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Ferienwohnung mit angrenzendem Grundstück zur weiteren Bebauung

Kosten

Kaufpreis
380.000 €
Hausgeld pro Monat
186 €
Courtage
5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
TERRASSEN
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Kauf
Baujahr
2000
Zimmer (gesamt)
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Wohnfläche (ca.)
54,12 m²
Gesamtfläche (ca.)
1.265,12 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Balkon
Balkon/Terrasse (ca.)
12,5 m²
Gartenfläche (ca.)
1.211 m²
Bad
Duschbad, Bad mit Fenster
Stellplatz
Ausrichtung
Süd, West, Südwest
Fußboden
Fliesen
bellevue.de-ID
30013587
Anbieter-Objektnummer
5108

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf
89 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
89 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
2000
Energiepass gültig bis
31-01-2027

Ausstattung

Möbliert

Objektbeschreibung

Das rote Backsteinhaus mit insgesamt 4 Ferienwohnungen liegt zentral, und nur ca. 300 m vom Ostseestrand entfernt, im idyllischen Seebad Lobbe. Die darin zum Verkauf stehende 3-Raum-Wohnung über zwei Etagen befindet sich als Reihenendhaus an der Giebelseite mit separatem Eingangsbereich. Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss über einen Wohn-/Essbereich mit Couchecke und Esstisch für 4 Personen. Die übliche Unterhaltungstechnik ist vorhanden und ebenso wie das gesamte Mobiliar und der PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten. Die Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung ist vom Wohnzimmer aus zu betreten. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein modernes Duschbad mit Fenster und Handtuchheizung und eine separate Küche. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß mit den beiden Schlafzimmern. Die Wohnung wurde bislang als Nichtraucher-Ferienwohnung genutzt. Eine teilweise oder komplette Eigennutzung oder eine Festvermietung/Dauerwohnzweck sind aber auch denkbar. Ein separater Fahrradabstellraum mit Waschmaschine und Trockner für die Mieter aller 4 Ferienwohnungen ist ebenfalls vorhanden.

Angrenzend an diese Wohnung befindet sich ein 1211 m² großes Grundstück (Flurstück 126/3), welches derzeit als Garten mit Grillplatz, Liegewiese mit Schaukel genutzt wird. Es liegt idyllisch mit altem Baumbestand und unverbaubarem Blick auf Deich und Wiesen in zweiter Reihe zur Ortsdurchgangsstraße. Für den voll erschlossenen Baugrund existiert bereits ein Antrag auf Bauvorbescheid für ein zweigeschossiges Haus mit 4 Ferienwohnungen in Größen zwischen 56 und 105 m². Die vollständige Planung mit dazugehöriger Statik liegt vor und kann übernommen werden. Der planerische Vorschlag des Verkäufers kann im Detail geändert und verfeinert werden. Natürlich ist auch eine komplett andere Nutzung des Grundstücks (Ein- oder Zweifamilienhaus) denkbar.

Lagebeschreibung

Appartement und Grundstück liegen im Ortsteil Lobbe der Gemeinde Middelhagen, auf der Halbinsel Mönchgut. Diese wird allgemein als der landschaftlich schönste und vom Erholungswert bedeutendste Teil der Insel Rügen angesehen. Die Seebäder Thiessow im Süden (Entfernung ca. 5 km) sowie die Seebäder Göhren, Baabe, Sellin und Binz im Norden (Entfernung ca. 2/5/8/14 km) sind über gut ausgebaute Straßen sowie Rad- und Wanderwege erreichbar. In Lobbe selbst finden Sie 3 Restaurants mit regionaler, frischer Küche. Strand und Ostsee befinden sich in ca. 300 m Entfernung. Das Areal im Biosphärenreservat ist gemäß Statistik besonders sonnenreich und niederschlagsarm. Durch die Nähe der mondänen Seebäder und die Lage am feinen - durch die exklusive Lage noch nicht überlaufenen Sandstrand - kann von nachhaltiger Wertsteigerung ausgegangen werden.

Standort und Umfeld der Immobilie

Dorfstraße 30a, 18586 Middelhagen/Lobbe, DEU
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Ostseeappartements Rügen Immobilien Inh. Alexander Schulz, Granitzer Str. 8, 18586 Ostseebad Sellin, Fax: 038303-90944, Tel: 038303-90940, immobilien@oar1.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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An Ostseeappartements Rügen Immobilien Inh. Alexander Schulz, Granitzer Str. 8, 18586 Ostseebad Sellin, Fax: 038303-90944, immobilien@oar1.de
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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Alexander Schulz
Granitzer Str. 8
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Ostseeappartements Rügen Vermarktungs-GmbH & Co. KG
Herr Alexander Schulz
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Alexander Schulz


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18609 Ostseebad Binz
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amt Mönchgut Granitz

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE 216457464

ZUSÄTZLICHER TEXT
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