Angebot 2299 von 2344

Extravagantes Architektenhaus mit Rheinblick und tollem mediterranen Außenbereich (uneinsehbar).

Kosten

Kaufpreis
1.150.000 €
Courtage
3,57% v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
1991
Zimmer (gesamt)
10
Anzahl Schlafzimmer
8
Anzahl Badezimmer
6
Anzahl Parkflächen
5
Wohnfläche (ca.)
493 m²
Grundstücksfläche (ca.)
1.705 m²
Nutzfläche (ca.)
70 m²
bellevue.de-ID
28330125
Anbieter-Objektnummer
M 9010.

Energie

Befeuerungsart
Öl
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
96,3 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Energiepass gültig bis
-
Energieeffizienzklasse
C

Ausstattung

ERDGESCHOSS:

Hauseingang 1.
Windfang.

Wohnungseingang links:
Diele. Ritto-Sprechanlage.
Ausgang zur blickgeschützten Terrasse 1 / Innenhof.
Gäste WC mit Waschbecken und WC.
Hauswirtschaftsraum / Waschküche mit Ausgang zur blickgeschützten Terrasse 1 / Innenhof. Deckenhoher Einbauschrank 1.

Küche 1 mit Einbauten und Geräten, Erker und Blick zur Terrasse 2.
Speisekammer. Option: Speiseaufzug.

Grosses (54 m²) Wohnzimmer 1 mit Essbereich, Erker und Ausgang zum grossen Balkon 1 mit Rheinblick.

Gästetrakt 1:
Flur. Garderobe.
Schlafzimmer 1 mit Ausgang zum Balkon 2.
Bad 1 mit Dusche, WC und Waschbecken.

Schöner, breiter, geschwungener Treppenaufgang zur Galerie im OG1.


Wintergartengebäudeeingang rechts:
Grosses (80 m²) giebelhohes, helles Wohnzimmer 2 / Geschäftszimmer / Galeriezimmer mit offenem Kamin, Erkerzimmerbereich und Ausgang zur grossen Terrasse 2. Bodenbelag: helle Fliesen. Motorgetriebene Fenster. Bodentiefe Fenster und grosse Schiebetüren. Beleuchtungssystem.
Bad 2: Dampfbad. Dusche.
Ausgang zur blickgeschützten Terrasse 2 / Innenhof.


OBERGESCHOSS 1:

Galerie.

Bibliothek mit massgefertigten Einbauten 2 und Erker.
Arbeitszimmer / Schlafzimmer 2.

Schlafzimmer 3 / master - bedroom.
Grosses Bad 3.
Separates WC und Bidet.


Gästetrakt 2:
Flur.
Schlafzimmer 4 mit Einbauschrank 3 und Ausgang zum Balkon 3.
Bad 4.


OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS:

Grosses Studio / Wellness- und Freizeitbereich / Schlafzimmer 5 mit Erkerwohn- und Aussichtsbereich.
Bad 5: Saunaraum mit Sauna mit Blick auf die Rheinschleife. Dusche.


UNTERGESCHOSS 1:

Einlieger- / au-pair-Bereich / Angehörigenwohnung / Gästetrakt 3:

Grosse Diele mit Einbauschränken 4 und Ausgang zur teilüberdachen Terrasse 3 / Aussichtsplattform.
Schlafzimmer 6 mit Ausgang zur teilüberdachen Terrasse 3 / Aussichtsplattform.

Küche 2 / Schlafzimmer 7 mit Erker. Abstellraum. Option: Speiseaufzug.
Wohnzimmer 3 / Schlafzimmer 8 mit Erker und Ausgang zur teilüberdachten Terrasse 3 / Aussichtsplattform.
Bad 6 mit Dusche, WC und Waschbecken.


UNTERGESCHOSS 2 = EINFAHRTBEREICH:

Tiefgarage für 2-3 PKW.
Podest. Schleuse.

Flur.
Vorratsraum 1. Option: Speiseaufzug.
Vorratsraum 2.

Heizungsraum mit energieeffizienter Buderus Logano G125 Niedertemperatur-Ölzentralheizung.
Öllagerraum mit 4 * 2000 Liter Öltankvolumen.

Sonstiges

Über 300 weitere interessante Objekte sowie Technikinformationen zu "guten" Standards im Bau finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.

Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).

Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).

VIVAT Immobilien: Systemhaus seit 1989.
Unternehmensbereich EMD (Engineering, Marketing, Design).
Unternehmensbereich BEB (Beratung, Emotion, Baufi).
Zentrale Hessen und Rheinland-Pfalz in Usingen / Frankfurter Raum.
Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar.

Spezialgebiete: Technische Beratungen und Immobilienangebote in Mainz, Rheingau, Wiesbaden, Frankfurt, Airport, Darmstadt, Bergstraße, Main-Kinzig, Taunus, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Gießen, Wetzlar, Wetterau und Vogelsberg.

Wir bieten auch maßgeschneiderte Finanzierungen. Sprechen Sie uns gern an.

Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Aussichtsgrundstück mit Sicht zur Rheinschleife wurde erstmals 1985 mit einem freistehenden, vollunterkellerten, verklinkerten Einfamilienhaus mit Erker, mehreren Terrassen, Balkonen und Tiefgarage für 2-3 PKW bebaut. Zahlreiche terrassierte Freisitze und ein Innenhof mit Naturstein-Ummauerung (auf Beton) laden zum Verweilen ein.

Im Jahre 1991 wurde das Anwesen modernisiert und ein grosses, zweigeschössiges Wintergarten-Gebäude mit phantastischer Aussicht und einer weiteren grossen Terrasse erbaut.

Das Anwesen macht einen eigentümergepflegten Eindruck und wurde stetig modernisiert.


MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN UND BESONDERE LEISTUNGSMERKMALE:

(1) Heizung 2011.
(2) Fußbodenheizung: raumgereglt.
(3) Bodenbeläge Erdgeschoss 2013.
(4) Terrasse Erdgeschoss 2013.
(5) Aussenanlagen mit blickgeschütztem Innenhof mit Granit-Pflasterung 2005, Natursteinmauern auf massivem Beton, Geländer, Wegeführungen, zahlreiche Freisitze / Terrassen / Balkons, Pflasterungen, Ziegelmauern, etc.
(6) Garagentorantrieb 2000.
(7) Einbauküche 1. (Info: Anschlüsse für Küche 2 sind vorhanden).
(8) Lichtanlage Wintergarten 2000.
(9) elektromotorgetriebene Fenster (11 Stück) im Wintergarten 2000.
(10) offener Kamin Wintergarten aus portugiesischem Marmor.
(11) Dampfsauna.
(12) Option 1: Wärmeenergiealternative (Gasanschluß in Tiefgarage).
(13) Option 2: Lasten-/Küchenaufzug.
(14) Hoher Wintergartenbereich. Repräsentativ / auch geschäftlich nutzbar.
(15) 3 Terrassen.
(16) 3 Balkons.
(17) Wellnessbereich / Atelier im Obergeschoss 2 mit Sauna mit Fenstern und Rheinschleifenblick.
(18) Wohnzimmer 2 mit bodentiefen Fenstern, grossen Schiebetüren, Beleuchtungssystem.
(19) Langlebige, widerstandsfähige Vollverklinkerung. Massive, nachhaltige Bauweise.
(20) Hochwertige Türen, Zargen, Rahmen.
(21) Massive Steintreppen.
(22) Fenster Eingangsbereich und Innenhof 2005.
(23) Blitzschutzanlage.

Lagebeschreibung

LAGE:

Herrliche Panoramasicht auf die Rheinschleife im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Das Mittelzentrum Boppard (15240 Einwohner, Stand: 2012) ist eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsstadt und Weinbauort im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz.

Nördlich von Boppard macht der Rhein seine größte Schleife (=Bopparder Hamm). Der bekannteste Aussichtsplatz über diese Rheinschleife ist der Vierseenblick, erreichbar mit einem Sessellift (=Vierseenblicklift). Info: Gemeint sind 4 Rheinabschnitte (Seen sind keine vorhanden).


ENTFERNUNGEN, FAHRTZEITEN:

Koblenz: 20 Minuten.
Mainz: 45 Minuten.
Wiesbaden: 50 Minuten.
Frankfurt-Flughafen: 1 Stunde.


STADTGLIEDERUNG:

Bad Salzig, Boppard (Stadt), Buchholz, Herschwiesen, Hirzenach, Holzfeld, Oppenhausen, Rheinbay, Udenhausen und Weiler.


VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
(1) B9.
(2) B327 (=Hunsrückhöhenstraße).
(3) A61.

Bahn:
(1) linke Rheinstrecke (Köln–Mainz).
- TransRegio: Nahverkehr zwischen Koblenz und Mainz (sowie Gegenrichtung) im Stundentakt.
- Regionalexpress Koblenz–Bingen–Mainz–Frankfurt (Main) zweistündlich.
- InterCity-Züge von und nach Frankfurt (Main) zweimal täglich.
Haltepunkte: Hauptbahnhof Boppard, Boppard Süd, Boppard-Buchholz, Boppard-Hirzenach, Boppard-Bad Salzig und Boppard-Fleckertshöhe.
(2) Hunsrückbahn (Boppard–Emmelshausen).
Diese landschaftlich schöne Eisenbahnstrecke gehört neben der Rübeland- und Rennsteigbahn zu den steilsten Deutschlands. Der Streckenabschnitt mit zwei Viadukten und fünf Tunnel steht seit 1987 unter Denkmalschutz.

Schiff:
(1) Rheinhafen Boppard: Ausflugsschiffe, Flusskreuzfahrtschiffe inkl. Köln-Düsseldorfer-Rheinschifffahrt.
(2) Rheinfähre Boppard - Filsen (zur rechtsrheinischen B42).


SCHULEN:

(1) drei Grundschulen: in Boppard (Stadt).
(2) weiterführenden Schulen in Boppard (Stadt):
(2.1) Fritz-Straßmann-Schule (Realschule plus).
(2.2) Bischöfliche Realschule Marienberg.
(2.3) Kant-Gymnasium.
(2.4) berufsbildende Schule.
(3) Förderschule: Helene-Pagés-Schule.

Weitere Bildungseinrichtungen:
(1) Bundesakademie für öffentliche Verwaltung.
(2) Kommunal-Akademie Rheinland-Pfalz.
(3) Pädagogisches Landesinstitut Rheinland-Pfalz.
(4) Ärzteseminar.

Sonstiges:
Stadtbibliothek und Volkshochschule.


ÄRZTLICHE VERSORGUNG:

(1) Krankenhaus Hospital zum Heiligen Geist.
(2) Stiftungsklinikum Mittelrhein (= ehem. Bopparder Krankenhaus + Evangelisches Stift St. Martin Koblenz + Diakoniezentrum Paulinenstift Nastätten).


FREIZEIT:

(1) neue Stadthalle (seit 2008, am Marktplatz): Kino, Kongresse, Bürgerversammlungen, Theateraufführungen, Konzerte, Auftritte von Comedians und Karnevalssitzungen.
(2) städtisches Museum (kurfürstliche Burg): Stadtgeschichte, Bugholzmöbel von Michael Thonet, etc.
(3) Mittelrhein - Klettersteig (Gedeonseck / Vierseenblick): 11 Kletterpassagen.
(4) Ausflugsziele: Burg Liebenstein, Burg Sterrenberg) und Kloster Bornhofen (alle rechtsrheinisch).
(5) Veranstaltungen:
Mittelrheinischer Weinfrühling, Bopparder Mai, traditionelle Nachbarschaftskirmese im Mai und Juni, Mittelrhein-Marathon von Oberwesel bis Koblenz im Juni, Tal Total, Rheinuferfest (Drittes Wochenende im Juli), Zwiwwelsmat (Zwiebelmarkt, zweiter Mittwoch und Donnerstag im September), Weinfest auf dem Bopparder Marktplatz findet am letzten Wochenende im September und am ersten Wochenende im Oktober statt.
(6) Fernwandern:
Rheinburgenweg, Rheinsteig (rechtsrheinisch), Saar

Standort und Umfeld der Immobilie

56154 Boppard
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Laden...

BELLEVUE übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Anbieter kontaktieren

Bitte Namen eingeben
Bitte E-Mail oder Telefonnummer angeben
Bitte gültige E-Mailadresse angeben
Bitte eine richtige Telefonnummer angeben

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (VIVAT Immobilien GmbH, Gutenbergweg 8, 61250 Usingen, Fax: 06081-66359, Tel: 06081-12712, info@vivat-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An VIVAT Immobilien GmbH, Gutenbergweg 8, 61250 Usingen, Fax: 06081-66359, info@vivat-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ihr Ansprechpartner

Frau Bettina Berthes
Gutenbergweg 8
61250 Usingen
 Telefonnummer anzeigen
VIVAT Immobilien GmbH
Frau Bettina Berthes
Gutenbergweg 8
61250 Usingen
 Telefonnummer anzeigen
Details und weitere Angebote Anbieterimpressum

Impressum VIVAT Immobilien GmbH

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Bettina Berthes


Gutenbergweg 8
61250 Usingen
DEU
Tel.: 06081-12712
E-Mail: info@vivat-immobilien.de
Fax: 06081-66359
Homepage: http://www.vivat-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Landratsamt des Hochtaunuskreises mit Sitz in Bad Homburg, Ludwig-Erhard--Anlage 1-4, 61348 Bad Homburg

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtgericht Bad Homburg, HRB 8266


UST-ID-NUMMER
DE 114226719

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr