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Märchenschlösschen, topsaniert, nahe Hamburg

Kosten

Kaufpreis
1.540.000 €
Courtage
Keine besondere Angabe.

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Herrenhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Saniert
Baujahr
1862
Zimmer (gesamt)
23
Wohnfläche (ca.)
890 m²
Gesamtfläche (ca.)
1.440 m²
Grundstücksfläche (ca.)
3.039 m²
Nutzfläche (ca.)
540 m²
Denkmalschutzobjekt
Besichtigung
Besichtigungstermin nach Vereinbarung
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
bellevue.de-ID
30023245
Anbieter-Objektnummer
1

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
nicht nötig
Energieverbrauch für Warmwasser
nicht enthalten

Ausstattung

Personenaufzug
Deckenhöhe über 2,50 m
Freistehend
Gartenanteil/mitbenutzung
Kamin
Seniorengerecht
Barrierefrei
Terrasse
Wintergarten
Stuck
Sauna
Dachboden
Gäste-WC
Waschraum
Einliegerwohnung
Keller

  • Wohnfläche 890 qm
  • Nutzfläche 540 qm 

  • Grundstück 3039 qm 

  • 10 Bäder mit schwellenfreien Duschen
  • 1 Gäste WC
  • exponierte und ruhige Lage mit herrlichem Seeblick
  • 
schöner Garten mit lauschigen Sitzplätzen 

  • die leichte Hanglage schafft Räume mit Tageslicht im UG 

  • Ein 8-Personen Lift verbindet UG, EG und OG 

  • 15 min zu Fuß zum Bahnhof oder in die City, 
  • 5 min zum Bus 

  • bis zu 9 separaten WE bereits sofort nutzbar 

  • Diese Immobilie wäre sehr gut als "Wohnen auf Zeit" zu nutzen.
  • Erhebliche Ausbaureserven im Dach- und Untergeschoß 
geeignet auch für Freiberufler oder gewerbliche Nutzung, schwellenfreier Zugang zum Haus und Garten 
gesundes Raumklima durch bewährte Baukunst Optimale Ausrichtung des Hauses und Veranda zur Sonne 
grundsaniert und behutsam renoviert .
  • Da es sich bei diesem Objekt um ein Fachwerkgebäude handelt und lediglich die Fassade mit dem hellgelben dänischen Klinker und die venezianischen Türen unter Denkmalschutz stehen, bietet es dem Erwerber die Möglichkeit einer einfachen individuellen Raumaufteilung ohne große Baumaßnahmen.

Sonstiges

Sehr geehrte Interessenten



Bitte haben Sie Verständnis das wir Anfragen nur beantworten, Bonität vorausgesetzt, nach vollständigen Angaben, des Namens, der Adresse, sowie der Telefonnummer. 


Dieses Anwesen wird von privat verkauft.

Fotos: Arnt Haug/ Lefknecht

Ob zur privaten und/ oder geschäftlichen Nutzung, dieses Objekt bietet optimale Voraussetzungen, um sich eine Traumimmobilie in zentraler Lage zu verwirklichen.


Objektbeschreibung


Ein Schlösschen mit Blick zum See 





In diesem repräsentativen Gebäude läßt sich wunderbar Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren. 



Herzlich willkommen, treten Sie ein durch das imposante Portal in das Foyer mit den wunderschönen Maßwerktüren die venezianische Schmuckelemente aufweisen. 

Großzügige, hohe Räume mit Stuck, Parkettböden, Pitch-pine Schlossdielen oder Teppichboden (Flotex), als Wohn-, Repräsentations- oder Arbeitsräume erwarten Sie hier im Erdgeschoß. 
Ebenso befindet sich auf dieser Etage die Hauptküche und drei eigenständige Wohnungen, die aber alle ohne viel Aufwand zu einer Einheit zusammen geschlossen werden können,  inclusive vier Duschbäder und ein GästeWC. 


Gehen wir weiter durch den großen Salon, durch die Veranda in den wunderschönen Garten mit kuscheligen Sitzecken. Ein Bachlauf mit kleinem Teich wurde hier angelegt. Diese Wohlfühloase verführt zum Seele baumeln lassen, genießen Sie die Ruhe und lassen Sie die Hektik des Alltags hinter sich. Prachtvolle Rhododentronbüsche, imposanter Blick zum See, Dom und Stadt, citynahe aber ruhige Lage. 


Wir gehen wieder zurück und gelangen mittels des Lifts für acht Personen oder über das Treppenhaus in das Obergeschoß. Hier gibt es insgesamt fünf Wohneinheiten mit großzügigen Räumen, die ebenfalls zusammengeschlossen werden könnten. 
Von hier gelangen Sie ins Dachgeschoß, hier wäre noch weiteres Ausbaupotential von ca. 300 qm. 
Über das Treppenhaus oder Lift vom OG ins Untergeschoß, hier befindet sich neben den Wirtschaftsräumen, ein Wellnessstudio und ein Infrarot Sauna. Auch hier besteht weiteres Ausbaupotential. 




Lagebeschreibung

City- und seenahe Lage, nur 200 m bis zur Bushaltestelle.
Zwischen Ostsee und Elbe, im herrlichen Naturpark Lauenburgische Seen, befindet sich in der liebenswerten Kreisstadt Ratzeburg das ehemalige königlich-preussische Landratsamt auf dem St. Georgsberg.
Durch die erhöhte Lage des Anwesens ist dem Bewohner der traumhafte Seeblick und Anblick des Wahrzeichens der Stadt, dem Ratzeburg Dom, von vielen Zimmern gegeben. Auch vom nicht einsehbarem Gartenteil ist teilweise der Blick auf den See möglich.
Diese schlossartige Villa wurde im Stil eines Adelssitzes, mit Blick zu den Ratzeburger Seen, noch zur Regentschaft des dänischen Königs Friedrich VII im Jahre 1862, als Amtshaus erbaut.

Standort und Umfeld der Immobilie

Wedenberg 13, 23909 Ratzeburg, DEU
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Ihr Ansprechpartner

Frau Christa Lefknecht
Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Christa Lefknecht

E-Mail: cl15436@posteo.de