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Charmantes Ensemble am Schiersteiner Hafen

Kosten

Kaufpreis
895.000 €
Courtage
Provisionsfrei

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Altbau
Baujahr
1900
Zimmer (gesamt)
7
Wohnfläche (ca.)
210 m²
Grundstücksfläche (ca.)
335 m²
bellevue.de-ID
30018057
Anbieter-Objektnummer
1799

Energie

Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
189 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
1900
Energiepass gültig bis
31.08.2018

Ausstattung

Einliegerwohnung

- Gebäudeensemble am Hafen
- 335 m² Grundstück
- romantischer Innenhof, Sonnenterrasse
- großes Wohnhaus mit 140 m²Wohnfläche
- 2 kleine Fischerhäuser mit 25 m² und 45 m² vermietbarer Fläche
- komplett saniert 1990, laufende weitere Modernisierungen
- Jahresnettomieteinnahme ohne Haupthaus: EUR 18.516,--
- Haupthaus: Wohnzimmer mit Galerie, Arbeitszimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Keller
- moderne Technik
- eigener Brunnen
- 2 Stellplätze

Objektbeschreibung

Von der Straße gesehen: echtes Understatement, macht aber nichts! Sobald Sie durch das Tor in den Hof kommen, erleben Sie mediterrane Romantik! Vorne das große Wohnhaus, im hinteren Bereich gruppieren sich zwei kleine, süße Fischerhäuschen und eine Werkstatt um den Hof! Eine tolle Atmosphäre.

Das ursprünglich 1900 erbaute Haus wurde 1990 von der Eigentümerin komplett saniert: alle Leitungen, Fenster, Dach, Heizung: hier ist alles topp in Ordnung! Dabei wurde behutsam vorgegangen, so dass der Charme des Alten erhalten geblieben ist. Alle Bäder wurden 2009 modernisiert.

Das große Wohnhaus mit Holzböden und dem wunderbaren Ausblick auf den Hafen werden Sie lieben! 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche und ein großer Wohnbereich mit Galerie sind hier entstanden, das müssen Sie sich ansehen!
Die kleinen Häuschen bieten nach Abzug der Schrägen 25 und 45 m² Wohnfläche auf jeweils 2 Ebenen. Jedes Häuschen hat eine Küche und ein Bad: ein Traum für junge Leute! Der verwinkelte Hof bietet für jeden ein Plätzchen, ein Teil ist überdacht, so dass Sie auch bei Regen feiern können!

Natürlich ist das Haus auch unterkellert: ein alter Gewölbekeller, was sonst?

Ein Parkplatz vor dem Haus und einer im Hof gehören dazu.

Lagebeschreibung

Wiesbaden - wunderbar! Der Werbeslogan aus den 70er Jahren hat immer noch Berechtigung! Aber wo ist die Landeshauptstadt am schönsten? Darüber lässt sich streiten, wo aber ist es wie im Urlaub? Nur in Schierstein am Hafen! Die wunderbare Uferpromenade, schaukelnde Segelschiffe, Ruderboote, Eisdiele, Restaurants, der Yacht-Club.... alles sehr,sehr schön! Und hier können Sie wohnen: mit Blick auf den Hafen, in wunderbarer Ruhe und Sonne!

Die Verkehrsanbindungen in Schierstein sind hervorragend: direkter Autobahnanschluß, sehr gute Busverbindung und mit der Tamara kommen Sie auf die Rettbergsaue! Sie finden in Schierstein selbst alle Geschäfte des täglichen Lebens, ganz in der Nähe im Gewerbegebiet Äppelallee sämtliche Supermärtke und Discounter.

Der Freizeitwert von Schierstein ist unschlagbar: Wassersport, Joggen, Wandern, Radfahren: alles liegt direkt vor der Haustüre!

Standort und Umfeld der Immobilie

65201 Wiesbaden
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Naumann KG, Geisbergstrasse 36 A, 65193 Wiesbaden, Fax: 0611 - 17 46 49 29, Tel: 0611 - 17 46 49 0, info@immobilien-naumann.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Muster-Widerrufsformular

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An Immobilien Naumann KG, Geisbergstrasse 36 A, 65193 Wiesbaden, Fax: 0611 - 17 46 49 29, info@immobilien-naumann.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Ansprechpartner

Naumann
Geisbergstrasse 36 a
65193 Wiesbaden
Immobilien Naumann KG
Frau Sibylle Naumann
Geisbergstrasse 36 A
65193 Wiesbaden
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Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

Impressum Immobilien Naumann KG

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Sibylle Naumann


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65193 Wiesbaden
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Homepage: http://www.immobilien-naumann.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
AG Wiesbaden, HRA 8531


UST-ID-NUMMER
nicht vorhanden

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