wechseln sich mit Second-Hand-Möbelläden und klassischen Eck-Kneipen ab – hier findet man alles was Berlin und den Prenzlauer Berg so besonders machen.
Und mittendrin findet sich dieses Penthouse. Vor 2 Jahren wurde das gesamte auf allerhöchstem Niveau kernsaniert: Alle Stänge und Leitungen, Fenster, Dach, Fenster usw. wurden komplett erneuert, ein Aufzug angebaut und das Haus in exklusive Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Und jetzt ist auch die Krone des Anwesens fertig: Fast 200 m² Dachgeschoss-Traum mit 5 Zimmern, 2 Bädern und 2 Süd-Terrassen incl. Blick auf den Fernsehturm. Eine Besonderheit ist die Aufteilung: Es handelt sich um 2 Wohnungen mit 2 bzw. 3 Zimmern, jeweils einer Küche und Bad sowie Gäste-WC. So haben Sie die Möglichkeit, die größere Einheit mit ca. 116 m² selbst zu bewohnen und die kleinere mit ca. 75 m² zu vermieten. Oder Sie legen die Einheiten zusammen – auch kein Problem.
Das Dachgeschoss überzeugt mit vielen tollen Details: en-Suite-Bäder mit großen Badewannen und walk-in-Duschen, Eichen-Parkett in allen Räumen, exklusive Küchen, bodentiefe Fenster, Wärme-Isolierung, ca. 3 Meter Raumhöhe, einbruchhemmende Türen und eine - endlich mal gut versteckte - Klimaanlage, die die Wohnung auch im Hochsommer kühlt hält.

Alles in allem ist dies eine seltene Gelegenheit auf ein Traum-Penthouse in bester Lage. Warten Sie nicht zu lange, lassen Sie uns schnell besichtigen.

Lagebeschreibung

The Bötzowviertel was one of the first to proclaim the reputation of Prenzlauer Berg: modern, hip, green, somehow different. Today, this area is one of the most popular and most expensive of the city, right at the Volkspark Friedrichshain. Exclusive boutiques and fine restaurants alternate with Second-hand furniture and classic corner pubs - here you can find everything that makes Berlin and Prenzlauer Berg so special.
And in the middle of all you find this penthouse. Two years ago, the entire building was renovated to the highest standards: all floors and pipes, windows, roof, windows, etc. were completely renovated, a lift was built and the house was divided into exclusive owner-occupied apartments.
And now the crown of the estate is also finished: almost 200 m² of top floor dream with 5 rooms, 2 bathrooms and 2 south terraces incl. view of the television tower. A distinctive feature is the distribution: These are 2 apartments with 2 or 3 rooms, each a kitchen and bathroom as well as guest WC. So you have the possibility to occupy the larger unit with about 116 m² and the smaller with about 75 m² is left to rent. Or you put the units together - not a problem either.
The top floor has lots of great details: en-suite bathrooms with large bathtubs and walk-in showers, oak parquet in all rooms, exclusive kitchens, bodied depth windows, thermal insulation, about 3 meters of room height, burglar-proof doors and one (fiinally well concealed) air conditioning, which keeps the apartment cool in the summer.

All in all, this is a rare opportunity to find a dream penthouse in prime location. Do not wait too long, let us visit this quickly.

Standort und Umfeld der Immobilie

10407 Berlin
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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

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- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO wurde erteilt durch das Bezirksamt Zehlendorf von Berlin, Abteilung Wirtschaft und Bauen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
AG Charlottenburg 57899


UST-ID-NUMMER
DE 183016041

ZUSÄTZLICHER TEXT
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