Angebot 3 von 16

Über 300 m² Wohnfläche und ein tolles Grundstück!

Kosten

Kaufpreis
484.000 €
Courtage
Provisionsfrei

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Zweifamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Altbau
Baujahr
1880
Zimmer (gesamt)
9
Anzahl Badezimmer
2
Wohneinheiten
2
Gewerbeeinheiten
1
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche (ca.)
305 m²
Gesamtfläche (ca.)
305 m²
Grundstücksfläche (ca.)
524 m²
Ladenfläche (ca.)
100 m²
Garage
Anzahl Etagen
3
Haustiere
bellevue.de-ID
30019085
Anbieter-Objektnummer
1789

Energie

Baujahr (laut Energieausweis)
nicht notwendig, da Denkmalschutz

Ausstattung

Einliegerwohnung

- Wohn- und Geschäftshaus aus 1880
- 524 m² Grundstück
- Sanierungen und Erneuerungen von 1967 bis heute
- Ausbau Dachgeschoss 1980
- großer Hof mit Garage
- idyllischer Garten mit großem Gartenhaus
- 1 Ladenlokal/Büro und 2 Wohnungen
- Gewölbekeller
- Wohn-/Nutzfläche ca. 305 m²
- Speicher ausbaufähig
- 3 PKW Stellplätze
- Erneuerung der Heizung von Öl auf Gas 1996
- Energieausweis wegen Ensembleschutz nicht erforderlich

Sonstiges

Das Anwesen ist denkmalgeschützt im Sinne einer Gesamtanlage (Ensembleschutz).

Es eignet sich als repräsentatives Wohnhaus - auch für zwei Generationen, befreundete Familien - oder als gewerbliche Kombination "Wohnen & Arbeiten" oder als reine gewerbliche Einheit.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss kann in eine Wohnung umgebaut werden.

Objektbeschreibung

Mitten im alten Ortskern von Oestrich stehen eine Reihe schöner, alter Häuser, aber kaum eines hat so einen idyllischen Garten, wie dieses Anwesen! Das große Tor schirmt es von der Außenwelt ab: Ruhe und Geborgenheit empfangen Sie im schönen Hof. Von hier können Sie den Garten schon sehen!
Das große Anwesen aus dem Jahr 1880 wurde 1967 und in den folgenden Jahren kernsaniert und etwas erweitert. Weitere Modernisierungen fanden in den 80er und 90er Jahren statt.

Mit dem Auto können Sie bequem in den Hof und die Garage fahren, hier ist richtig Platz!

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Ladenlokal, das auch sehr gut als Büro genutzt werden kann, ein sehr schöner weiterer Raum, Teeküche und Toilette.

Im ersten Stock bietet die Hauptwohnung auf über 125 m² Platz zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen. Hohe Räume, wunderbare Ausblicke und großzügige Zimmer verführen Sie! Alles ist hell, freundlich und gepflegt. Küche und Bad freuen sich auf eine Modernisierung!

Diese hat die hübsche Wohnung im Dachgeschoß schon hinter sich: modern, frisch und hell finden Sie hier eine 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Wohnküche und einem schicken Duschbad! Toll der Blick auf die Weinberge! Viel Platz ist in den noch nicht ausgebauten Nebenräumen und auf dem Dachboden vorhanden!

Der zauberhafte Garten, gleich hinter dem idyllischen Hof gelegen, wird Ihnen gefallen. Ein massives Gartenhaus lädt zum Feiern ein, im Garten finden Sie Sonne und Erholung!

Lagebeschreibung

Mitten im wunderschönen Rheingau finden Sie das beschauliche Städtchen Oestrich-Winkel mit seinen hübschen alten Häusern, Gutshöfen und Straußwirtschaften.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B 42, Koblenz-Wiesbaden. Ein Autobahnanschluß erfolgt in 15 km.
Die Bahnstrecke verläuft paralell zur B 42. Rheinfähre nach Ingelheim in 5 Min. erreichbar.

Hier haben Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen direkt vor Ort.
Super ist die schnelle Anbindung an Wiesbaden, Frankfurt und den Flughafen!

Standort und Umfeld der Immobilie

65375 Oestrich-Winkel
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Laden...

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Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Naumann KG, Geisbergstrasse 36 A, 65193 Wiesbaden, Fax: 0611 - 17 46 49 29, Tel: 0611 - 17 46 49 0, info@immobilien-naumann.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Immobilien Naumann KG, Geisbergstrasse 36 A, 65193 Wiesbaden, Fax: 0611 - 17 46 49 29, info@immobilien-naumann.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Naumann
Geisbergstrasse 36 a
65193 Wiesbaden
Immobilien Naumann KG
Frau Sibylle Naumann
Geisbergstrasse 36 A
65193 Wiesbaden
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Sibylle Naumann


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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt Wiesbaden, Alice-de-Gaspari-Strasse 1, 65187 Wiesbaden

HANDELSREGISTER-EINTRAG
AG Wiesbaden, HRA 8531


UST-ID-NUMMER
nicht vorhanden

ZUSÄTZLICHER TEXT
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