Angebot 5 von 10

JUGENDSTIL VILLA IN BESTER WOHNLAGE KURZONE BAD REICHENHALL

Kosten

Kaufpreis
1.690.000 €
Mieteinnahmen pro Jahr
60.000 €
Courtage
Käufercourtage: 3.57% (inkl. MwSt.)des beurkundenden Kaufpreises.

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Villa
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Neuwertig
Baujahr
1896
Zimmer (gesamt)
15
Anzahl Schlafzimmer
13
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl Parkflächen
6
Wohnfläche (ca.)
365 m²
Grundstücksfläche (ca.)
500 m²
Nutzfläche (ca.)
50 m²
Küche
1
Balkon
5
Besichtigung
Besichtigungstermin nach Vereinbarung
Bad
Bidet, Duschbad, Bad mit Fenster, Pissoir, Bad mit Dusche und Badewanne
Stellplatz
Garage
Anzahl Etagen
4
Dachform
Satteldach
Ausblick
Berge
Ausrichtung
Südost
Fußboden
Holz/Dielen, Parkett
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
bellevue.de-ID
30015309
Anbieter-Objektnummer
003702

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
190,5 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1896
Energieeffizienzklasse
F

Ausstattung

Dachboden
Kabelanschluss
Gäste-WC
Kamin
Waschraum
Einliegerwohnung
Fußbodenheizung
Keller

– Luxus pur:
liebevolle Original- Details und Highlights,
ca.3,40 m hohe Räume mit wunderschönem Stuck (innen und außen),
Ca. 100 m² Büro-Etage,
Ca. 185 m² Wohnbereich mit exkl. Grundofen im Biedermeierstil,
3 stilvoll übedachte Balkon-Terrassen mit je 25m² pro Etage,
ca. 80 m² exklusive Garten-Ferienwohnungen 5* mit Vollausstattung, Top Rendite u.v.m.,
5 hochwertige Bäder mit Fenster, Fußboden- und Handtuchheizungen,
schöne Gartenanlage mit Granitsteinpflaster,Nebengebäude,
antike Tür- und Fensterbeschläge, massive Wohnungseingangstüren mit Glaseinsatz und Jugendstilmuster,
original Holzbodendielen mit teilweise in Holzböden eingearbeitete Mosaik-Fliesen, u.v.m.

Sonstiges

Die Ferienwohnung (Kapitalanlage) mit guter Rendite.

Abweichend von der AfA nach § 7 EStG in Höhe von 2 bzw.2,5 % kann eine erhöhte AfA nach § 10f EStG gefördert werden.

Das Haus bietet alle Möglichkeiten für einen Unternehmerhaushalt mit abtrennbaren Wohn- und Büroetagen oder als Mehrgenerationenhaus.

Diese Beschreibung dient als Erstinformation. Für alle weiteren Details steht unser Team Ihnen gerne telefonisch und persönlich zur Verfügung

Objektbeschreibung

Diese zauberhafte Immobilie in hervorragender Lage mit zwei großen Wohneinheiten, und zwei exklusive Ferienwohnungen*5 wurde im Jahre 1895 erbaut und fortlaufend saniert. Die größten Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen fanden in den Jahren 2014-2016 statt. Hierbei entstanden zwei neue Wohneinheiten (Ferienwohnungen).

Aufteilung der Etagen:
Erdgeschoss– zwei Ferienwohnungen,Vollausstattung,
in 5-Sterne-Kategorie mit Zugang zur Terrasse und Garten, mit wertvollem Vollholz-Eichenparkettboden.
Auch als (Kapitalanlage) nutzbar, mit Top Rendite.
Diese Etage kann bei Bedarf durch einen Durchbruch im Flur zu einer Etagen-Wohnung vereint werden.

2-Etage (Büroräume):
Im Hochparterre befinden sich aktuell die repräsentativen, ca. 100 m² großen Büroräume mit wertvollem Eichenparkettboden und einer ca. 25m² großen überdachten Süd-Terrasse.
Diese Etage kann ebenfalls ohne größere Umbaumaßnahmen ebenfalls zu einer Wohneinheit umfunktioniert werden.

3-Etage: Wohnbereich
Ein Highlight ist derzeit der privat genutzte, lichtvolle Wohnbereich mit ca. 185 m² Wohnfläche incl. ca. 44 m² offenem Wohn- und Essbereich.
Der Kochbereich wartet mit einer vom Schreiner maßangefertigte Designer-Einbauküche mit hochwertiger Gerätschaft und einem Zugang zur ca. 25m² Süd-Terrasse auf - alles vom Feinsten!
Ein besonderes Ambiente ist der luxuriöse, im Biedermeierstil errichtete Grundofen mit Sichtscheibe, der die gesamte Etage erwärmen kann.

Eine dem Haus soeben angepasste überdachte Terrasse mit jeweils ca. 25m² im 1. und 2. Obergeschoss, geben der Villa die besondere stillvolle Note.

4-Etage: Wohn& Schlafbereich
4 Schlafräume mit sichtbaren Balken, Ankleide und Bäder.

Diese Etage kann ebenfalls zu einer in sich geschlossene Wohnung vereint werden.
Möglichkeit für einen Lift ist gegeben.

Jede Etage verfügt über einen zusätzlichen Kaminanschluss

Lagebeschreibung

Die Villa liegt in einer absolut ruhigen Einbahnstraße, im Zentrum von Bad Reichenhall. Den Bahnhof und alle Läden für die täglichen Einkäufe erreichen Sie fußläufig in ca. 2 Gehminuten (SB-Markt, Friseur, Ärzte, Volkshochschule, Schulen, Bücherei usw.).
Des Weiteren erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause in wenigen Minuten die Autobahn A8.

Die Innenstadt von Salzburg erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.

Die Stadt,
Bad Reichenhall die große Kreisstadt vor den Toren der Mozartstadt Salzburg, bietet nicht nur eine wunderschöne Bergkulisse und die Nähe zu Salzburg, sondern auch viele Freizeitmöglichkeiten. So z.B. lädt der herrliche Thumsee, ein Berg- Bade-See mit Trinkwasserqualität im Sommer zum Baden ein und im Winter zum Schlittschuhlaufen, wenn er ausreichend zugefroren ist. Auch die Skigebiete in Bischofswiesen, Berchtesgaden, Inzell, Lofer ... sind im Winter sehr reizvoll.

Standort und Umfeld der Immobilie

83435 Bad Reichenhall
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Henriette Burde Immovest Internationale Immobilien GmbH, Westerbuchberg 79, 83236 Übersee am Chiemsee, Fax: +49(0) 8642 1300, Tel: +49(0) 8642 969, info@immovest-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Henriette Burde Immovest Internationale Immobilien GmbH, Westerbuchberg 79, 83236 Übersee am Chiemsee, Fax: +49(0) 8642 1300, info@immovest-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Frau Henriette Burde
Westerbuchberg 79
83236 Übersee
 Telefonnummer anzeigen
Tel.: 08642 969
Mobil: 01718573567
Fax: 08642 1300
Henriette Burde Immovest Internationale Immobilien GmbH
Frau Henriette Johanna Burde
Westerbuchberg 79
83236 Übersee am Chiemsee
 Telefonnummer anzeigen
Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

Impressum Henriette Burde Immovest Internationale Immobilien GmbH

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Bettina Burde


Westerbuchberg 79
83236 Übersee am Chiemsee
DEU
Tel.: +49-8642-969
E-Mail: info@immovest-immobilien.de
Homepage: http://www.immovest-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
83278 Traunstein

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Traunstein HRB 3426


UST-ID-NUMMER
DE 163 182 18681

ZUSÄTZLICHER TEXT
Besondere Ansprüche erfordern einen besonderen Partner. Herzlich willkommen bei Henriette Burde Immovest Immobilien am Chiemsee Nutzen Sie unsere über 40-jährige Erfahrung! Diesem Motto fühlen wir uns mit Erfolg seit 1976 verpflichtet. Der Name „Henriette Burde“ Immovest inter. Immobilien steht für ein traditionsbewusstes Immobilienunternehmen, in dem nicht nur die Immobilie, sondern der Kaufinteressent, als unser Kunde, mit Ihren individuellen Wünschen im Mittelpunkt steht. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von exklusiven Wohnimmobilien rund um den Chiemsee, Chiemgaus,das Grenzgebiet Salzburg und Raum Kitzbühel und international spezialisiert. Aus Diskretionsgründen präsentieren wir nicht alle Angebote im Internet. Wenn Sie auf den folgenden Seiten keine passende Immobilie finden sollten, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf und nennen uns Ihre speziellen Wünsche. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr