Angebot 643 von 1429

Für Liebhaber und Individualisten: Historischer Fachwerklandsitz mit vielen Möglichkeiten am Ostedeich

Kosten

Kaufpreis
345.000 €
Courtage
5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Bauernhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Modernisiert
Baujahr
1823
Zimmer (gesamt)
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche (ca.)
230 m²
Grundstücksfläche (ca.)
3.600 m²
Nutzfläche (ca.)
170 m²
Besichtigung
Besichtigungstermin nach Vereinbarung
Stellplatz
Garage
Anzahl Etagen
2
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
Bellevue-Nr.
30011633
Anbieter-Objektnummer
191

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
162,4 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
nicht enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
1993
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014

Ausstattung

Terrasse
Dachboden
Deckenhöhe über 2,50 m
Freistehend
Gäste-WC

Der Fachwerkstil und die klassische Reetdacheindeckung prägen den Charakter dieser Immobilie und die weitläufige, offene Grundrisslösung bietet viel individuelle Lebensqualität.

Auch ein möglicher Umbau, in Mehrgenerationswohnen, wäre hier denkbar.

Vorteile und Kaufgründe zusammengefasst:

- ERDGESCHOSS:
Großes Wohn-Ess-Zimmer, zwei kleine Schlafzimmer, gemütliche Wohnküche mit Essplatz und Speisekammer, Duschbad sowie Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie großer Tenne.

- OBERGESCHOSS:
Offene Galerie, zwei Schlafzimmer und zwei Abstellkammern, großer und je nach Bedarf und Platz, ausbaufähiger Dachboden.

- Alle üblichen Versorgungsleitungen sind selbstverständlich vorhanden.

- Die Immobilie ist nicht Unterkellert.

Sonstiges

ENERGIEAUSWEIS:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis 20.09.2026
- Oel
- Bj. 1993
- Endenergie: 162,4 kWh(m².a)

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist ALEXANDER WÜNSCHE Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ALEXANDER WÜNSCHE Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen.

Sofern es durch die Tätigkeit der Firma ALEXANDER WÜNSCHE Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Alexander Wünsche Immobilien GmbH zu zahlen, dort gilt das Besteller Prinzip, der Auftraggeber.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Alexander Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Objektbeschreibung

Das im Ursprung 1823 erbaute Reetdach-Bauernhaus, befindet sich nicht unter Denkmalschutz und liegt im Ort Osten. Seit ca. 1975 erfolgten einige modernisierende, zeitgemäße Umbauten, welche u. a. zur
Höherwertigkeit des Wohnkomforts beitragen.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Ob Privat- Hobby- oder auch geschäftliche Handhabe, hier lässt sich jede Ausrichtung verwirklichen.

Das sehr charmante Wohngebäude mit Fachwerk und Reetdacheindeckung, beinhaltet folgende Wohneinheiten: Die Hauptwohnung, bestehend aus Erdgeschoss- und Dachgeschossfläche, verfügt über gesamt ca. 230 m² Wohnfläche. Der bereits hochwertig ausgebaute Tennenbereich verfügt über ca. 170 m² Nutzfläche. Dieser kann individuell genutzt werden. Insgesamt ergibt sich eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 400 m² Lebensraum zzgl. noch weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und umfasst eine Größe von ca. 3.500 m². Zudem gehört noch ca. 500 m² Deichvorland zu dem Angebot.

Auf dem Hauptgrundstück befindet sich ein großer Schuppen, ideal für 2 PKW, Werkstatt oder Tierhaltung in den Maßen 13,5 x 7 m).

Beheizt wird die Immobilie über eine regelmäßig gewartete Ölzentralheizungsanlage (Bj. 1993) mit direkter Warmwasseraufbereitung.

Die Giebelsüdseite bedarf einer Sanierung. Ein Kostenangebot liegt vor und kann bei Bedarf angefordert werden.

Zudem wird auch jeder neue Käufer den Wunsch haben, dieser Immobilie seine persönliche Note zu verleihen.

Daher sind mögliche Schönheits- bzw. Sanierungsreparaturen bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden.

Lagebeschreibung

Der Ort 21756 Osten liegt mitten im Elbe-Weser-Dreieck in der Samtgemeinde Hemmoor, Landkreis Cuxhaven, Niedersachen.

Dieses besondere Objekt im Fachwerkstil mit Reetdacheindeckung befindet sich nahezu an der Oste.

Diese wird nur das Deichvorland zu dem Gebäude getrennt.

Der Ortskern von Osten ist in ca. 600 m erreicht und verfügt über alle wesentlichen Einrichtungen wie Schlachter, Bäcker, Gemüse-Blumenladen, Apotheke sowie 3 Arztpraxen und Bankhäuser.

Schulen bis hin zum Gymnasium und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. In wenigen Minuten erreichen Sie Hemmoor mit weiteren zahlreichen Einkaufmöglichkeiten und dem Metronom-Anschluss nach Hamburg und Cuxhaven.

Die nächsten Flughäfen Bremen oder Hamburg sind nur 85 km entfernt.

Standort und Umfeld der Immobilie

21756 Osten / Landkreis Cuxhaven / Ostemarsch / Niedersa
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Laden...

BELLEVUE übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Anbieter kontaktieren

Bitte Namen eingeben
Bitte E-Mail oder Telefonnummer angeben
Bitte gültige E-Mailadresse angeben
Bitte eine richtige Telefonnummer angeben

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Alexander Wünsche Immobilien GmbH, Heidbarg 21, 21224 Rosengarten, 04108-7204, 04108 - 590 47 11, Info@wuensche-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Alexander Wünsche Immobilien GmbH, Heidbarg 21, 21224 Rosengarten, 04108-7204, 04108 - 590 47 11, Info@wuensche-immobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Herr Marc-Alexander Wünsche
Heidbarg 21
21224 Rosengarten
 Telefonnummer anzeigen
Herr Marc-Alexander Wünsche
Heidbarg 21
21224 Rosengarten
 Telefonnummer anzeigen
Anbieter kontaktieren Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Alexander Wünsche, GeschäftsführerHRB


Heidbarg 21
21224 Rosengarten
DEU
Tel.: 04108-7204
E-Mail: Info@wuensche-immobilien.de
Homepage: http://www.wuensche-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Landkreis Harburg Abtl.: Ordnung & Zivilschutz Postfach 1440, 21414 Winsen (Luhe) Schloßplatz 6, 21423 Winsen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Tostedt HRB 204845

UST-ID-NUMMER
DE279094928