Ländliches Anwesen in Alleinlage

Kosten

Kaufpreis
490.000 €
Heizkosten
250 €
Nebenkosten
45 €
Courtage
lt. Maklerverordnung

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Landhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Neuwertig
Zimmer (gesamt)
4
Anzahl Badezimmer
1
Wohneinheiten
1
Anzahl Parkflächen
5
Wohnfläche (ca.)
133,27 m²
Gesamtfläche (ca.)
133,27 m²
Grundstücksfläche (ca.)
5.243 m²
Nutzfläche (ca.)
133,27 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Balkon
Kellerfläche (ca.)
20 m²
Balkon/Terrasse (ca.)
11 m²
Bad
Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
Garage
Anzahl Etagen
2
Fußboden
Fliesen
Erschließung
Voll erschlossen
bellevue.de-ID
28319009
Anbieter-Objektnummer
2100104569

Energie

Befeuerungsart
Strom

Ausstattung

Möbliert
Kabelanschluss
Keller

hervorragend revitalisiertes Ensemble in idyllische Alleinlage, oberhalb der Nebelgrenze

Objektbeschreibung

Diese malerische Liegenschaft befindet sich in absoluter Alleinlage, im östlichen Bereich der Gemeinde Maria Rain, mit herrlichem Blick in die umgebende Landschaft. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 6km Entfernung, das Zentrum von Klagenfurt ist ca. 12km entfernt.
Das Gebäude-Ensemble mit Wohnhaus, Wirtschafts- und Garagengebäude wurde großteils in der 1.Hälfte des 19.Jh. als Hofstelle einer großen Landwirtschaft errichtet und in liebevoller Art ab 1973 bis 2006 durch Um- u. Zubauten sehr behutsam revitalisiert und entsprechend den Anforderungen an den heutigen Wohnkomfort adaptiert.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses findet man den Wohn-Essraum mit Kachelofen, ein weiteres Zimmer, die Küche, das Bad, sowie diverse Nebenräume, im Obergeschoss sind ein großer Atelier-Loftraum und ein weiteres Zimmer situiert. Das Wirtschaftsgebäude bietet neben großen Abstell- und Lagerflächen auch für eventuelle Erweiterungs- u. Ausbauaktivitäten reichlich Platz, im Garagengebäude ist Platz für mehrere Fahrzeuge vorhanden.
Ein überdeckter Sitzbereich im Hof lädt in der warmen Jahreszeit zur Entspannung und Erholung ein, ebenso wie das naturbelassene Grundstück mit den alten Obstbäumen und der Blumenwiese, der angrenzende Wald bietet auch Möglichkeiten für ausgedehnte Wanderungen.
Das Anwesen liegt oberhalb der Nebelgrenze und ist daher auch über die Herbst- und Wintermonate hindurch sonnig und lichtdurchflutet.

Lagebeschreibung

Im östlichen Gemeindegebiet in Alleinlage

Standort und Umfeld der Immobilie

9161 Maria Rain
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DI Paulitsch Immobilien KG, Paulitschgasse 8, 9020 Klagenfurt, Fax: 463-, Tel: 463-5091240, office@dp-immo.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An DI Paulitsch Immobilien KG, Paulitschgasse 8, 9020 Klagenfurt, Fax: 463-, office@dp-immo.at
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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ZUSÄTZLICHER TEXT
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