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Bild/Logo: Kai Hoffmann
Busch Wohnimmobilien GmbH
Roßstraße 92
40476 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30011377

Idyllisches Landschaftsschutzgebiet & die Nähe zur Innenstadt? Hier finden Sie beides vereint!

  • 995.000 € Kaufpreis
  • 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Courtage
  • 193 m² Wohnfläche
  • 5 Zimmer

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Bild/Logo: Kai Hoffmann
Busch Wohnimmobilien GmbH
Roßstraße 92
40476 Düsseldorf
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Sie lieben die Natur, genießen gerne Spaziergänge durch die Felder und möchten trotzdem zentral wohnen?
Dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs bietet 
Ihnen genau das.

In traumhafter Lage
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Sie lieben die Natur, genießen gerne Spaziergänge durch die Felder und möchten trotzdem zentral wohnen?
Dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs bietet 
Ihnen genau das.

In traumhafter Lage am Rande des Landschaftsschutzgebietes besticht dieses Haus durch 
die Kombination aus Luxus im Grünen und Zentralität. Denn von hier aus sind Sie in sage 
und schreibe 15 Minuten in der Düsseldorfer-City.
 
Im Erdgeschoss empfängt Sie das Haus mit einem prachtvollen Eingangsbereich.
Die großen Fenster, die stilvolle Treppe und der nach oben offene Blick bis unter das 
Dach bieten ein repräsentatives Entré. Die direkt am Haus liegende Garage bietet 
ebenfalls durch den Abstellraum einen Zugang zum Haus.

Der sehr große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Sprossenfenstern versprüht 
eine sehr wohnliche Atmosphäre. Von hier aus können Sie den Blick auf die 
uneinnehmbare Terrasse genießen. Die Küche ist ebenfalls großzügig und lädt zum 
Kochen mit Freunden ein.
Im OG besticht die Galerie mit Ihrem Blick in den offenen Giebelbereich 
mit großem Bogenfenster. Sie ist zentraler Punkt im OG und bietet Zugang zu 
drei Schlafzimmern und dem Master-Badezimmer - eines der Schlafzimmer bietet 
ein Duschbad en suite (beide mit Tageslicht)

Alle Räume sind durch die großen Sprossenfenster hell und vermitteln 
ein großzügiges Raumgefühl. Das hell belichtete Kellergeschoss - welches auch 
von außen zugänglich ist - kann optimal als stille Gewerbefläche genutzt werden.

Natürlich bietet der Keller auch ausreichend Platz für das Übliche wie 
Waschmaschine, Heizung etc. Und eine eigene Sauna macht das Haus vielleicht zu IHREM Traumhaus.

Wir konnten Sie neugierig machen?
Dann freuen wir uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

    Immobiliendetails

    • Nutzungsart
      Wohnen
    • Objektart
      Einfamilienhaus
    • Hauptobjektart
      Haus
    • Vertragsart
      Kauf
    • Objektzustand
      Modernisiert
    • Baujahr
      1989
    • Zimmer (gesamt)
      5
    • Wohnfläche (ca.)
      193 m²
    • Grundstücksfläche (ca.)
      533 m²
    • Nutzfläche (ca.)
      105 m²
    • Besichtigung
      Besichtigungstermin nach Vereinbarung
    • Anbieter-Objektnummer
      95VKD38A

    Energie

    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Befeuerungsart
      Gas
    • Energieausweis
      Energiebedarfsausweis
    • Endenergiebedarf
      206,5 kWh/(m²*a)
    • Energieverbrauch für Warmwasser
      nicht enthalten

    Ausstattung

    • Terrasse
    • Sauna
    • Freistehend
    • Garten
    • Gäste-WC
    • Waschraum
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    Das Haus bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und Ausstattungsdetails.
    Dies ist nur ein Auszug:
    
    - Fenster ISO-doppelverglast (Holzrahmen)
    - Rollläden im Erdgeschoss
    - separater Eingang zum hellen Kellergeschoss (zur Zeit zum Teil als
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    Das Haus bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und Ausstattungsdetails.
    Dies ist nur ein Auszug:
    
    - Fenster ISO-doppelverglast (Holzrahmen)
    - Rollläden im Erdgeschoss
    - separater Eingang zum hellen Kellergeschoss (zur Zeit zum Teil als Büroräume genutzt)
    - Sauna
    - Terrasse mit großer Privatheit
    - Südlage
    - Gas-Zentralheizung von 2007
    - Gartengestaltung mit Liebe zum Detail
    - Wärmedämmung
    - Garage u. Stellplatz
    
    und vieles mehr.

