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Hochwertiges Architektenhaus - angelehnt an den Huf Haus Stil - "Vor den Toren Lüneburgs"

Kosten

Kaufpreis
595.000 €
Courtage
5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Neuwertig
Baujahr
2002
Zimmer (gesamt)
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche (ca.)
265 m²
Grundstücksfläche (ca.)
6.000 m²
Nutzfläche (ca.)
65 m²
Besichtigung
Besichtigungstermin nach Vereinbarung
Garage
Carport
Anzahl Etagen
2
Haustiere
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
bellevue.de-ID
30011631
Anbieter-Objektnummer
190

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
75,1 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
2002
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014

Ausstattung

Terrasse
Wintergarten
Stallungen
Deckenhöhe über 2,50 m
Freistehend
Gäste-WC
Kamin
Fußbodenheizung
Nichtraucher

Eine außergewöhnliche Immobilie für anspruchsvolle Individualisten (Paare mit hohem Platzbedarf und Familien mit bis zu zwei Kindern), die diese charaktervolle Immobilie wertschätzen.

Zahlreiche filigrane Details und feine Extras sorgen für Wohnkomfort auf hohem Niveau - dezent und unaufdringlich. Eine Immobilie mit unverwechselbarem Charakter und Ausdrucksstärke für Ästheten!

Die Immobilie im Überblick:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe und Schuhraum. Das hochwertige Gäste-Bad mit Dusche schließt sich an. Der zentrale Treffpunkt im Haus ist die große offene und hochwertige Küche mit einer Küchentheke. Gemütlich wird es dann im großzügigen Essbereich. Das geräumige Wohnzimmer mit Rundumblick in den Garten und einem modernen Kaminofen erwartet Sie zum Feierabend. Von hier gelangen Sie auf die Süd-/West-Terrasse, die teilweise überdacht ist. Zusätzlich nutzen Sie im Erdgeschoß einen weiteren Raum, z. B. als Büro. Diese Etage ist mit Granitböden und Teppichware ausgestattet.

Dachgeschoss:
Offene Galerie für gemeinsame Stunden zum Lesen, Spielen oder Entspannen. Von hier geht es zu den beiden Kinderzimmern. Das Elternschlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein großzügiges Vollbad mit Blick in den eigenen Garten, all das gehört zu Ihrer ganz persönliche Wohlfühl-Oase! Es erwarten Sie im Dachgeschoß weitere Besonderheiten wie die zwei Balkone, die von allen Zimmern aus zugängig sind. Die obere Etage wird ebenso über die Fußbodenheizung beheizt und mit Teppichware ausgestattet.

Kellergeschoss/Souterraingeschoss:
Komplett Unterkellert, Raumhöhe ca. 2,50 m, drei geräumige Kellerräume mit Fenster, Technikraum mit Heizungsanlage, großer, zentraler Hobbyraum mit Fußbodenheizung sowie Austritt auf die Terrasse (durch die leichte Hanglage) sehr gut Nutzbar als Büro oder ggf. Einliegerwohnung.

Sonstiges

ENERGIEAUSWEIS:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis 30.11.2026
- Gas
- Bj. 2002
- Endenergie: 75,1 kWh(m².a)


HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist ALEXANDER WÜNSCHE Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ALEXANDER WÜNSCHE Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen.

Sofern es durch die Tätigkeit der Firma ALEXANDER WÜNSCHE Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Alexander Wünsche Immobilien GmbH zu zahlen, dort gilt das Besteller Prinzip, der Auftraggeber.

- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Alexander Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Objektbeschreibung

Freistehendes Architektenhaus - in exklusiver Ausführung - mit einer gelungenen Symbiose aus Holz und Glas, idyllisch gelegen in leichter Hanglage inmitten eines herrlichen Gartenparadieses!

Baujahr 2002 mit einer Wohnfläche von ca. 265 m² wird Sie überzeugen.

Massives Holz bildet einen attraktiven Kontrast zur Klinkerfassade und den rundum großflächigen bodentiefen Fenstern, die viel Licht tief in alle Räume einfallen lassen. Die wandernden Lichtstrahlen verändern sich mit dem Stand der Sonne und schaffen so ein facettenreiches Wohnambiente. Die rundum bodentiefen Fenster-/Türen verbinden Drinnen und Draußen in transparenter Weise.

Auf dem ca. 2.423 m² uneinsehbaren Grundstück haben die Kinder viel Platz zum Spielen. Das Grundstück ist angelegt u. a. mit Rasenflächen, Ziersträuchern, charmanten alten Baumbestand, Bachlauf etc...ein mit viel Liebe und gärtnerischem Geschick pflegeleicht angelegtes Hanggrundstück!

Genießen Sie freie Ausblicke in den eigenen Garten und weit darüber hinaus dank der leichten Halbhöhenlage mit Sichtschutz und maximalem Maß an Privatsphäre.

Ca. 50 m von dem Grundstück entfernt befindet sich eine Weidefläche in der Größe von ca. 3.661 m² mit einer Stallung aus Fachwerkkonstruktion, erbaut 2005 - mit Solarstrom und für die Unterbringung von zwei bis drei Pferde. Diese Fläche ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Zudem besteht auch noch die Möglichkeit, in den bestehenden Pachtvertrag, zu einer direkt angrenzenden Fläche, in Größe von ca. 20.964 m² einzutreten.

Beheizt wird die Immobilie über eine regelmäßig gewartete Gaszentral-heizungsanlage (Bj. 2002) mit direkter Warmwasseraufbereitung und kompletter Fußbodenerwärmung in den Wohnbereichen zzlg. Dem Hobbyraum im Souterrain.

Für die Kraftfahrzeuge stehen zwei Stellplätze im massiv erstellten Carport zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Das einmalige Wohnhaus liegt im Ortsteil Barnstedt-Kolkhagen, bietet Ihnen Ruhe und ist dennoch verkehrsgünstig zu erreichen.

Eine gesuchte und sehr begehrte Wohnlage vor den Toren Lüneburgs.

Am Rande einer nachgefragten Wohnlage, naturnah an Wald und Bachlauf gelegen, erwartet diese außergewöhnliche Immobilie Ihren neuen Besitzer.

Die abwechslungsreiche Umgebung ist ideal zum Reiten, Wandern, für verschiedene sportliche Aktivitäten ebenso wir für gemütliche Spaziergänge. Ein gehobenes Freizeitangebot steht zur Verfügung.

In nächster Nähe befinden sich die Autobahnanschlüsse A 39. Bis nach Hamburg benötigen Sie ca. 45 Autominuten.

Öffentliche Nahverkehr-Verbindungen: Direkte Bushaltestelle nach Melbeck und Lüneburg ist schnell erreicht.

Im nahelegenden Melbeck ist für das tägliche Allerlei ein Supermarkt, Grundschule, Kindergarten, Gymnasium vorzufinden. Größere Einkäufe können im nahegelegenen Lüneburg getätigt werden.

So wohnen Sie rundum gut versorgt vor den Toren der Stadt Lüneburg.

Standort und Umfeld der Immobilie

21406 Barnstedt / Kolkhagen / Lüneburger Heide
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Bestellt am /erhalten am

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Heidbarg 21
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DE279094928