Herrliche Villa mit Blick auf den Jachthafen von Imperia (PM)

Kosten

Kaufpreis
1.140.000 €
Courtage
Keine besondere Angabe.

Informationen

Nutzungsart
Anlage
Objektart
Freizeit allgemein
Hauptobjektart
Freizeitimmobilie
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1984
Zimmer (gesamt)
8
Gesamtfläche (ca.)
425 m²
Besichtigung
Besichtigungstermin nach Vereinbarung
Ausblick
Meer
Ausrichtung
Süd
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Anbieter-Objektnummer
4711

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
115,12 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
1984
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014

Ausstattung

Bibliothek
Klimanalage
Wasserlage
Alarmanlage

Die Gärten, mit seinen zahlreichen mediterranen Pflanzen, erstrecken sich über mehrere typisch ligurische "fasce" (Terrassen) umgeben ringsum die beiden Etagen des Anwesens. Pergolen, überglaste Flächen und Tische unter Bäumen sind Oasen der Ruhe und Erholung, welche sich bestens für ein Mittag- oder Abendessen im Freien eignen. So kann man das sprichwörtlich milde Klima Imperia`s perfekt genießen. Jedem seinen eigenen Rückzugsort !  Häufige, auch groß angelegte, teils mit automatischen Jalousien und Fensterhauben versehene Bereiche bilden ein anmutiges Ambiente by Sonnenschutz. Alle Türen u. Fenster - Metall - sind mit professionellem Insektenschutz versehen.
Die Zentralheizung wurde durch "hochwertige" Klimaanlagen in den wesentlichen Räumen erweitert, sodaß in der Winterzeit die Beheizung komplett und kostengünstig über WP gewährleistet ist. Die offenen Kamine, teils verglast, übernehmen die feurige Romantik. Ebenso wird in der Sommerzeit der angenehm/kühle Schlaf garantiert. Solar- u. Wärmepumpen beheizten das Brauchwasser und gehören zum Standard. TV/Radio u. Satellitenzugang, ebenso schnelles Internet u. VoIP Telefonie gehören zur jüngsten Errungenschaft. Studien sagen hierzu: " Im Norden beschäftigt und im Süden beides pflegen "
Die Grundstücksaußenbereiche sind mit Standleuchten u. mit einer autom. Nachtbeleuchtung ausgestattet. Ein vor Jahren organisierter Wachdienst " La Vigile S.r.I " sorgt auch des Nachts für einen ruhigen Schlaf. Die liebenswerte, überwiegend ital. Nachbarschaft, besteht aus Geschäftsleuten u. naheliegenden Wein- u. Olivenbauern.
Die Nähe zu dem Cityhospital "Ospedale" wirkt zumindest beruhigend bei Notfällen "gem. eigenen Erfahrungen"!

Dokumente

Sonstiges

Energiethemen/Diverses/Spez.Info >letzter Absatz:
D
er Kauf ist Provisionsfrei. Die Notar- u.Nebenkosten trägt der Käufer. Bei Unterzeichnung des privaten Vorvertrags (ital. Recht) wird für den Käufer eine Anzahlung, im Sinne einer Kaufzusage, der Rest nach der notariellen Beurkundung, fällig gestellt. Die Zahlungen erfolgen ggf. mit bankbestätigten Schecks oder per Überweisungen, in Übereinstimmung mit den geltenden Transferbestimmungen, auf ein deutsches oder europ. Bankkonto.
Die derzeit bestehenden fixen Grundstückskosten (Hausnebenkosten) setzen sich zusammen aus Grundsteuer, Müllbeseitigung, Full-Versicherung und betragen, neben den verbrauchsabhängigen Kosten, zZt. mtl. ca. EUR 200,00. Der Hauptenergieträger ist Elektro. Heiz-, WW-, Allgemein- u. Klimastrom mit mtl. ca. EUR 220,-(*). Kaltwasser für Wohnen u.Botanik mit mtl. ca.EUR 50,-(*). Beispiel: Jährl. Energiespiegel Brauchwasser: Kombination aus Solar u. Elektro - Wärmepumpe ergeben einen Kilowattverbrauch von  1,3 KWh pro Tag(*)
Anmerkung:
Bitte haben Sie Verständnis, das aufgrund des Verzichts auf Maklerarbeiten, keine schrift. Expose`s versandt werden können. Alle evtl. benötigten Auskünfte bitten wir telefonisch bzw. per Mail anzufordern. Gerne rufen wir Sie zurück oder beantworten ihre Fragen  per Mail.
Spezial Info: Die Besitzer sind bereit, bei Interesse, das Apartment anzumieten und für ein gewisses Zeitfenster dem neuen Besitzer bei der Pflege des Grundstückes sowie generelle Einweisungen behilflich zu sein.
(*) Ganzjährig bewohnt!
 

Objektbeschreibung

Villa Belvedere -Schöner BlickAnmutig erscheinende Villa mit 3 Wohnebenen. In Mitten von rundum großzügig angelegten Terrassen- u. Botanikflächen, ebenso anmutigen Limonen- u. Obstbäumen sowie sonstige... Feigen, Birnen, Kirschen u. Aprikosen. In der unteren Ebene, auch gleichzeitig Grundstückszufahrt, befindet sich ein separat zugängiges und gesichertes Apartment mit ca. 65 qm + Loggia, mit einem 2,70 m hohem Wohn- u. Kaminraum, Küchenzeile, ebenso hohem Schlafraum. Flur- u. Bad mit abgehängten Decken. Bad mit 2 Waschbecken, Dusche, PD, WC u. Fensterlüftung. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene eine Maxi- u. Minigarage, div. Nutzräume, Dielen/Treppenaufgang, Viess.- Kühlzelle, Wein- u. Heizungskeller.

D
ie 2. Wohnebene führt über die Eingangsdiele in das sehr schön hohe Wohn- u. Kaminzimmer, mit aufsteigender Wendeltreppe zur Galleriebibliothek und zu der überdachten Südterrasse. Hiernach führen 5 Stufen in die 3. Ebene zu den Räumen Küche, Dielen/Flur, HWR/GWC, Wintergarten, Bad, Schlafen/Loggia und Kinder/Büro. Ebenso auf dieser Ebene befinden sich glasüberdacht, die Nord- (West/ Ost) terrassen, diese vor einer Wintergarten Glaskulisse. Innerhalb eines Flurbereiches befindet sich eine Zugtreppe zu einem noch ausbaufähigen Dachgeschoß.
Außenkamingrill sowie Kaminholzbauten fügen sich innerhalb der Felssteinmauern, zwischen Palmen und Botanik - Anlagen, harmonisch ein.
Auf der Hauszufahrtsebene befinden sich unter der Westterrasse u. nachrangig der ca. 200 qm großen Hoffläche, je zwei PKW-  u.   Vesparoller Stellplätze. Eine edel angelegte Außendusche in einer entzückenden Felsstruktur, mit Blick auf den Jachthafen, hat bisher kein Verlangen nach einem Außenpool aufkommen lassen.
     

Lagebeschreibung

Ruhe, Licht u. ein wundervoller Blick sind die Charakteristiken dieses Anwesens, in Mitten der Küstenhügel von Imperia, oberhalb der malerischen u. hügelförmig liegenden Küstenstadt Porto Maurizius (PM). Auf NN 300m liegende Terrassen und einer gefühlte Blickweite von 1,5 Km schaut man auf den exqlusiv ausgebauten Jachthafen. Der herrliche Panorama - Blick war auch die Inspiration des Erbauers zu dem Symbol "Blume" und "Belvedere" an der Pforte, sprich *Villa an der Blumenrivieria mit schönem Blick*  Ein wunderschöner Gomme  Erdbaum ziert die große Pforte zur Villa und begrüßt jeden, der das Grundstück betritt, nachdem er sein Auto unter dem sonnengeschützten Carport abgestellt hat.
Alle Räumlichkeiten sind hell und ebenso angrenzend an die umlaufenden Terrassen. Die typisch ital. Küche (Orig.Cucina) lässt die mediterrane Küche bestens zelebrieren. Das gepflegte Ambiente und die ausgesuchten Details, beweisen augenfällig, in welchem Maße dieses Anwesen von seinen bisherigen Besitzern als perfekten Familienwohnsitz konzipiert wurde.
Imperia liegt nur eine Autostunde von den Flughäfen Nizza/Cote d`Azur u. Genua entfernt. Die Golfplätze von Castellaro, San Remo und der nahen Cote d`Azur befinden sich im Umkreis weniger Kilometer. Das Anwesen eignet sich also für sportbegeisterte Liebhaber des Meeres, aber auch für alle, die Ruhe und Stille unter Olivenhainen und Gärten sowie einem azurblauen Himmel suchen. Auch fasziniert jedes Jahr in der Winterzeit, immer wieder der Blick in die fernliegenden Schneealpen, nach dem Spruch " Vor mir das Meer und hinter mir die Berge"Auch das naheliegende Monaco/Monte Carlo (ca.50 KM) ist immer wieder einen Ausflug wert. 
 

Standort und Umfeld der Immobilie

18100 Imperia (PM)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
W. W. Hoener

Tel.: 004921158002880-0/-2 00390183880820
E-Mail: w.hoener@web.de