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Gemütliche, ebenerdige Wohnung (EG) im Zweifamilienhaus!

Kosten

Kaufpreis
259.000 €
Courtage
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1997
Zimmer (gesamt)
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche (ca.)
170 m²
Grundstücksfläche (ca.)
1.041 m²
Stellplatz
Garage
Carport
bellevue.de-ID
30009211
Anbieter-Objektnummer
BQ299

Energie

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
15 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
1997
Energiepass gültig bis
2022-02-10

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 15.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.

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Martina Pfitzer, Tel.: 05102 - 809 09 88

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Notarvertrags.
Der Makler behält sich vor, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.

Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers!

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Sehnde – Ihrer neuen Heimat, die neben ländlicher Idylle auch die Vorzüge einer Stadt zu bieten hat. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen etc. Freuen Sie sich auf Ihr neues Domizil, von dem aus sich aufgrund seiner ländlichen Lage ausgiebige Spaziergänge ebenso anbieten wie Fahrradtouren etc., letztlich jedwede Aktivitäten in der feien Natur.

Ursprünglich als Teil einer kleinen Hofstelle in den 1960er Jahren errichtet, wurde das Objekt 1997 auf einem Grundstück von ca. 1041 m² (Miteigentumsanteil 489.585 / 1.000.000) vollständig umgebaut und saniert: neue Raumaufteilung, verklinkert, sämtliche Versorgungsleitungen sowie Heizung und Fenster erneuert, etc. Treten Sie ein in Ihre neue Wohnung im Erdgeschoss dieses schönen Zwei-Familienhauses (Sie haben einen separaten Eingang zur alleinigen Nutzung). Lassen Sie sich von der Fülle an Möglichkeiten begeistern, sich auf einer ebenerdigen Wohnfläche von ca. 170 m² behaglich einzurichten. Sei es im großzügigen Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen, die für eine lichtdurchflutete Raumatmosphäre sorgen. Oder die geräumige Küche mit direkt angrenzendem Essbereich, die Ihnen ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Genüsse für Sie und Ihre Lieben bietet. Ebenso passend in den Grundriss integriert sind das helle Tageslichtbad und die gut geschnittenen Schlaf-/ Kinderzimmer sowie ein gepflegtes Gästezimmer nebst separatem Duschbad für Ihren Besuch.

Neben der gelungenen Harmonie im Inneren des Hauses verspricht auch der hübsch angelegte Garten viele schöne Momente der Erholung und Entspannung. Dort können Sie nach einem langen Arbeitstag in Ruhe die Seele baumeln und den Alltagsstress hinter sich lassen. Und auch für Ihren Fuhrpark ist gesorgt: Hier steht Ihnen ein Doppelcarport zur Verfügung. Schauen Sie selbst, dieses Objekt bietet Ihnen das Quäntchen mehr als Sie erwarten - gestalten Sie aktiv Ihre Wohnzukunft und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin für diese schöne Immobilie in guter Lage!

===>360° PANORAMATOUR?Eine ideale Möglichkeit, sich auch visuell detaillierter über die Wohnung zu informieren, steht Ihnen mittels virtueller 360° Panoramatour zur Verfügung, zu finden im Internet unter 3d.immobilienpassion.de/IS166 oder scannen Sie den QR-Code auf Seite neun dieses Exposés mit Ihrem Smartphone.

Lagebeschreibung

Die Stadt Sehnde ist am Südostrand der Region Hannover gelegen und als ruhige und bevorzugte Wohngegend nahe der Landeshauptstadt Hannover bekannt. In guter Lage finden Sie hier hervorragende Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung, seien es Sparziergänge am Mittellandkanal, Fahrradtouren quer durch Felder, Wiesen und Wälder oder sonstige Aktivitäten in der Natur. Sehnde bietet darüber hinaus vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schule (Gesamtschule) etc. Und sollte es Sie in die Landeshauptstadt ziehen, erreichen Sie diese schnell und bequem über die nahe gelegenen Bundesstraßen. Auch die Autobahn (A7) ist mittels PKW binnen weniger Minuten erreichbar. Ebenso ideal ist die Erreichbarkeit des Bahnhofs mit Verbindungen nach Hannover sowie ins benachbarte Lehrte oder Hildesheim.

Standort und Umfeld der Immobilie

Lehrter Straße 30a, 31319 Sehnde, DEU
Strassen Luftbild Vogelperspektive
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilienpassion GmbH & Co. KG, Kleiner Kamp 19, 30880 Laatzen, Fax: 05102/85129129, Tel: 05102/8090988, objektanfragen@immobilienpassion.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Immobilienpassion GmbH & Co. KG, Kleiner Kamp 19, 30880 Laatzen, Fax: 05102/85129129, objektanfragen@immobilienpassion.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Frau Martina Pfitzer
Fiedelerstraße 20
30519 Hannover
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Frau Martina Pfitzer
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Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

Impressum Immobilienpassion GmbH & Co. KG

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Martina Pfitzer, Geschäftsführerin


Kleiner Kamp 19
30880 Laatzen
DEU
Tel.: 05102/8090988
E-Mail: objektanfragen@immobilienpassion.de
Homepage: http://www.immobilienpassion.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Stadt Laatzen, Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Registergericht: Amtsgericht Hannover, HRA 201602

UST-ID-NUMMER
DE270327122

ZUSÄTZLICHER TEXT
Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch die Stadt Laatzen Registergericht: Amtsgericht Hannover Handelsregisternummer: HRA 201602 Ust-IdNr.: DE270327122 Persönlich haftender Gesellschafter: Pfitzer Service GmbH Registergericht: Amtsgericht Hannover Handelsregisternummer: HRB 210832 Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr