Angebot 544 von 1989

Stadtvilla mit 2 Wohneinheiten!

Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Zweifamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Modernisiert
Baujahr
1935
Zimmer (gesamt)
8
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Parkflächen
5
Wohnfläche (ca.)
250 m²
Grundstücksfläche (ca.)
675 m²
Nutzfläche (ca.)
100 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Garage
bellevue.de-ID
30011237
Anbieter-Objektnummer
MB-6518

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
196,5 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1935
Energiepass gültig bis
2026-05-17
Energieeffizienzklasse
F

Ausstattung

Keller

EG: 4 + 2 1/2 Zimmer, Anschlüsse für Duschbad, Küchenraum
DG: Wohnzimmer, Wohnküche, Badezimmer, Garderobe, Spitzboden mit 2 Schlafzimmern, Dachterrasse
KG: 3 Kellerräume, Souterrainzimmer
5 PKW-Stellplätze, Garage

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 196.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wurde 1935 in massiver Bauweise im Zentrum von Winsen errichtet und 1977 entkernt. 1985 erfolgte ein Anbau und seither wird das Haus permanent gepflegt und instandgehalten. Das Erdgeschoss bietet sich nicht nur zu Wohnzwecken an, sondern kann auch zur Ausübung einer freiberuflichen Tätigkeit genutzt werden (Praxis, Kanzlei, Studio, ...)
Das Ober- und Dachgeschoss wird wohnlich genutzt.

Erdgeschoss:
- Flur schwarz/weiß gefliest
- zwei 2 1/2 Zimmer mit Auslegware
- Gäste-WC hell gefliest
- Anschluss für Duschbad
- kleiner Abstellraum, hell gefliest
- 3 Zimmer mit hellem Laminatboden (2 davon mit Klimaanlage)
- 1 Zimmer mit hellen Fliesen

Obergeschoss:
- große offene Wohnküche mit Gasherd und amerikanischem Kühlschrank, hell gefliest
- großes Wohnzimmer mit Auslegware, Kamin, Fußbodenheizung und Zugang zur Dachterrasse
- hochwertiges mediterranes Vollbad mit Marmorfliesen, Doppelwaschtisch, Bidet, Dusche mit Echtglastür, großzügige Badewanne und Fußbodenheizung
- Garderobe/Einbauschrank

Spitzboden:
- ausgebaut mit zwei Schlafzimmern, Einbauschränke und Klimaanlage

Keller:
- Heizraum
- ausgebautes Souterrainzimmer mit Laminatboden und Pantryküche
- zwei weitere Kellerräume

Grundstück:
- pflegeleicht angelegt, eingezäunt und nahezu uneinsehbar, 5 PKW-Stellplätze, Garage
- Ein Brunnen mit elektrischer Pumpe im Garten für die Bewässerung der Außenanlage

Technik:
- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik Bj. 2015
- isolierverglaste Kunststofffenster mit zum Teil elektrischen Außenrollläden

Ideal als Zweigenerationenhaus oder als Wohn-/Bürohaus zu nutzen.

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich im Zentrum von Winsen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.
Winsen ist ein Mittelzentrum mit knapp 40.000 Einwohnern. Um das kulturelle Leben der Stadt machen sich eine Reihe von Vereinen und Einrichtungen mit vielseitigen Programmangeboten verdient. Eine der ersten Anlaufstellen ist der alte, schöne Marstall, der zu einem kulturellen Zentrum mit Veranstaltungsraum, Museum und Bücherei umgebaut wurde. Über die Autobahnen BAB 250/A1 haben Sie eine gute Anbindung an Hamburg, Hannover, Lüneburg und Bremen oder Sie nutzen die gute Bahnverbindung (HVV).

Standort und Umfeld der Immobilie

21423 Winsen (Luhe)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (maison Franchise e. K., Bremer Straße 7, 21244 Buchholz, Fax: 04181-9424345, Tel: 04181-9424344, info@maison-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An maison Franchise e. K., Bremer Straße 7, 21244 Buchholz, Fax: 04181-9424345, info@maison-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Herr Murat Basar
Bremer Straße 7
21244 Buchholz in der Nordheide
 Telefonnummer anzeigen
Herr Jan Mettenbrink
Bremer Straße 7
21244 Buchholz
 Telefonnummer anzeigen
Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

Impressum maison Franchise e. K.

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Jan Mettenbrink


Bremer Straße 7
21244 Buchholz
DEU
Tel.: 04181-9424344
E-Mail: info@maison-immobilien.de
Homepage: http://www.maison-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungsamt Buchholz, Rathausstraße 1, 21244 Buchholz

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 41 46

UST-ID-NUMMER
DE188075923

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