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AR-Immobilien Arthur Reitmeyer

Arthur Reitmeyer
1130 Wien
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bellevue.de-ID: 30015285

1190 Wien: Wohntraum mit 314 m² und großem Garten im Herzen von Grinzing

  • 2.480.000 € Kaufpreis
  • - Grundstücksfläche
  • 314 m² Wohnfläche
  • 9 Zimmer

AR-Immobilien Arthur Reitmeyer

Arthur Reitmeyer
1130 Wien
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Bei dem Objekt handelt es sich um ein 2012 fertiggestelltes familiäres
Appartementhaus mit nur fünf Wohneinheiten (im Besitz von nur drei Familien) am
Rande des geschichtsträchtigen Weinorts Grinzing und am Fusse des Cobenzl
gelegen eingebettet in die ...mehr lesen

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 2012 fertiggestelltes familiäres
Appartementhaus mit nur fünf Wohneinheiten (im Besitz von nur drei Familien) am
Rande des geschichtsträchtigen Weinorts Grinzing und am Fusse des Cobenzl
gelegen eingebettet in die Umgebung mit den herrlichen Wiener Weinbergen

Beschreibung des Grundstücks und der Wohnung:
Die Objekte wurden zusammengelegt die Fläche umfasst das gesamte
Erdgeschoss und das halbe erste Obergeschoss - verbunden sind die beiden
Ebenen innen mit einer wunderschönen offenen Holztreppe mit Glasfallschutz.
Wohnungsbeschreibung:
Das Kaufobjekt bietet eine Grösse von insgesamt ca. 313,91 m² und vier
Terrassen im Gesamtausmass von ca. 92,00 m². Beide Geschosse dieser
Luxusmaisonette sind barrierefrei mit Lift unmittelbar vor den beiden
Wohnungseingangstüren zu erreichen (das Gleiche gilt für den Keller, die Garage
und den Hobbyraum).
Fast alle Räume haben sehr grosse Glasfronten zum rundum laufenden Garten
und durchfluten somit das gesamte Wohnobjekt den ganzen Tag mit Licht und
Sonne.
Die Aufteilung der Wohnung:
Untere Ebene:
*) geräumige Eingangshalle - von hier aus führt auch die wunderschöne offene
Holztreppe in die obere Etage
*) Küche vorbereitet - mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten
*) Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten
(Küche und Essbereich könnten auch durch den Einbau einer grossen
Durchreiche oder der Öffnung der Küchenwand miteinander verbunden
werden)
*) repräsentativer, loftartiger Wohnsalon mit vielen grossen Fensterflächen und
Ausgängen zur Terrasse und in den Garten
*) Bibliothek (ca. 40,00 m²) - die auch zu einer eigenen Gäste- oder Einliegerwohnung
für Personal umgebaut werden könnte (eigene Terrasse, und
Nassräume möglich). Eine zweite Variante wäre, mit einem eigenen Zugang
von der Strasse eine Kanzlei oder Ordination zu schaffen.
*) Gästedusche mit Waschtisch und Handtuchheizkörper
*) Gäste-WC mit Handwaschbecken
*) Weinstüberl
*) Wirtschaftsraum
Obere Ebene:
*) zentraler Gang, von dem aus alle Räume begehbar sind
*) Masterbedroom mit begehbarer Garderobe, Abstellraum und Terrasse zum
Garten - von dieser Terrasse sieht man bis zur Grinzinger Kirche!
*) zwei weitere Schlafräume jeweils mit Ausgang in den seitlichen Garten
*) Dusche mit Waschtisch und Handtuchheizkörper und WC
*) Grosses Bad mit Wanne, Dusche und WC und Ausgang in den seitlichen
Garten
Die Raumaufteilung kann fast unbegrenzt verändert werden – abgesehen von der
schon erwähnten Einliegerwohnung, Ordination, Kanzlei - weitere Zimmer, Bäder
und Küchen, Verlegung der vorhandenen Räume – alles ist möglich
Weiteres Wohnungseigentumszubehör:
*) ca. 830,00 m² Garten
*) ca. 78,00 m² grosser Kellerraum z.B. zur Gestaltung als Wellnessbereich (alle
notwendigen Anschlüsse vorhanden) oder für Ihr Hobby
*) zwei Kellerabteile
Ausstattung:
Wohnung:
- Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigsten Parkettböden ausgestattet
- teilweise rahmenlose Glastüren (Sicherheitsglas) zur Raumtrennung der
Bereiche in der unteren Ebene
- Nebenräume mit Naturstein bzw. Marmorplatte belegt
- Kabelfernsehen (Vertrag muss direkt mit UPC abgeschlossen werden)
- Video-Gegensprechanlage in beiden Ebenen
- elektrischer Sonnenschutz bei allen Fenstern und Türen
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Sicherheitstüren
- mit Bewegungsmeldern gesteuerte Alarmanlage
- zonengesteuerte Fussbodenheizung
- Klimaanlage in allen Bereichen
Haus:
- Lift von der Garage bis ins Dachgeschoss
- Fahrradabstellraum
- Müllraum
Die Energiekennzahlen: HWB 51,52 fGEE 0,93
Die Betriebskosten betragen derzeit € 699,53 inklusive 10 % USt.,
die Rücklage € 122,10.
Heizung und Warmwasser werden durch eine moderne Hauszentralheizung
gespeist und monatlich abgerechnet.

