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TRAUM-VILLA für „Wellnessbegeisterte, Naturliebhaber & Genießer“

Kosten

Kaufpreis
2.250.000 €
Courtage
Provisionsfrei

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Villa
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1994
Zimmer (gesamt)
8
Wohnfläche (ca.)
901 m²
Gesamtfläche (ca.)
5.150 m²
Grundstücksfläche (ca.)
5.150 m²
Besichtigung
Besichtigungstermin nach Vereinbarung
Verfügbarkeit
ab sofort
bellevue.de-ID
30023045
Anbieter-Objektnummer
TRAUM-VILLA

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
89,3 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
1994
Energieeffizienzklasse
C
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014

Ausstattung

Deckenhöhe über 2,50 m
Kabelanschluss
Freistehend
Hallenbad
Kamin
Fußbodenheizung
Nichtraucher
Alarmanlage
Bibliothek
Terrasse
Stuck
Dachboden
Gäste-WC
Waschraum
Keller

Die Villa ist sternförmig gestaltet und hat Sonneneinfall von morgens bis abends. Von der Eingangshalle links geht es ins Wohn- und Kaminzimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite der Halle betritt man am Ende des Ganges, vorher geht es noch links ins Ankleidezimmer und ins Badezimmer das großzügige Schlafzimmer. Rechts aus der Empfangshalle gelangt man ins Esszimmer und in die Küche. Darüber hinaus erreicht man aus der Halle noch die Gästegarderobe, die Gästetoilette und ein großes Gästezimmer mit eigenem Bad und eigener Toilette. Als Bodenbelag wurden in der Eingangshalle wunderschöne, kunstvoll gebrannte 40 x 40 cm große Keramikbodenfliesen verlegt, in den  anderen Räumen ist hochwertiger einfarbiger Spannteppich verlegt Ausnahme die Küche, dort wurden Terrakotta Fliesen verarbeitet.  . Alle Räume wirken elegant, edel und hell und fast alle Wände  sind mit dem aufwendigen, italienischem Kalkglanzverputz Stucco Veneziano versehen. In den meisten Räumen sind original Stuckdecken eingebaut. Die ca 50 qm große Küche ist so eingerichtet und ausgestattet, dass sie selbst das Herz eines Sternekochs höher schlagen lässt. Die helle Einbauküche mit der massiven Holzfront aus gekalkter Eiche überzeugt mit hochwertigsten und aktuellen Einbaugeräten: Heißluftbackofen mit Grillfunktion, Friteuse , einem Grill sowie zwei  Gasflammen, einem Elektroherd mit sechs Induktionsherdplatten, des weiterem einem Dampfgarer, sowie eine Eiswürfelmaschine. Ein spezieller Käsekühlschrank der dekorativ in der Küche steht, sorgt dafür, dass Ihre Käse stets auf optimalem Niveau sind. Darüber hinaus bietet diese Küche sehr viel Arbeitsfläche und jede Menge Stauraum, der optimal genutzt werden kann. Für das kleine Essen ist eine gemütliche Stauraum, der optimal genutzt werden kann. Für das kleine Essen ist eine gemütliche Sitzecke für 6 bis 8 Personen vorhanden. 

Sonstiges

eleganten Packtisch zur optimalen Vorbereitung kurzer oder auch langer Reisen. Das Schlafzimmer ist ein weiteres Highlight dieses außergewöhnlichen Objekts: Echte Silberintarsien an wertvollen Eichenholzwänden, edle Seidenstoffe und der helle, samtige Veloursteppich versprechen ausgeruhte Nächte und himmlische Träume. Der gesamte Schlaf- und Ankleidebereich weckt mit kunstvollen Decken- und Wandvertäfelungen geradezu königliche Impressionen. Das großzügige, fürstliche Bad besticht mit exquisiten Details: von Hand gehämmerte Waschbecken aus Messing, ausnahmslos  edle französische Armaturen und die freistehende in exquisiten Rosaborba Marmor aus Portugal eingefasste Badewanne sorgen für den wahren Luxus. Zwei große antik gerahmte Spiegel über Waschtisch und Badewanne lassen den Raum noch edler wirken. Dazu gehört eine Hochdruckdusche in einem separatem, mit einer Glastür versehenem Raum und einer ebenso separat liegender und durch eine Glastür getrennte Toilette mit Bidet. Der Boden des gesamten Badezimmers ist ebenfalls mit portugiesischem Rosaborba Marmor ausgelegt und die Wände mit ausgesuchtem und wunderschönen Carrara Marmor ausgestattet, runden diesen Eindruck ab und machen Ihr neues Bad zu einem klassizistischen Meisterwerk. Ebenerdig befindet sich auch noch ein weiträumiges Gäste- oder Kinderzimmer.,mit einer Badewanne und zwei Waschplätzen sowie separater Toilette. Im Untergeschoss verfügen Sie über einen 260 m2 großen Wellness-Bereich mit oval geschnittenem, großem Pool (13 m lang, 7 m breit) , eine Empore zum relaxen oder zum hineinspringen , einen großräumig angelegtem Duschraum und einer separaten Toilette. Einem mit Granit ausgekleidetem Dampfbad für 6-8 Personen inkl. erfrischendem Zugang nach draußen. Die nach Süden gelegene Glasfront lässt sich analog eines Wintergartens komplett öffnen und sorgt bei warmem Wetter für an Openair Feeling.

Objektbeschreibung

 Die zum Verkauf stehende, prachtvolle, zwei geschossige Villa finden Sie in einer ruhigen, familienfreundlichen Anliegerstrasse eingebettet in ein uneinsehbares ca. 5100 m² großes Parkgrundstück mit altem Baumbestand. Vorwiegend frei stehende Einfamilienhäuser und viel  Grünflächen in südlicher Richtung prägen die Nachbarschaft. Die Villa wurde 1960 erbaut und 1992 in konventioneller Massivbauweise als Familienwohnsitz umgebaut und erweitert. Heute fahren Sie durch ein zweiflügeliges schmiedeeisernes Tor über ein gepflastertes Portal direkt auf den Eingang zu. Ihre Autos finden Platz in drei großzügigen Einzelgaragen. Der erste untadelige, extrem gepflegte Eindruck dieses außergewöhnlich schönen Objekts wird beim Eintreten in das Entrée noch weit übertroffen.   Hier präsentiert sich wahrlich herrschaftliches Wohnen. Blickfang ist die breite Treppe mit dunklen Holzstufen in das offen einsehbare Galleriegeschoss. Die großzügige Wohnkonzeption begeistert offensichtlich: Sie schauen vom Erdgeschoss direkt bis in den Dachstuhl auf eine prächtige Holzkassettendecke. Diese Kassettendecke gehört zur oben gelegenen Bibliothek, die zudem mit antikem Parkett aus einem alten italienischen Kloster und einer Wandvertäfelung aus Mahagoni überrascht. Von der Bibliothksterrasse genieß man ungestört die Sonne von mittags bis zum Sonnenuntergang und hat einen beruhigenden Ausblick auf unberührtes Waldgebiet. Das zweiflügelige Dachgeschoss bietet noch weitere Ausbaureserve, es ist bereits technisch an das Haus angeschlossen und somit können dort jeder Zeit, zwei weitere Räume mit individueller Gestaltung entstehen.

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause: Wachtberg-Pech Pech ist mit ca. 2.500 Einwohnern die zweitgrößte Ortschaft der Gemeinde Wachtberg. Einkaufsmöglichkeiten (ca. 1,5 km Entfernung) und Einrichtungen des täglichen Bedarfs genauso wie Kindergarten und Grundschule (ca. 800 m Entfernung) befinden sich in Pech, Wachtberg-Berkum, Bad Godesberg und natürlich in der Bonner Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle ist nur 500 m von Ihrem neuen Domizil entfernt. …Küchentrakt und zu den Kühlhäusern kann man alle Lebensmittel direkt aus dem Auto mit ein paar Schritten in die Kühlanlagen bringen oder z.B. können Cateringunternehmen Ihre Gäste endlich mit leckeren Gerichten überraschen, ohne mit allen Platten und Heatern quer durchs Haus zu müssen. Direkt aus der Küche heraus verwöhnen Sie Ihre Gäste in einem herrschaftlichen Esszimmer aus hochwertigem Kirschholz mit eigener Terrasse und bodentiefen Sprossenfenstern. Im  Ostflügel des Hauses ( Sonneneinfall von morgens bis mittags ) befindet sich der prächtige und klassisch ausgestattete Wohnbereich. Die bodentiefen aus Eiche hergestellten Sprossenfenster lassen sich zur Südterrasse vollständig öffnen und sorgen für viel Sonne, Licht und Wohnlichkeit. Von dieser Terrasse aus haben Sie einen wunderschönen Blick auf die gegenüber liegenden Wiesen und Wälder. Eine großzügig angelegte Treppe vorbei an Rosenbeeten links und rechts, führt hinunter zu einem bepflanztem Teich  mit Springbrunnen. Zwischen dem Wohnzimmer und dem Südflügel, befindet sich ein behagliches Kamin- und Fernsehzimmer, in dem Sie mit Ihrer Familie oder Ihren Gäste angenehme Gespräche genießen oder einfach ausgiebig relaxen können. Die edlen Stuckdecken, die Wandvertäfelung und die eingebauten Niedervoltlampen in beiden Räumen erzeugen eine geradezu majestätische und stimmungsvolle Atmosphäre. Der Schlafbereich im Südflügel lässt kaum einen Wunsch unerfüllt.

Standort und Umfeld der Immobilie

53343 Wachtberg
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Service Waltner GmbH, Kalscheurenerstr. 164, 50354 Hürth, 02233-203931, 02233-203932, info@isw-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Herr Hans- Jörg Waltner
Kalscheurener Straße 164
50354 Hürth
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Immobilien Service Waltner GmbH
Herr Jörg Waltner
Kaltscheurener Straße 164
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Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Hans- Jörg Waltner


Kalscheurenerstr. 164
50354 Hürth
DEU
Tel.: 02233-203931
E-Mail: info@isw-immobilien.com
Homepage: www.isw-immobilien.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeamt Köln, Willy- Brand Platz 3, 50475 Köln

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Köln HRB 22077


UST-ID-NUMMER
224/5723/2381