HERGENRATH - Luxuriöse Villa in offener Architektur (Südlage, sehr weiter Panoramablick)

Kosten

Kaufpreis
690.000 €
Courtage
Provisionsfrei

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Villa
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
2002
Zimmer (gesamt)
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Parkflächen
6
Wohnfläche (ca.)
233 m²
Grundstücksfläche (ca.)
1.785 m²
Nutzfläche (ca.)
102 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Balkon
Stellplatz
Garage
Anzahl Etagen
3
Ausrichtung
Süd
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
bellevue.de-ID
30019367
Anbieter-Objektnummer
DHA-3144

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
268 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
2002
Energiepass gültig bis
2012-04-23
Energieeffizienzklasse
D

Ausstattung

ALLGEMEINES:
Sehr gepflegtes Haus mit versetzen Wohnebenen (Splitlevel) und durchweg
offener, großzügiger Architektur und Raumgestaltung; konsequente Ausrichtung
und Verglasung nach Süden.
Optisch zwei Gebäude, verbunden durch das großflächig verglaste Treppenhaus.
Panorama-Südterrasse
Doppelgarage
Gartenanlage
AUSSENWÄNDE, DÄMMUNG:
Kelleraußenwände als Betonwanne ausgeführt
DACH, DÄMMUNG:
Satteldächer mit baujahrestypischer Dämmung; Blecharbeiten in Zink
RAUMHÖHEN:
Die oberen Schlafräume sind firsthoch ausgebaut.
Der große Wohn- und Eßbereich auf der Terrassenebene auch
tw. firsthoch ausgebaut.
Raumhöhe im Keller bei 2,30 m
WÄNDE:
Wände überall weiß verputzt
GESCHOSSDECKEN:
Beton
GESCHOSSTREPPEN:
Beton, einheitlich belegt mit Cotta-Fliesen
BoODENBELÄGE:
In den Wohnräumen: helle Landhausdielen
In der Küche: Cotta-Fliesen, grau gefugt
Sanitärräume: weiße bzw. sehr helle Fliesen
UG komplett grau gefliest
FENSTER, TÜREN:
Holzrahmenfenster grau lackiert mit Isolierverglasung
Südfenster mit Sonnenjalousien
Eingangstür mit Sicherheitsbeschlägen
INNENTÜREN:
Weiß lackiert; Holzrahmen; Edelstahlbeschläge;
Schiebetür zwischen dem großen Living und dem Treppenhaus
KÜCHE:
Aufwendig eingerichtete Küche mit Holzfronten; direkter Zugang
zum hinteren und seitlichen Gartenbereich; Kochinsel
HEIZUNG:
Öl-Zentralheizung im UG mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen,
teilweise ergänzt durch moderne schlanke Heizradiatoren;
alle Räume sind einzeln regelbar; mehrere Heizkreise
KLIMAANLAGE:
Zentrale Klimaanlage im Untergeschoß für die oberen Räume
WARMWASSER:
Aufbereitung über die Zentralheizung
BÄDER, SANITÄR:
Moderne helle Bäder mit attraktiven modernen weißen Sanitäreinbauten;
wandhängende WC
ELEKTROINSTALLATION:
Insgesamt weit überdurchschnittlich; überwiegend mit Einbauleuchten
KFZ-STELLPLÄTZE:
Doppelgarage für zwei große, ggf. hohe Kfz, Garagentor mit Elektroantrieb;
Garagenboden gefliest
AUSSENANLAGEN:
Aufwendig angelegte Außenanlagen, Wege gepflastert.
Das ansteigende Gelände ist möglichst naturbelassen bzw. attraktiv
passend bepflanzt.
Fahrbereich vor dem Haus und der Garage komplett und hochwertig gepflastert;
Parkplätze für 4 weitere Fahrzeuge
Alle Terrassen mit Holzbelag und/oder Pflasterung;
Panorama-Südterrasse mit Geländer aus verzinktem Stahlrohr
ZUFAHRT, EINFRIEDUNG:
Zufahrt von der Gemeindestraße einwandfrei gepflastert;
direkte Absperrung der Grundstückszufahrt durch ein elektrisch betriebenes,
sehr breites Rolltor
BESONDERHEITEN:
Klimaanlage für die oberen Wohnräume
Elegant integrierter offener Kamin
Gästezimmer mit eigenem Eingang
Große Regenwasserzisterne mit ca. 10.000 Liter;
Nutzung über separate Pumpe zur wahlweisen Bereitstellung von
Regenwasser für Garten, Hauswirtschaft und Toiletten oder von Wasser
aus dem öffentlichen Netz; wahlweise umschaltbar auf Wasser aus dem
öffentlichem Netz.
Hochwertige weiße, perfekt eingepaßte Einbauschränke
UNTERHALTUNGSZUSTAND:
Sehr gepflegte Immobilie innen und außen
Keinerlei Sanierungs- oder Reparaturstau innen oder außen

Sonstiges

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Objektbeschreibung

Diese ganz außergewöhnliche Immobilie liegt am oberen Rand von Hergenrath direkt am Waldrand in absoluter Ruhe und mit weitem Blick nach Süden über das Land.
Die gesamte Immobilie ist konsequent dem Lichteinfall und der Topografie des Geländes angepaßt.
Der natürliche und eingewachsene umgebende Baum- und Wiesenbestand wurde vor allem hinter dem Haus weitgehend beibehalten.
Vor dem Haus wurde der Garten geschickt terrassenförmig angelegt und bietet von mehreren Sitzplätzen aus einen fantastischen Panoramablick in völliger Ruhe.