Die derzeitigen Akonti:
Heizung: € 165,42 inkl. 20 % USt.
Warmwasser: € 64,99 inkl. 10 % USt.

Infrastruktur
In einer ruhigen Gasse - gleichzeitig aber fussläufig (durch die Mannagettagasse)
nur ein paar Minuten vom zauberhaften Grinzinger Platz mit seiner hervorragenden
In

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    TERRASSEN
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Wohnfläche (ca.)
    314 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    353 (1/353)

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten

Standort & Lage

Standort

1190 Wien
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Ansprechpartner

AR-Immobilien Arthur Reitmeyer

Herr Arthur Reitmeyer
Veitlissengasse 46/3
1130 Wien
Verbraucherhinweis
Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AR-Immobilien Arthur Reitmeyer, Veitlissengasse 46/3, 1130 Wien, +436602167033, office@ar-immobilien.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An AR-Immobilien Arthur Reitmeyer, Veitlissengasse 46/3, 1130 Wien, +436602167033, office@ar-immobilien.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Arthur Reitmeyer


Veitlissengasse 46/3
1130 Wien
AUT
Tel.: +436602167033
E-Mail: office@ar-immobilien.at
Homepage: www.ar-immobilien.at

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Magistrat Wien Karmelitergasse 9 1020 Wien

UST-ID-NUMMER
ATU60046569

ZUSÄTZLICHER TEXT
Vermittlung von Wohnimmobilien im Eigentums- und Mietbereich, sowie immobilienspezifische Beratungsdienstleistungen Inhaber: Arthur Reitmeyer Akademischer Immobilienmakler, Immobilientreuhänder, Industriekaufmann tätig in der Immobilienbranche seit 1998 - 2003 Gründung der Kanzlei AR-Immobilien - 2001 - 2003 Verkaufsleiter der Kanzlei Dr. Vospernik Immobilien - 1998 - 2001 Immobilienmakler bei Dr. Vospernik Immobilien Aus- und Weiterbildung: - 2018 Abschluss der Ausbildung als International Property Specialist (CIPS) - 2017 Abschluss des Universitätslehrganges Akademischer Immobilienmakler - 2003 Konzessionsprüfung (Immobilientreuhänder, Immobilienmakler) Mitgliedschaften: Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der Wirtschaftskammer Wien FIABCI - International Real Estate Federation Der renommierte internationale Verband der Immobilienberufe ist ein weltweites Netzwerk von Immobilienfachleuten. Besteht seit über 60 Jahren und weist Mitglieder in 60 Ländern auf. NAR - Association of Realtors, USA OVI - Österreichischer Verband der Immobilienwirtschaft
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