Kosten

Kaufpreis
775.000 €
Courtage
Keine besondere Angabe.

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Landhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Modernisiert
Baujahr
1840
Zimmer (gesamt)
10
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
5
Wohnfläche (ca.)
500 m²
Grundstücksfläche (ca.)
22.000 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Besichtigung
Besichtigungstermin nach Vereinbarung
Anzahl Etagen
1
Ausblick
Berge
Ausrichtung
Süd
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
bellevue.de-ID
30016257
Anbieter-Objektnummer
1

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Solar, Öl
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Energieeffizienzklasse
B
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014

Ausstattung

Teilmöbliert
Rollstuhlgerecht
Deckenhöhe über 2,50 m
Freistehend
Kamin
Fußbodenheizung
Seniorengerecht
Barrierefrei
Bibliothek
Terrasse
Wintergarten
Stallungen
Dachboden
Gäste-WC
Keller

Insgesamt befinden sich im Haus 5 Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer davon eines im Erdgeschoss und die anderen auf der ersten Etage. Man betritt das Haus durch einen großzügigen, 2 m breiten Hausflur. Im Erdgeschoss befindet sich auf der einen Seite der Wohnbereich und Esszimmer sowie eine modern eingerichtete Einbauküche, auf der anderen Seite gibt ein Arbeitszimmer/Bibliothek, Ankleide sowie ein Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer (Dusche, Wanne, Bidet, Toilette, Doppelwaschbecken mit großer Spiegelfront, beheizter Handtuchhalter). Im Erdgeschoss gibt es ebenfalls eine große Gästetoilette. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Steinplatten gefliest. Ein großzügige Freitreppe verbindet das Erdgeschoss mit der ersten Etage sowie den Dachboden. Diese Treppe aus der Entstehungszeit des Hauses konnte bei den Renovierungsarbeiten erhalten werden. Die gesamte Etage ist mit altem Eichenparkett ausgelegt, nur die Badezimmer sind gefliest. Auf dieser Etage befindet sich ein 80 qm großer ausbaufähiger Raum, der entweder als ein zusätzliches Schlafzimmer oder als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden kann. Dieser Raum über einen kleinen Balkon mit dem Hinterhaus verbunden.

Sonstiges

Das Objekt

ist teil unterkellert. Der Boden des Kellers ist aus gestampfter Erde, gut

ventiliert und kann deshalb als idealer Weinkeller genutzt werden. Die Heizung und die Warmwassererzeugung erfolgt über thermische Solarpanele und eine zusätzliche Ölfeuerung, die einspringt, wenn die Solarpanele nicht genügend Energie erzeugen. 

Objektbeschreibung

Der Anfahrtsweg zum Objekt führt durch einen 1,2 ha

großen Weinberg und einen großen Teil des Parks mit seinem über hundert Jahren

alten Baumbestand. 
Das Objekt ist ein typisches Herrenhaus der Gascogne,

erbaut um das Jahr 1840 und in einem gewachsenen Park aus der napoleonischen

Zeit gelegen. Das Objekt wurde in den letzten 10 Jahren von Grund auf total

renoviert und saniert. Das Objekt ist mit einer gemischten Heizungsanlage

(Solar/Heizöl) ausgestattet. Das Erdgeschoss hat eine Fußbodenheizung und die

erste Etage ist mit Hochleistungsheizkörpern versehen. Die Fenster haben zu 80

% Doppelverglasung. Der Wohnbereich und das Arbeitszimmer sind mit

funktionierenden offenen Kaminen bestückt. Das Haupthaus hat zwei Etagen mit je

einer Grundfläche von 250 qm, das Hinterhaus hat Loftcharakter über 2 Etagen

von je 50 qm. Davor befindet sich ein Patio mit einem offenen Barbeque. Das

hintere Haus ist mit einer Türe mit dem Haupthaus verbunden. An das hintere

Haus grenzt eine große Scheune, die auch als Garage genutzt kann.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im Westen des Gers, 4 km von

Nogaro entfernt, der nächst größeren Stadt. Im Winter braucht man etwa 1 Stunde,

um in den Pyrenäen Ski zu fahren, im Sommer ist man in 90 Minuten am Atlantik.

Geschäfte, Ärzte und Schulen gibt es in Nogaro, das nächstgelegene Krankenhaus

gibt es in 25 km Entfernung. 
Der nahegelegenste Autobahnschluss befindet sich

in 25 km Entfernung. Es gibt Flughäfen in Pau (60 km), Tarbes/Lourdes (70 km),

Toulouse (125 km) und Bordeaux (180 km).

Standort und Umfeld der Immobilie

32110 Sion
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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Tel.: +33562088010
E-Mail: friedrich@kanefeyer.com