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Ideal für Kapitalanleger - das sanierte Mehrfamilienhaus in Stralsund

Kosten

Kaufpreis
595.000 €
Courtage
5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Gewerbe
Objektart
Mehrfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1860
Zimmer (gesamt)
11
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche (ca.)
345 m²
Gesamtfläche (ca.)
542 m²
Grundstücksfläche (ca.)
639 m²
Nutzfläche (ca.)
197 m²
Denkmalschutzobjekt
Bad
Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
Anzahl Etagen
3
WG-geeignet
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
bellevue.de-ID
30014467
Anbieter-Objektnummer
167

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
38,17 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
1860
Energiepass gültig bis
2017-02-15
Energieeffizienzklasse
A

Ausstattung

Keller

Sonstiges

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein vollsaniertes, massives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Das Haus mit seinen 3 Etagen ist ein Hingucker! Es nimmt nicht nur den Blick gefangen, sondern steht als Objekt auch auf der Denkmalliste! und warum?
Hier steht ein aufwendig gestalteter, ziegelsichtiger Bau an markanter städtebaulicher Stelle.
Besonders das aufwendig gestaltete Pfettendach mit Schiefereindeckung zeigt den zur Erbauungszeit modernen Einfluss süddeutscher Bauweise.
Künstlerisch, architektonisch und städtebaulich von Bedeutung.

Ein fünfachsiges, ziegelsichtiges Traufenhaus mit Satteldach. Der Eingang mit einer aufwendiger Treppe in ausgeprägtem Mittelrisalit mit Satteldach. Stich und rundbogige Fensteröffnung mit profilierten Stürzen, welche durch Wechsel von hellem und rotem Backstein hervorgehoben werden. In den Giebeldreiecken entdecken Sie auffällige Holzarbeiten. Das Pfettendach ragt weit über und ist mit Schieferschindeln gedeckt. Auf der Rückseite ist ebenfalls ein kräftiger Mittelrisalit mit Satteldach, so dass insgesamt ein kreuzförmiger Grundriss entsteht.

Gerade die Raumaufteilung, welches eine individuelle Nutzung zum Wohnen oder als Geschäftshaus bietet, macht das Objekt sehr interessant.  Z.B. ideal als Kanzlei für Rechtsanwälte oder Steuerberater, oder auch zur Ferienvermietung, oder, oder, oder...
Der imposante Gewölbe-Keller aus Backstein, welchen Sie bestimmt nur noch aus Filmen kennen, wäre als Abstellfläche viel zu schade und wartet auf Ihre Ideen.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohneinheiten mit je ca. 56 m². Natürlich mit Vollbädern (Dusche und Wanne) und Fußbodenheizung. Diese Ausstattung gilt für alle Wohnungen.
Noch interessanter sind die Wohnungen im Obergeschoss, jeweils mit 77,5 m² und 115 m². Die individuelle Raumaufteilung bis zum Dachgeschoss verspricht ein behagliches Wohnen für optimale Lebensbedingungen.
Ein Mehrfamilienhaus mit gehobenem Ambiente und ein wohliges "ich bin Zuhause-Gefühl".

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Triebseer-Stadtteil, westlich vom Stralsunder Zentrum gelegen.  Die Verkehrsanbindung, sowie die Möglichkeit der Nutzung des städtischen Nahverkehres ist gegeben. Eine Bushaltestelle ist in Sichtweite, der Bahnhof ist in ca. 5 min. fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Sparkasse etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und in weniger als 5 Minuten gut erreichbar.
Die historische Altstadt mit Ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit Bus oder Auto. Das alte Rathaus, die Backsteinkirchen, das Meeresmuseum und das Ozeaneum laden Sie zu einem Bummel ein. Möglichkeiten zum Bootfahren, Segeln und Angeln finden Sie am Strelasund. Für den ganzjährigen Badespaß steht Ihnen der Hansedom, ein riesiges Spaßbad, zur Verfügung. Die gut erhaltene Grundrissstruktur der backsteingeprägten historischen Altstadt, welche aus der Blütezeit der Hanse im 14. Jahrhundert rührt, hat es ermöglicht, dass Stralsund nun unter dem besonderen Schutz der UNESCO - Welterbeliste steht. Lassen sich inspirieren von der Backsteingotik und erleben Sie selbst das bunte Treiben einer Hafenstadt, oder starten Sie von hier Ihre Erkundung der Ostseeküste mit den wunderschönen Inseln Rügen, Hiddensee, Usedom und der Halbinsel Darß/Zingst. Die größte und schönste deutsche Insel. Rügen, liegt direkt vor der Haustür von Stralsund. Sie lockt Sie mit Ihren feinkörnigen Badestränden und Ihren mondänen Badeorten wie Binz, Göhren und Sellin.
Die Störtebekerfestspiele in Ralswiek sind ein besonderer Höhepunkt. Auch der Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft bietet Ihnen ein einmaliges Naturschauspiel mit seiner Kranichrast. In wenigen Autominuten erreichen Sie auch die Insel Usedom und die Halbinsel Fischland/Darß. Dort finden Sie kilometerlange, feinkörnige Sandstrände und Ostseebäder wie Zingst, Prerow und Heringsdorf.
Schön, dass es sowas gibt!

Standort und Umfeld der Immobilie

Triebseer Damm 36, 18437 Stralsund, DEU
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Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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