Angebot 1803 von 2199

In Hamburger Adresslage: Für höchste Ansprüche, möbl. 5,5-Zimmer-EG-ETW mit Garten in Alsternähe.

Kosten

Kaufpreis
1.250.000 €
Hausgeld pro Monat
432 €
Courtage
6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Erdgeschosswohnung
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1900
Zimmer (gesamt)
5,5
Wohnfläche (ca.)
163 m²
Grundstücksfläche (ca.)
748 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Verfügbarkeit
ab sofort
bellevue.de-ID
30022795
Anbieter-Objektnummer
VK-2017/07/07

Energie

Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
104,66 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D

Ausstattung

Beim Betreten des historischen Mehrfamilienhauses wird der Besucher zunächst von einem herrschaftlichen Gebäudeentrée empfangen. Eine Wohnungstür aus der Zeit des Jugendstils bietet Einlass zu der weitläufigen Diele dieser exklusiven, voll möblierten 5,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung.

Feines Fischgrätparkett aus massiver Eiche mit edlen Hamburger Fußleisten, besonders schön aufgearbeiteter Stuck mit pfiffigen, raffiniert eingesetzten Downlights und über 3,60 m beeindruckend hohe Decken prägen den exklusiven Charakter der Wohnung.

Direkt linker Hand der Diele befindet sich ein hochwertig eingerichteter Salon, der sich optimal als Home-Office eignen würde. Zwei große, stilvolle Holz-Sprossenfenster sorgen für besondere Lichtverhältnisse.

Durch eine große Schiebetür mit Kassettenelementen gelangt der Besucher in den nebenliegenden Wohnsalon mit Zugang auf den ca. 15 m² großen Frontbalkon.

Eine stilvolle, doppelflügelige Holz-Sprossentür eröffnet den Weg in das Esszimmer mit integriertem Barbereich. Der Essbereich bietet zudem das kommunikative Zentrum der Wohnung und eignet sich hervorragend für jegliche Art von gesellschaftlichen Anlässen.

Vom Barbereich führt der Weg in die großzügige Küche, die mit einer modernen Marken-EBK und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist.

Zurück in der Diele gelangt der Besucher über einen langen Flur in den privaten Trakt der Wohnung. Entlang des Flures befinden sich auf der rechten Seite zwei separate Gäste-WCs mit modernen Objekten für Damen und Herren, ein großzügiger HWR sowie ein hochwertiges Vollbad.

Weiter geradeaus befindet sich das ruhig zum Hinterhof gelegene Elternschlafzimmer mit kleinem Balkon und Zugang in den kleinen Garten.

Vis-á-vis dem Schlafzimmer lässt eine geräumige Ankleide mit festen Einbauelementen jedes Frauenherz höherschlagen.

Ein zweites Schlafzimmer mit Blick in den malerisch angelegten Hinterhof komplettiert das Raumangebot der zu veräußernden Immobilie.

Sonstiges

Das Highlight der Wohnung bildet der aufwendig gearbeitete Wandputz im Flur und in weiten Teilen der vorderen Gesellschaftsräume, der die Wände in aufregend schattierendem Keramik erstrahlen lässt.

Die luxuriöse Wohnung wird mit sämtlichen Designmöbeln und modernen Wohnaccessoires veräußert, wobei sämtliche Gemälde und Kunstgegenstände in dem Besitz der derzeitigen Eigentümer verbleiben.

Objektbeschreibung

Die angebotene, sehr exklusive und vollständig möblierte 5,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines historischen und äußerst herrschaftlichen Mehrfamilienhauses, das um 1900 in konventioneller Bauweise und traumhafter Lage von Winterhude errichtet wurde.

Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus acht Wohneinheiten und pflegt ein sehr angenehmes Miteinander.

Die derzeitigen Eigentümer haben die Immobilie stets außerordentlich gepflegt, sodass sich die gesamte Wohnung in einem technisch sowie dekorativ einwandfreien Zustand befindet.

Die wunderschönen, weißen Holz-Sprossenfenster sind selbstverständlich isolierverglast.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über wartungsfreie Fernwärme. Nur in der Küche erfolgt die Warmwasserversorgung über Strom.

Des Weiteren gehören ein ca. 15 m² großer Frontbalkon sowie ein Garten mit Terrasse im Hinterhof des Objektes zu der angebotenen Immobilie.

Zwei geräumige und sehr praktische Kellerräume sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses runden das Angebot dieser Offerte ab.

Lagebeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Winterhude, direkt an der bekannten Sierichstraße. In der Nähe des Leinpfadkanals gelegen und nur wenige Gehminuten von der Außenalster entfernt bietet das Objekt seinen Eigentümern ein wahrhaftiges Höchstmaß an Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie sämtliche schicke Restaurants, gemütliche Cafés und exklusive Einzelhandelsgeschäfte sind in einer großen Vielzahl vorhanden (Eppendorfer Baum, Mühlenkamp, Winterhuder Marktplatz, Isemarkt u.v.m.).
Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Sierichstraße und Hudtwalckerstraße gewährleisten überdies eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zur Universität, zum Medienzentrum Rotherbaum und zur City der Freien und Hansestadt Hamburg.

Standort und Umfeld der Immobilie

22299 Hamburg
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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An K. Pipping Immobilien, Bahnhofstraße 12a, 21465 Reinbek, 040-7216254, 040-7211865, k.pipping@kpipping-immobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Berufsaufsichtsbehörde und Genehmigung nach § 34c der Gewerbeordnung vom 22.12.1992 durch das Ordnungsamt Reinbek.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Handelsregister-Nr.: HRA 2246, eingetragen beim Amtsgericht Lübeck


UST-ID-NUMMER
USt-IdN.: DE 30/164/01270