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Exklusives Fachwerk-Bauernhaus unter Reet mit gr. Wellnessbereich nahe Oldenburg

Kosten

Kaufpreis
623.000 €
Courtage
5,36 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Reetdachhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Saniert
Baujahr
1986
Zimmer (gesamt)
5
Wohnfläche (ca.)
320 m²
Gesamtfläche (ca.)
480 m²
Grundstücksfläche (ca.)
3.704 m²
Nutzfläche (ca.)
160 m²
Besichtigung
Besichtigungstermin nach Vereinbarung
bellevue.de-ID
30010469
Anbieter-Objektnummer
222416

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
239,2 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
nicht enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
2012
Energieeffizienzklasse
G
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014

Ausstattung

Terrasse
Wintergarten
Sauna
Gäste-WC
Kamin
Fußbodenheizung

Im geräumigen Erdgeschoß erwartet Sie im offenen Wohnbereich eine imposante Deckenhöhe von 3,80 m mit offener Balkenlage. Die große Wohndiele von rd. 100 m² mit sichtbarem Ständerwerk bietet Ihnen diverse Möglichkeiten zur Raumgestaltung und imponiert durch eine große offene Feuerstelle. Der große Wohnbereich, die Flure, der Hauswirtschaftsbereich und die Treppe sind mit sehr hochwertigem Natursandstein versehen. Zudem sind diese Bereiche ebenso wie der Saunabereich und die Bäder mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Der Wintergarten ist mit Fußbodenheizung und zusätzlichen Wandheizkörpern ausgestattet und wurde erst 2013 mit neuen Scheiben versehen. Das mit modernem Interieur versehene Bad en Suite verwöhnt Sie mit einer Whirlpool-Wanne, Design-Waschbecken, Heizkörper und Fußbodenerwärmung. Das Kinderbad im Erdgeschoß verfügt neben der Fußbodenerwärmung über Dusche und Wanne. Sämtliche Fenster- und Türelemente sind aus Holz mit Echtholzsprossen gefertigt. Die originalgetreuen isolierverglasten Fenster, überwiegend mit "Bremer Stange" lassen sich nach außen öffnen und sind alarmgesichert. Im Ankleidezimmer wurde eine große Einbauschrankanlage von einer Fachfirma eingebaut. Der Wintergarten hat an der höchsten Stelle eine Höhe von ca. 5m und begeistert durch teilw. elektrische Dachfenster, Fußbodenheizung und einen Zugang zum Wellnessbereich mit Holzsauna für 4-6 Personen. Im gesamten Haus finden Sie Wandheizkörper, bzw. Fußbodenheizung/-erwärmung, gespeist von einer Buderus-Zentralheizungsanlage mit Brennwerttechnik aus 2012. Ein Zentralstaubsauger, welcher im kompletten Erdgeschoß genutzt werden kann, erleichtert zudem das Reine machen. Die Doppelgarage öffnet sich mit 2 elektrisch betriebenen Flügeltüren und bietet mit dem zusätzlichen Carport und weiterer Fläche auf dem Hof Abstellmöglichkeiten für Ihre Kfz, z.b. auch für ein Wohnmobil.

Sonstiges

Der Kaufpreis für dieses traumhafte Anwesen

beträgt 623.000,00 Euro. Der lastenfreie Eigentumsübergang erfolgt nach

Vereinbarung. Der Kaufpreis für Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der guten

Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Erwerbsfalle vom Käufer an unser

Maklerbüro eine Maklerprovision von 5,36 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher

Mehrwertsteuer zu zahlen ist, fällig und zahlbar mit Rechtskraft des

Kaufvertrages.


Objektbeschreibung

Herrliches Fachwerk-Bauernhaus unter Reet in LOY

nahe Oldenburg. Das 1986 vollständig sanierte Bauernhaus mit großzügigem

uneinsehbaren Garten wird von vielen großen Bäumen und farbenfrohen Büschen

eingerahmt und besticht durch sein reizvolles Ambiente. Das Bauernhaus selbst

wurde um 1829 erbaut (kein Denkmalschutz!) und 1986 vollständig und hochwertig

saniert. Selbstverständlich wurden seit der Sanierung immer alle notwendigen

Erneuerungen unverzüglich und hochwertig durchgeführt. Die Eigentümer legten bei

der Komplettsanierung viel Wert darauf, das massive Ständerwerk zu erhalten und

zu integrieren. Die Groot Dör und eine großzügige Feuerstelle im Wohnzimmer

tragen ebenso zur Gemütlichkeit bei, wie der lichtdurchflutete, ebenfalls mit

einem Kaminofen versehene moderne Wintergarten. Dem Wintergarten vorgelagert

befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, wo Sie sich vom

Alltagsstress erholen können. Die umfangreiche Wohnfläche verteilt sich im

Erdgeschoß auf ein geräumiges helles Wohn- und Esszimmer mit offenem

Küchenbereich, Hauswirtschaftsbereich, drei (Schlaf-)räume, ein Vollbad und zwei

Gäste-WC`s. Über ein stilvolles Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoß,

welches ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad en Suite beherbergt.

Ein großer Dachboden komplettiert das großzügige Raumangebot im Obergeschoß. Als

Nutzfläche stehen dem Käufer ein geräumiger Teilkeller mit Hobbyraum,

Vorratsraum und Heizungsraum zur Verfügung. Zu diesem Reetdachtraum, der keine

Wünsche offen lässt, gehört selbstverständlich auch eine große Doppelgarage mit

angrenzendem Carport. Das Dachgeschoß des Garagentraktes kann zu Wohnzwecken

oder als Bürobereich ausgebaut werden. Entsprechende Leitungen wurden bereits

vom Eigentümer vorinstalliert.


Lagebeschreibung

Diese traumhafte Immobilie befindet sich auf

einem rd. 3.704 m² großen parkähnlichen Grundstück in sehr guter und ruhiger

Lage von Rastede/Loy. Gepflegte Einfamilienhäuser befinden sich in der

Nachbarschaft. Sie wohnen hier in reizvoller Dorflage der gemütlichen Ortschaft

Loy. Sie können bequem mit dem Fahrrad einkaufen oder eine Haltestelle des

Wesersprinters nutzen. So erreichen Sie die nahe liegende Stadt Oldenburg als

Oberzentrum in nur rd. 10 Autominuten. Loy gehört zum Residenzort Rastede,

welcher nur wenige Autominuten (5 km) entfernt ist und in welchem Sie

weiterführende Schulen sowie eine erhebliche Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten

vorfinden. Zu erreichen ist Rastede auch durch den schönen Wald, der Loy mit

Rastede verbindet und Spazier- und Reitmöglichkeiten bietet. Zudem sei der

Rasteder überörtlich bekannte Turnierplatz für zahlreiche internationale

Großveranstaltungen (z. B. Oldenburger Landesreitturnier, Musiktage usw.)

erwähnt.


Standort und Umfeld der Immobilie

26180 Rastede
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Th. & Claus Schmidt Immobilien, Oldenburger Str. 235 a, 26180 Rastede, Fax: 04402 - 59 59 832, Tel: 04402 - 98 65 20, info@th-c-schmidt.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Th. & Claus Schmidt Immobilien, Oldenburger Str. 235 a, 26180 Rastede, Fax: 04402 - 59 59 832, info@th-c-schmidt.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias zum Buttel
Oldenburger Str. 235a
26180 Rastede
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Herr Thorsten Schmidt
Oldenburger Str. 235a
26180 Rastede
 Telefonnummer anzeigen
Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

Impressum Th. & Claus Schmidt Immobilien

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Thorsten Schmidt


Oldenburger Str. 235a
26180 Rastede
DEU
Tel.: 04402 - 98 65 20
E-Mail: info@th-c-schmidt.de
Homepage: http://www.th-c-schmidt.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Landkreis Wesermarsch, Poggenburger Str. 15, 26919 Brake

HANDELSREGISTER-EINTRAG
AG Oldenburg HRA Nr. 100044

UST-ID-NUMMER
DE 193644575

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr