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Idyllisches Landschaftsschutzgebiet & die Nähe zur Innenstadt? Hier finden Sie beides vereint!

Kosten

Kaufpreis
995.000 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Modernisiert
Baujahr
1989
Zimmer (gesamt)
5
Wohnfläche (ca.)
193 m²
Grundstücksfläche (ca.)
533 m²
Nutzfläche (ca.)
105 m²
Besichtigung
Besichtigungstermin nach Vereinbarung
bellevue.de-ID
30011377
Anbieter-Objektnummer
95VKD38A

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
206,5 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
nicht enthalten

Ausstattung

Terrasse
Sauna
Freistehend
Gartenanteil/mitbenutzung
Gäste-WC
Waschraum
Fußbodenheizung
Keller

Das Haus bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und Ausstattungsdetails.
Dies ist nur ein Auszug:

- Fenster ISO-doppelverglast (Holzrahmen)
- Rollläden im Erdgeschoss
- separater Eingang zum hellen Kellergeschoss (zur Zeit zum Teil als Büroräume genutzt)
- Sauna
- Terrasse mit großer Privatheit
- Südlage
- Gas-Zentralheizung von 2007
- Gartengestaltung mit Liebe zum Detail
- Wärmedämmung
- Garage u. Stellplatz

und vieles mehr.

Sonstiges

Die im Exposé enthaltenen Fotografien wurden durch die Busch Wohnimmobilien GmbH aufgenommen 

oder uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Angaben in diesem Exposé stammen

vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner

Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

 

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der

Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich

gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilien,

sondern können teilweise Beispielbilder sein.

Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur

Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt.

Weiterhin gelten unsere allgemeine Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung

Sie lieben die Natur, genießen gerne Spaziergänge durch die Felder und möchten trotzdem zentral wohnen?

Dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs bietet

Ihnen genau das.

 

In traumhafter Lage am Rande des Landschaftsschutzgebietes besticht dieses Haus durch

die Kombination aus Luxus im Grünen und Zentralität. Denn von hier aus sind Sie in sage

und schreibe 15 Minuten in der Düsseldorfer-City.

Im Erdgeschoss empfängt Sie das Haus mit einem prachtvollen Eingangsbereich.

Die großen Fenster, die stilvolle Treppe und der nach oben offene Blick bis unter das

Dach bieten ein repräsentatives Entré. Die direkt am Haus liegende Garage bietet

ebenfalls durch den Abstellraum einen Zugang zum Haus.

 

Der sehr große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Sprossenfenstern versprüht

eine sehr wohnliche Atmosphäre. Von hier aus können Sie den Blick auf die

uneinnehmbare Terrasse genießen. Die Küche ist ebenfalls großzügig und lädt zum

Kochen mit Freunden ein.

Im OG besticht die Galerie mit Ihrem Blick in den offenen Giebelbereich

mit großem Bogenfenster. Sie ist zentraler Punkt im OG und bietet Zugang zu

drei Schlafzimmern und dem Master-Badezimmer - eines der Schlafzimmer bietet

ein Duschbad en suite (beide mit Tageslicht)

 

Alle Räume sind durch die großen Sprossenfenster hell und vermitteln

ein großzügiges Raumgefühl. Das hell belichtete Kellergeschoss - welches auch

von außen zugänglich ist - kann optimal als stille Gewerbefläche genutzt werden.

 

Natürlich bietet der Keller auch ausreichend Platz für das Übliche wie

Waschmaschine, Heizung etc. Und eine eigene Sauna macht das Haus vielleicht zu IHREM Traumhaus.

 

Wir konnten Sie neugierig machen?

Dann freuen wir uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus ist ruhig gelegen, abseits der Bergischen Landstraße, in einer 

ruhigen Villengegend.

Von Landschaftsschutzgebieten, Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben, wohnt man hier

in einer stilvollen Nachbarschaft, bestehend aus Einfamilienhäusern, Villen, Einzelhöfen

und Gestüten. Die unmittelbare Umgebung mit ihren zahlreichen Pferdekoppeln,

der nahe gelegene Grafenberger Wald sowie mehrere Golfplätze, Tennisclubs und

Reitanlagen bieten Ihnen vielfältige Freizeit und Erholungsmöglichkeiten.

Schulen, Kindergärten und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in

einem Umkreis von etwa zwei Kilometern. In circa 15 Autominuten erreicht man die

Düsseldorfer Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Standort und Umfeld der Immobilie

40629 Düsseldorf
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Busch Wohnimmobilien GmbH, Roßstr. 92, 40476 Düsseldorf, Tel-Nr.: 0211 3559350, hoffmann@busch-wohnimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Herr Kai Hoffmann
Roßstraße 92
40476 Düsseldorf
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Busch Wohnimmobilien GmbH
Herr Kai Hoffmann
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Kai Hoffmann, Geschäftsführer


Roßstraße 92
40476 Düsseldorf
DEU
Tel.: 0211-355935-0
E-Mail: hoffmann@busch-wohnimmobilien.de
Homepage: http://busch-wohnimmobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf, Ordnungsamt, Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf, Tel.: +49 211 8991

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf Handelsregisternummer: 65190
IHK Düsseldorf

UST-ID-NUMMER
DE 276181490

ZUSÄTZLICHER TEXT
Vertretungsberechtigter: Kai Hoffmann und Dirk Matura Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf, Ordnungsamt, Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf, Tel.: +49 211 8991 Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf Handelsregisternummer: 65190 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 276181490 Berufskammer: IHK Düsseldorf Steuer-Nr.: 103/5716/1694 Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt Düsseldorf, Heinrich-Erhardt-Str.61, 404681 Düsseldorf, Tel.: +49 211 8991 Alle Angaben stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilien, sondern teilweise Beispielbilder. Einrichtungsgegenstände sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Bei Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des verbrieften Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer an uns fällig. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.