Das Grundstück mit einer Fläche von 1.785m² kann über mehrere Ausgänge und über die große Südterrasse vom Haus aus bequem erschlossen werden.

Kennzeichnend ist die zweigeteilte Architektur des Einfamilienhauses, das in den Hang hineingebaut ist: Zwei fast einzeln stehende Gebäudekörper sind über einen vollverglasten Mittelteil miteinander verbunden. In diesem Mittelteil liegt das Treppenhaus, das die 5 versetzt angeordneten Wohnebenen (Splitlevel) miteinander verbindet.
Vor dem rechts liegenden Gebäude erstreckt sich die große integrierte Doppelgarage, über der die ausgesprochen großzügige, nach Süden ausgerichtete Panoramaterrasse liegt. An die Garage schließen sich die Kellerräume an.

Die großzügige und voluminöse Immobilie ist insgesamt folgendermaßen aufgeteilt (Splitlevel):
Ebene 1 - Gebäude rechts
Gästezimmer mit eigenem Eingang, Doppelgarage, Kellerräume,
Hauswirtschaftsraum
Ebene 2 - Gebäude links
Haupteingang, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Gästebad mit Dusche
Ebene 3 - Gebäude rechts
Wohn- und Eßbereich mit Kamin und raumhoher Südverglasung,
Panorama-Terrasse, Küche mit Einbauten, Ausgang von der Küche
in den hinteren Garten
Ebene 4 - Gebäude links
Jugend- oder Musikzimmer mit direktem Ausgang zum hinteren Gartenbereich
Ebene 5 - Gebäude rechts
Elternbereich mit großem Bad, Ankleidebereich und Schlafraum

Diese Aufteilung bietet insgesamt ein sehr gutes Raum- und Wohngefühl, das durch die hohen Decken, die sehr großflächigen Fensterfronten und die attraktive Innenausstattung noch zusätzlich unterstützt wird.

Die überdurchschnittliche Ausstattung der einzelnen Räume ist weiter unten im Detail beschrieben. So verfügt die Immobilie u. a. über:
•Fußbodenheizung
•zentrale Klimaanlage
•Holzfußboden (landhausdielen) bzw. Cotta-Steinzeugfliesen
•offener Kamin
•umfangreiche und aufwendige Elektroinstallation und Beleuchtung
•sehr großflächige tw. raumhohe Fensterflächen vor allem zur Südterrasse hin
•sehr gut nutzbare Kellerräume
•2 vollwertige Bäder, alle mit Fenster
•hochwertige Einbauschränke
•komplett angelegte Außenanlage mit gepflasterten Gartenwegen und
komplett gepflastertem, sehr großem Kfz-Bereich vor dem Haus
auf Garagenniveau
•Regenwasserzisterne, optional auch zur Versorgung der Toiletten
und des Hauswirtschaftsraums

Die Immobilie befindet sich in jeder Hinsicht in einem ausgezeichneten und gepflegten Zustand.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt absolut ruhig am obersten Ortsrand von Hergenrath direkt am Wald zwischen Aachen und Belgien.
Hergenrath selbst liegt direkt hinter der deutsch-belgischen Grenze; die Grenze ist in etwa 4-5 Autominuten erreichbar.

Für die Anbindung an den Verkehr ist man auf den privaten PKW an-gewiesen. Die nächste Bushaltestelle liegt entweder an der Kirche in Hergenrath oder direkt am Grenzübergang auf der Lütticherstraße.

Standort und Umfeld der Immobilie

4728 Hergenrath
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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DHA Immobilien, Purweider Weg 24, 52070 Aachen, +49 (241) 70 91 935, info@dha-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An DHA Immobilien, Purweider Weg 24, 52070 Aachen, +49 (241) 70 91 935, info@dha-immobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Herr Winfried Hautermann
Purweider Weg 24
52070 Aachen
 Telefonnummer anzeigen
DHA Immobilien
Herr Winfried Hautermann
Purweider Weg 24
52070 Aachen
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Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Dr.-Ing. Winfried Hautermann


Purweider Weg 24
52070 Aachen
DEU
Tel.: +49 (241) 70 91 935
E-Mail: info@dha-immobilien.de
Homepage: www.dha-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Genehmigung nach § 34C der GewO durch das Ordnungsamt/die Aufsichtsbehörde der Stadt Aachen: 52070 Aachen Zollernstraße 10 Tel.: 0241 / 432-3240 E-Mail: ordnungsamt@mail.aachen.de

UST-ID-NUMMER
DE 199643475

ZUSÄTZLICHER TEXT
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