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Unverbaubare Fernsicht - Umfangreich modernisierte Villa incl. Whirlpool, EBK und Extras

Kosten

Kaufpreis
990.000 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Villa
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1975
Zimmer (gesamt)
7
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche (ca.)
217 m²
Grundstücksfläche (ca.)
957 m²
Küche
Einbauküche (EBK), 1
Balkon
Bad
Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
Garage
Anzahl Etagen
3
Ausrichtung
Süd, West, Südwest
Fußboden
Fliesen, Parkett
bellevue.de-ID
30021931
Anbieter-Objektnummer
5141

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
166,3 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1975
Energiepass gültig bis
08-2022

Ausstattung

Teilmöbliert
Kamin
Waschraum
Alarmanlage

Hochwertige Ausstattung auf dem heutigen technischen Stand:
- Offener Kamin im Wohnbereich
- Hochwertige Bodenbeläge: polierter Granit in unterschiedlichen Tönen im EG und Zwischengeschossen ; Bembé Hartholz-Schiffsboden (Räuchereiche dunkel) im gesamten EG, Eichenparkett im Verbund im OG.
- Offen gestaltetes Treppenhaus mit Eiche-Vollholz-Treppe
- Holzfenster mit 2fach-Verglasung, im EG besonders einbruchshemmend
- Elektrische Aussen-Raffstores an allen größeren Fenstern und Fenstertüren.
- Innentüren mit satinierten Edelstahl-Beschlägen

- INCLUSIVE: Moderner Dross und Schaffer Einbauküche von 2010 (Anschaffungspreis ca. 55.000 EUR)mit perlgrauen Fronten, Stangengriffen und Silestone (R)-Granit-Arbeitsplatten, ausgestattet mit Induktionskochfeld/ Teppanyaki Grill (Bora), Bora Dunstabzug (Abluft nach unten), Geschirrspüler, Backofen mit Pizzastein, Dampfgarer und Wärmeschublade (Gaggenau), Edelstahl Side-by-Side-Kombination (Kitchen-Aid), Gefrierschrank A++, Mikrowelle.

- Masterbad (OG) von 2008, modern gestaltet mit Feinstein Bodenfliesen, mattweißen, großformatigen Wandfliesen (Villeroy und Boch) , ausgestattet mit Wanne, Raindance-Dusche, WC, Bidet, Waschbecken, Unterschrank, Spiegelschrank
- Duschbad (EG), ausgestattet mit Dusche, Aufsatzwaschbecken auf einer Holzablage; Wäschetrockneranschluss ist vorhanden.

In den Jahren 2010/2011 wurden folgende Neuerungen vorgenommen:

- Gäste-WC (EG), Bisazza Mosaik, ausgestattet mit Designer-Waschbecken, Spiegel und WC.
- Flachdach saniert und kompl. erneuert, Wärmedämmung erweitert.
- Aussenwand/Deckendämmung geprüft und umfangreich erweitert.
- alle Elektroinstallationen inkl. Sicherungskasten/ Verteiler/Zähler erneuert, Infrarot Heizstrahler auf Terrasse.
- Solvis Gas Solarheizkessel mit Aufdach-Solaranlage fernbedienbar , Verteilung/Hocheffizienzpumpen/Hydraulischer Abgleich / BWT Weichwasseranlage
- Gegensprechanlage/Alarmanlage VDS /Brandmelder/Paniklicht
- Kabelanschluss mit Highspeed 100/6 Mbit/s Internet

- INCLUSIVE: Hotspring-Whirlpool
- INCLUSIVE: Garten Gerätehaus Biohort XL mit Licht/Stromanschluss,
- INCLUSIVE: Gartenbeleuchtung LED; notwendiges Gartenzubehör

Sonstiges

Hinweis:
Da die Aufteilung/Nutzung der Zimmer aufgrund der Sanierungsarbeiten verändert wurde, ist der vorliegende Grundriss nicht detailgetreu (beachten Sie deshalb bitte unsere handschriftlichen Korrekturen im Plan).

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben zu Ihrer Person bearbeitet werden können.

Hinweis zum GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmakler sind wir dazu verpflichtet, VOR Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten – am besten mittels einer Kopie.

Alle Angaben ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum, Abweichung und Änderung sind ausdrücklich vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich, freibleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit.

Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt 3,57 % des effektiven Kaufpreises inklusive MwSt. und ist mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrag fällig.

Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten.

Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret.

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden.

ACHTUNG: *** Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. Alle Rechte 2015 by DA VINCI Immobilien, Landshut sowie Franck Winnig, DWB ***

Objektbeschreibung

Fahren wir den Berg hinauf. Ihr Traumhaus liegt eingebettet in einer begehrten und gehobenen Wohngegend mit phantastischem unverbaubarem Fernblick über Altdorf und die Stadt Landshut. Ruhig und beschaulich und irgendwie ein klein wenig über den Dingen. Haus Nummer 19, eine außergewöhnlich schöne Villa im Bauhaus-Stil, das könnte Ihr neues Zuhause werden, wenn Sie mögen.

