Herrliche Villa mit Blick auf den Jachthafen von Imperia (PM)

Kosten

Kaufpreis
745.000 €
Courtage
Keine besondere Angabe.

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Villa
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1984
Zimmer (gesamt)
8
Wohnfläche (ca.)
200 m²
Gesamtfläche (ca.)
300 m²
Grundstücksfläche (ca.)
1.700 m²
Nutzfläche (ca.)
100 m²
Besichtigung
Besichtigungstermin nach Vereinbarung
Ausrichtung
Süd
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Anbieter-Objektnummer
4711

Energie

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
115,12 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
1984
Energieeffizienzklasse
F
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014

Ausstattung

Deckenhöhe über 2,50 m
Freistehend
Gartenanteil/mitbenutzung
Kamin
Nichtraucher
Alarmanlage
Bibliothek
Terrasse
Wintergarten
Klimanalage
Dachboden
Gäste-WC
Einliegerwohnung
Keller

Die Gärten, mit seinen zahlreichen mediterranen Pflanzen, erstrecken sich über mehrere typisch ligurische "fasce" (Terrassen) und umgeben ringsum die beiden Etagen des Anwesens. Pergolen und Tischplätze unter Bäume sind Oasen der Ruhe und Erholung, welche sich bestens für den ständigen Aufenthalt im Freien eignen. So kann man das sprichwörtlich milde Klima Imperia`s perfekt genießen. Jedem seinen eigenen Rückzugsort !  Häufige, auch groß angelegte, teils mit automatischen Jalousien und Fensterhauben versehene Bereiche bilden ein anmutiges Ambiente by Sonnenschutz. Alle Türen u. Fenster - Metall - sind mit professionellem Insektenschutz versehen.
Die Zentralheizung wurde durch "hochwertige" Klimaanlagen in den wesentlichen Räumen erweitert, sodaß in der Winterzeit die Beheizung komplett und kostengünstig über Wärmepumpen gewährleistet ist. Die offenen Kamine, teils verglast, übernehmen die feurige Romantik. Ebenso wird in der Sommerzeit der angenehm/kühle Schlaf garantiert. Solar- u. Wärmepumpen beheizten das Brauchwasser und gehören zum Standard. TV-Sat/Radio, ebenso schnelles Internet u. VoIP Telefonie sind selbstverständlich. Studien sagen hierzu: " Im Norden beschäftigt und im Süden beides pflegen "
Die Grundstücksaußenbereiche sind mit 1,80m hohen Standleuchten u. mit einer autom. Nachtbeleuchtung ausgestattet. Ein vor Jahren organisierter Wachdienst " La Vigile S.r.I " sorgt auch des Nachts für einen ruhigen Schlaf. Die liebenswerte, überwiegend ital. Nachbarschaft, besteht aus Geschäftsleuten u. naheliegenden Wein- u. Olivenbauern.
Die Nähe zu dem Cityhospital "Ospedale" wirkt zumindest beruhigend für Notfälle  "gem. eigenen Erfahrungen"!

Dokumente

Sonstiges

Energiethemen/Diverses/Spez.Info >letzter Absatz:
D
er Kauf ist Provisionsfrei. Anwesen gem. den neuen Bestimmungen kataster-/architektengetreu (1 zu 1) erfaßt! Die Notar- u.Nebenkosten trägt der Käufer. Bei Unterzeichnung des privaten Vorvertrags (ital. Recht) wird für den Käufer eine Anzahlung, im Sinne einer Kaufzusage, Rest nach notarieller Beurkundung, fällig gestellt. 
Die derzeit bestehenden fixen Grundstückskosten (Hausnebenkosten) setzen sich zusammen aus Grundsteuer, Müllbeseitigung, Full-Versicherung und betragen, neben den verbrauchsabhängigen Kosten, zZt. mtl. ca. EUR 200,00. Der Hauptenergieträger ist Elektro. Heiz-, WW-, Allgemein- u. Klimastrom mit mtl. ca. EUR 220,-. Kaltwasser für Wohnen u.Botanik mtl. ca.EUR 50,-(*). Beispiel: Jährl. Energiespiegel Brauchwasser: Kombination aus Solar u. Elektro - Wärmepumpe ergeben einen Kilowattverbrauch von  1,3 KWh pro Tag(*)
Anmerkung:
Bitte haben Sie Verständnis, das aufgrund des Verzichts auf Maklerarbeiten, keine schrift. Expose`s versandt werden können. Alle evtl. benötigten Auskünfte bitten wir telefonisch bzw. per Mail anzufordern. Gerne rufen wir Sie zurück oder beantworten ihre Fragen  per Mail.
Speziale Info: Die Besitzer sind bereit, wenn genehm, das Apartment anzumieten und für ein gewisses Zeitfenster dem neuen Besitzer bei der Pflege des Grundstückes sowie den generellen Einweisungen behilflich zu sein.
 
 

Objektbeschreibung

Generationenhaus *Villa Belvedere* Anmutig erscheinende Villa mit 3 Wohnebenen. In Mitten von rundum großzügig angelegten Terrassen- u. Botanikflächen, mit ebenso anmutig erscheinenden  Limonen- u. Obstbäumen. In der unteren Ebene, auch gleichzeitig Grundstückszufahrt, befindet sich ein separat zugängiges und gesichertes Apartment mit ca. 60 qm + Loggia, mit einem 2,70 m hohem Wohn- u. Kaminraum, Küchenzeile, ebenso hohem Schlafraum. Flur- u. Bad mit abgehängten Decken. Bad mit 2 Waschbecken, Dusche, PD, WC u. Fensterlüftung. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene eine Maxi- u. Minigarage, div. Nutzräume, Dielen/Treppenaufgang, Viessmann-Kühlzelle, Wein- u. Heizungskeller.

D
ie 2. Wohnebene führt über die Eingangsdiele in das sehr hohe Wohn- u. Kaminzimmer, mit aufsteigender Wendeltreppe zur Galleriebibliothek und zu der überdachten Südterrasse. Hiernach führen 5 Stufen in die 3. Ebene zu den Räumen Küche, Dielen/Flur, HWR/GWC, Wintergarten, Bad, Schlafen/Loggia und Kinder/Büro. Ebenso auf dieser Ebene befinden sich weitere Terrassen, diese dann u.a. vor einer Wintergarten Glaskulisse. Innerhalb eines Flurbereiches befindet sich eine Zugtreppe zu einem noch ausbaufähigen Dachgeschoß.
Außenkamingrill sowie Kaminholzbauten fügen sich innerhalb der Felssteinmauern, zwischen Palmen und Botanik, harmonisch ein. Eine edel angelegte Außendusche in einer entzückenden Felsstruktur, mit Blick auf den Jachthafen, bringt neben dem Meeresbaden ausreichende Abkühlung.
Auf der Hauszufahrtsebene befinden sich unter der Nordterrasse 2 überdachte PKW Flächen u. nachrangig genügend weitere Park-
flächen.
     

Lagebeschreibung

Ruhe, Licht u. ein wundervoller Blick sind die Charakteristiken dieses Anwesens, in Mitten der Küstenhügel von Imperia, oberhalb der malerischen u. hügelförmig liegenden Küstenstadt Porto Maurizius (PM). Auf NN 300m liegende Terrassen und einer gefühlten Blickweite von 1,5 Km schaut man auf den exqlusiv ausgebauten Jachthafen. Der herrliche Panorama - Blick war auch die Inspiration des Erbauers zu dem Symbol "Blume" und "Belvedere" an der Pforte, sprich *Villa an der Blumenrivieria mit schönem Blick*  Ein wunderschöner Gomme  Erdbaum ziert die große Pforte zur Villa und begrüßt jeden, der das Grundstück betritt, nachdem er sein Auto unter dem sonnengeschützten Carport abgestellt hat.
Alle Räumlichkeiten sind hell und ebenso angrenzend an die umlaufenden Terrassen. Die typisch ital. Küche (Orig.Cucina) lässt die mediterrane Küche bestens zelebrieren. Das gepflegte Ambiente und die ausgesuchten Details, beweisen augenfällig, in welchem Maße dieses Anwesen von seinen bisherigen Besitzern als perfekten Familienwohnsitz konzipiert wurde.
Imperia liegt nur eine Autostunde von den Flughäfen Nizza/Cote d`Azur u. Genua entfernt. Die Golfplätze von Castellaro, San Remo und der nahen Cote d`Azur befinden sich im Umkreis weniger Kilometer. Das Anwesen eignet sich also für sportbegeisterte Liebhaber des Meeres, aber auch für alle, die Ruhe und Stille unter Olivenhainen und Gärten sowie einem azurblauen Himmel suchen. Auch fasziniert jedes Jahr in der Winterzeit, immer wieder der Blick in die fernliegenden Schneealpen, nach dem Spruch " Vor mir das Meer und hinter mir die Berge"Auch das naheliegende Monaco/Monte Carlo (ca.50 KM) ist immer wieder einen Ausflug wert. 
 

Standort und Umfeld der Immobilie

18100 Imperia (PM)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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