IHR ZUHAUSE - MIT STIL, CHARME UND EXKLUSIVITÄT!

Kosten

Kaufpreis
469.000 €
Courtage
3,60 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Sonstige Wohnung
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Neubau
Zimmer (gesamt)
4
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche (ca.)
129,81 m²
Kellerfläche (ca.)
17,76 m²
Balkon/Terrasse (ca.)
47,29 m²
Gartenfläche (ca.)
295,18 m²
Bad
Duschbad, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche und Badewanne
Etage
Dachform
Flachdach
Ausrichtung
Süd
Fußboden
Fliesen, Parkett
Erschließung
Voll erschlossen
bellevue.de-ID
30006837
Anbieter-Objektnummer
1080/2703

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Energiepass gültig bis
2026-03-18

Objektbeschreibung

...  wo das Herz ein Zuhause findet!



Treten Sie ein und kommen Sie an! In Ihrem neuen Reich ganz nach Ihrem Geschmack.



Schon im Flurbereich wird Sie die gemütliche Atmosphäre der Wohnung verzaubern. Ein toller Mix aus Moderne, Exklusivität und Großzügigkeit bietet Ihnen genau das, wonach Ihr Herz strebt! 



Erleben Sie Ihren Alltag ab sofort so, als wären Sie im Urlaub. Kochen, Essen und Wohnen mit Ausblick auf Ihren eigenen Garten, welcher Ihnen mitten in der Stadt ein Gefühl von Freiheit im Grünen vermittelt. Der großzügige Wohn-/Ess-/ und Kochbereich bietet Ihnen und Ihren Liebsten reichlich Platz zum Genießen und Verweilen. Öffnen Sie im Sommer die großen Glasflächen im Wohnbereich und erweitern Sie Ihren Wohnraum auf die Terrasse und den wunderbaren Garten. Die Terrasse ist überdacht und kann so bei jedem Wetter genossen werden. Im sonnenverwöhnten Garten können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen - ob mit Blumen, Sträuchern, Skulpturen - verwirklichen Sie sich Ihren ganz persönlichen Gartentraum. Gehört zu Ihrem Traum auch ein Pool? Denn bei dieser Immobilie ist die Leerverrohrung für einen Pool bereits vorinstalliert. Sie, Ihre Kinder und Ihre Gäste werden diesen Vorteil mit Sicherheit in vollen Zügen auskosten. 

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer. Vom Hauptschlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Badezimmer mit großer Wanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch und WC sowie zum geräumigen begehbaren Kleiderschrank. Genießen Sie schöne Stunden in einem Schaumbad oder machen Sie es sich in Ihrem Bett gemütlich. Die weiteren Schlafzimmer verfügen über ein gemeinsames Duschbad - perfekt für Ihre Kinder und/oder Ihre Gäste.



Das gesamte Gebäude, mit nur vier Wohneinheiten, bietet architektonisch und baulich hochwertigste Ausführung in ganzer Linie. Es erwartet Sie purer Genuss: Helle Räume präsentieren sich im faszinierenden Luxus. Große Panoramafenster bringen viel Tageslicht in Ihre neuen vier Wände. Exklusive Materialien lassen Sie die Einzigartigkeit dieser Immobilie spüren. Die absolut zentrale Lage gepaart mit ländlicher Ruhe bietet Ihnen all das, was Ihr Herz begehrt - ein ZUHAUSE!



Diese Rarität im Herzen der historischen Stadt Spittal sucht Sie! 



Es besteht die Möglichkeit zwei Carportabstellplätze zu je € 12.000,- zur Wohnung dazu zu erwerben.



 



Hier geht´s zum 360° Rundgang: app.immoviewer.com/portal/tour/1171247

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Spittal an der Drau:

Die Stadt Spittal an der Drau ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und zugleich urbanes Zentrum Oberkärntens. Sie hat ca. 16.000 Einwohner, ist Standort des Schul – und Gesundheitszentrums für Oberkärnten und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Im Süden Spittals befindet sich das Sportzentrum mit einem modernen Hallenbad, einer Eishalle, einem Fußballstadion, einer Tennishalle, sowie der Talstation des Schigebietes Goldeck. Neben den sportlichen Einrichtungen gibt es auch einige kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise das Salamancafest, die Komödienspiele, der internationale Chorwettbewerb, das Schloss Porcia, das Rathaus, das Museum für Volkskultur und auch die größte private Modelleisenbahn Österreichs. Die Stadtgemeinde Spittal an der Drau hat sicherlich für jeden etwas Attraktives zu bieten. Hier ist sowohl der Kunstinteressierte, als auch der Abenteuersuchende am richtigen Platz.

Standort und Umfeld der Immobilie

, 9800 Spittal an der Drau, AUT
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Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (s REAL Immobilienvermittlung GmbH, Burgplatz 6, 9800 Spittal/Drau, Fax: 4762-42330, Tel: 4762-42330, info.spittal@sreal.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An s REAL Immobilienvermittlung GmbH, Burgplatz 6, 9800 Spittal/Drau, Fax: 4762-42330, info.spittal@sreal.at
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- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Herr Hermann Regger
Burgplatz 6
9800 Spittal an der Drau
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Regger Immobilien
Herr Hermann Regger
Burgplatz 6
9800 Spittal/Drau
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Hermann Regger


Burgplatz 6
9800 Spittal
AUT
Tel.: 4762-42330
E-Mail: office@reggerimmobilien.at
Fax: 4762-423304
Homepage: www.reggerimmobilien.at

UST-ID-NUMMER
ATU494 62 308

ZUSÄTZLICHER TEXT
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