    Standort & Lage

    Das Einfamilienhaus ist ruhig gelegen, abseits der Bergischen Landstraße, in einer 
    ruhigen Villengegend. 
    Von Landschaftsschutzgebieten, Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben, wohnt man hier 
    in einer stilvollen Nachbarschaft, bestehend aus
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    Das Einfamilienhaus ist ruhig gelegen, abseits der Bergischen Landstraße, in einer 
    ruhigen Villengegend. 
    Von Landschaftsschutzgebieten, Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben, wohnt man hier 
    in einer stilvollen Nachbarschaft, bestehend aus Einfamilienhäusern, Villen, Einzelhöfen 
    und Gestüten. Die unmittelbare Umgebung mit ihren zahlreichen Pferdekoppeln, 
    der nahe gelegene Grafenberger Wald sowie mehrere Golfplätze, Tennisclubs und 
    Reitanlagen bieten Ihnen vielfältige Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. 
    Schulen, Kindergärten und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in 
    einem Umkreis von etwa zwei Kilometern. In circa 15 Autominuten erreicht man die 
    Düsseldorfer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

    Standort

    40629 Düsseldorf
    Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

    Sonstiges

    Die im Exposé enthaltenen Fotografien wurden durch die Busch Wohnimmobilien GmbH aufgenommen 
    oder uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Angaben in diesem Exposé stammen 
    vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der
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    Die im Exposé enthaltenen Fotografien wurden durch die Busch Wohnimmobilien GmbH aufgenommen 
    oder uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Angaben in diesem Exposé stammen 
    vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. 
    Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner 
    Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. 
    
    Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der 
    Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich 
    gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilien, 
    sondern können teilweise Beispielbilder sein. 
    Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur 
    Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. 
    Weiterhin gelten unsere allgemeine Geschäftsbedingungen.

    Ansprechpartner

    Bild/Logo: Kai Hoffmann

    Busch Wohnimmobilien GmbH

    Herr Kai Hoffmann
    Roßstraße 92
    40476 Düsseldorf
    Verbraucherhinweis
    Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Busch Wohnimmobilien GmbH, Roßstr. 92, 40476 Düsseldorf, Tel-Nr.: 0211 3559350, hoffmann@busch-wohnimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
    Impressum VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
    Kai Hoffmann, Geschäftsführer


    Roßstraße 92
    40476 Düsseldorf
    DEU
    Tel.: 0211-355935-0
    E-Mail: hoffmann@busch-wohnimmobilien.de
    Homepage: http://busch-wohnimmobilien.de

    ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
    Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf, Ordnungsamt, Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf, Tel.: +49 211 8991

    HANDELSREGISTER-EINTRAG
    Amtsgericht Düsseldorf Handelsregisternummer: 65190
    IHK Düsseldorf

    UST-ID-NUMMER
    DE 276181490

    ZUSÄTZLICHER TEXT
    Vertretungsberechtigter: Kai Hoffmann und Dirk Matura Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf, Ordnungsamt, Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf, Tel.: +49 211 8991 Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf Handelsregisternummer: 65190 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 276181490 Berufskammer: IHK Düsseldorf Steuer-Nr.: 103/5716/1694 Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt Düsseldorf, Heinrich-Erhardt-Str.61, 404681 Düsseldorf, Tel.: +49 211 8991 Alle Angaben stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilien, sondern teilweise Beispielbilder. Einrichtungsgegenstände sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Bei Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des verbrieften Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer an uns fällig. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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