Ein besonderes Haus, bestehend aus zwei zusammenhängenden Kuben, präsentiert sich im Bauhaus-Stil. Höhenversetzt in Split-Level-Bauweise, hervorragend eingefügt in das Gelände.

Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier die Familie, aber auch Best Agers mit Anspruch auf Komfort & Bequemlichkeit.

Ausreichend Platz auf drei Etagen bieten die 7 Zimmer, die sich auf rund 217 m² Wohnen verteilen.

Das Haus steht, die Fotos können es kaum zeigen, nicht einfach in einem Garten. Das ist schon eher ein Refugium mit Teichen und altem Baumbestand - dennoch ist das Ganze sehr pflegeleicht angelegt, so dass Sie ausreichend Freizeit zum Genießen haben.

Der eigene Hotspring-Whirlpool hat in einer lauschigen Ecke seinen Platz gefunden. Von hier aus kann man den phantastischen Blick über die Umgebung nicht nur im Sommer genießen, sondern auch im verschneiten winterlichen Garten. Eigentlich erwartet man, dass der Butler mit einem Tablett Champagner um die Ecke biegt und zum Apéro lädt.

Nehmen Sie Platz auf der überdachten Grillterrasse. Und zum Einzug schenken wir Ihnen zur Welcomeparty ein leckeres Grillpaket für zehn Personen.



Lagebeschreibung

Der Markt Altdorf zählt wegen seiner ruhigen, grünen Hanglage zu den begehrtesten Wohngebieten in Landshut und Umgebung und liegt verkehrsgünstig zwischen der Autobahn A92 und Landshut. Das Objekt befindet sich in einer begehrten und gehobenen Wohngegend von Altdorf und liegt an einer absolut ruhigen und exponierten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, die in ein zur Erholung einladendes Waldgebiet mündet.

Mikrolage:
Fußläufig sind Sie in 5 Min. im angrenzenden Mischwald. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder der Fitness nachgehen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Bio- und Supermarkt, Drogeriemarkt, Reinigung, Discounter etc.) sind zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar. Um alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen, befindet sich direkt vor dem Haus ein Fußweg, über den man in ca. 5 Minuten in den Ort kommt.

In kurzer Gehentfernung finden Sie Kindergärten und Schulen aller Sparten vor. Weiterführende Schulen befinden sich in der direkt angrenzenden Kreisstadt Landshut, die auch zum Flanieren in der historischen Altstadt mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten einlädt.

Entfernungen:
- Bushaltestelle fußläufig wenige Minuten vom Haus entfernt
- Autobahnauffahrt A92 MUC-DEG ca. 5 Min.
- Landshut ca. 10 Min.
- Flughafen München mit dem PKW in ca. 20 Minuten
- MUC ca. 40 Minuten.



Standort und Umfeld der Immobilie

84032 Altdorf
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Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DA VINCI Immobilien, Altstadt 72, 84028 Landshut, 0871-20285228, 08705-3893132, info@davinci-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An DA VINCI Immobilien, Altstadt 72, 84028 Landshut, 0871-20285228, 08705-3893132, info@davinci-immobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Frau Sonja B. Fricke
Altstadt 28
84028 Landshut
 Telefonnummer anzeigen
DA VINCI Immobilien
Frau Sonja B. Fricke
Altstadt 72
84028 Landshut
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Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Sonja B. Fricke


Altstadt 72
84028 Landshut
DEU
Tel.: 0871-20285228
E-Mail: info@davinci-immobilien.de
Homepage: http://www.davinci-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht Landshut

UST-ID-NUMMER
USt.-ID: gemäß § 27 a Umsatzsteuerges.: DE 132/218 30 290

ZUSÄTZLICHER TEXT
DA VINCI IMMOBILIEN Altstadt 72 84028 Landshut Tel.: 0871 / 20 28 52 28 Mobil: 0171 / 52 74 384 Fax: 08705 / 389 31 32 E-Mail: info@davinci-immobilien.de website: www.davinci-immobilien.de Inhaberin / Vertretungsberechtigte: Sonja B. Fricke Registergericht: Amtsgericht Landshut USt.-ID: gemäß § 27 a Umsatzsteuerges.: DE 132/218 30 290 Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Sonja B. Fricke Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Diese Erlaubnis wurde durch die Stadt Landshut, Gewerbeamt erteilt. Aufsichtsbehörde:Gewerbeamt Landshut, Luitpoldstr., 84036 Landshut Dieses Impressum gilt auch für folgende Seiten: Facebook: https://www.facebook.com/davinci-immobilien Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.