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Exklusive Landhausvilla: Genuss & Seesicht pur!

Kosten

Kaufpreis
1.900.000 €
Kaufpreis pro m²
4.691,36 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Neuwertig
Baujahr
1984
Zimmer (gesamt)
14
Wohnfläche (ca.)
405 m²
Gesamtfläche (ca.)
405 m²
Grundstücksfläche (ca.)
708 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Balkon
1
Garage
5
bellevue.de-ID
30017489
Anbieter-Objektnummer
I-00PT2Y-W-0282GF

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
143,6 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Keller

Sonstiges

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 143,60, Zentralheizung, Öl, Baujahr: 1984

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Shop Höri und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung

Diese exklusive Landhausvilla liegt durch die besondere Höhenlage einmalig schön und bietet einen unverbaubaren Blick auf den Bodensee.
Im Jahre 1984 wurde die Immobilie in massiver Bauweise und unter Verwendung hochwertigster Materialien erstellt. Stilelemente wie Sprossenfenster, Holzklappläden und Walmdach unterstreichen den Landhauscharakter des Hauses. Besonderen, lichtdurchfluteten Wohnkomfort schaffen u.a. die angenehme Raumhöhe und viele bodentiefe Fenster.
Im Erdgeschoss mit ca. 144 m² sind der Eingangsbereich mit Aufzug und Treppenaufgang sowie die Hauptwohnung mit fünf Zimmern. Im Obergeschoss mit ca. 131 m² ist eine sechs Zimmer Wohnung und der Spitzboden mit ca. 50 m² beherbergt ein flexibel nutzbares Studio. Im Untergeschoss mit ca. 80 m² sind Hobbyraum und Gästezimmer untergebracht.
Absolut besonders und außergewöhnlich ist die Tiefgarage, die mit einer Hebebühne ausgestattet ist und bis zu fünf PKWs oder auch ein bis zwei Booten Platz bietet. Von hier aus gelangt man bequem über Treppe oder Aufzug in die Wohnetagen.
Die Villa befindet sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand: teilweise Fußbodenheizung, Marmorbad, Parkett und Marmorböden sind nur einige Beispiele des hohen Standards. Auch die Haustechnik ist modern: Alle Rollläden werden einzeln oder zentral elektrisch gesteuert, es gibt elektrische bedienbare Fliegengitter und das Haus verfügt über Entkalkungsanlage und Alarmanlage sowie einen Aufzug, der somit barrierefreies Wohnen ermöglicht.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind dementsprechend vielseitig: Repräsentative Villa oder großzügiges Zweifamilienhaus - hier ist alles möglich!

Lagebeschreibung

Die mediterrane Halbinsel Höri am Bodensee erstreckt sich von Moos über Gaienhofen bis Öhningen, dem Grenzort zur Schweiz. Von Künstlern entdeckt, und bis heute so geblieben, gilt die Höri als Hochburg für kreative Menschen.
Hier war der Wirkungskreis von Hermann Hesse, Otto Dix und anderen Persönlichkeiten.
Auf der Höri verbindet sich eine außergewöhnliche Kultur- mit einer besonderen Naturlandschaft.
Das besonders idyllisch und leicht versteckt liegende Kattenhorn gehört gemeinsam mit den Orten Wangen und Schienen zur Gemeinde Öhningen und liegt direkt am Bodensee. Dieses Dorf besticht besonders durch seine direkte Nähe zum Bodensee, die gesamte Region Höri ist bekannt für eine sehr schöne und abwechslungsreiche Landschaft, die sich den ländlichen Charakter bewahrt hat.
Ausgedehnte Spaziergänge am Uferweg oder in den Streuobstwiesen versprechen ebenso Erholung wie die mannigfaltigen Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten an, im und auf dem Bodensee.
Öhningen, der Hauptort der Hinteren Höri war zur Römerzeit und während des Mittelalters eine strategisch, politisch und kirchlich bedeutungsvolle Kernlandschaft. Aufgrund der intakten und artenreichen Natur trägt die Gemeinde Öhningen den Titel Staatlich anerkannter Erholungsort.
Dinge des täglichen Bedarfs bieten die ansässigen Bauern im Straßenverkauf, verschiedene Bäckereien, individuelle Läden sowie ein Supermarkt in Gaienhofen und im Lidl Markt in Öhningen an. Die Städte Singen am Hohentwiel und Schaffhausen (Schweiz) sind jeweils nur 25 km entfernt. Die Entfernung zum Flughafen Zürich beläuft sich auf ca. 60 km und in 170 km erreicht man den Stuttgarter Flughafen.

Standort und Umfeld der Immobilie

78337 Kattenhorn
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

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- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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