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VIVAT Immobilien GmbH

Herr Dr. Gerhard Berthes
61250 Usingen
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bellevue.de-ID: 27654884

Ehemalige Wasserburg und Geburtshaus eines deutschen Kurfürsten.

  • 298.000 € Kaufpreis
  • 1.500 m² Grundstücksfläche
  • 244 m² Wohnfläche
  • 8 Zimmer

VIVAT Immobilien GmbH

Herr Dr. Gerhard Berthes
61250 Usingen
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GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses grosse Grundstück (1500 m²; Optional auch auf 2048 m² erweiterbar - bitte erfragen Sie weitere Optionen) wurde um 1600 mit einem grossen Renaissance-Wohnhaus inkl. Nebengebäude bebaut.


MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 1990 bis ...mehr lesen
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses grosse Grundstück (1500 m²; Optional auch auf 2048 m² erweiterbar - bitte erfragen Sie weitere Optionen) wurde um 1600 mit einem grossen Renaissance-Wohnhaus inkl. Nebengebäude bebaut.


MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 1990 bis heute:

(1) Bodenbeläge: Ahorn-Schiffsboden-Holzdielen im EG komplett, Lerche-Holzdielen im OG1-Flur (Rest: Teppichböden)
(2) Vaillant Niedertemperatur-Gaszentralheizung (2001) inkl. Warmwasserspeicher, Verrohrung, Heizkörper, Thermostate: Info: Ein Energieausweis ist bei denkmalgeschützten Anwesen nicht erforderlich. Der Eigentümer beheizt das komplette Wohngebäude und zahlt 265 EUR / mon. für Gas zum Heizen.
(3) doppelisolierverglaste Fenster (tlw. mit aufgesetzten Sprossen; 2004, 1990, 1987)
(4) Elektrohaupt- und -Unterverteilung
(5) Bad 1 komplett inkl. Fliesen und Sanitärobjekte
(6) Bad 2 komplett inkl. Fliesen und Sanitärobjekte
(7) Türen (weisse Kassetten-Vollholz-Türen), Zargen, Decken (abgehängt, gedämmt, inkl. weisse Holzdecken), Wände
(8) Untergeschoss: Mineralputz inkl. gelöschtem Kalk
(9) Fassade: Wärmedämmputz
(10) Dachgeschoss: Lehmgefache
(11) SAT-Anlage mit Unterverteilung im EG und OG1


BESONDERHEITEN:

Diese denkmalgeschützte Rarität mit den stirnseitig runden Fassadenelementen, Eichengebälk und grossen Deckenhöhen hatte einen prominenten Erstbewohner: ein deutscher Kurfürst wurde in diesem früher als "Wasserburg" bezeichneten Anwesen geboren, lebte hier bis zum 16. Lebensjahr und ging danach in Weilburg auf das Gymnasium. Später avancierte dieser Limburg-Weilburger Knabe zu einem der mächtigsten Fürsten des römischen Reiches deutscher Nation mit diplomatischem Geschick und internationalem Ruf.


WEITERE INFORMATIONEN:

Eine ausführliche Detailbeschreibung mit Adresse, weiteren Informationen und Bebilderung erhalten Sie auf Anfrage. Näheres aus der Historie der Zeit Wallensteins, der Architektur der Spät-Renaissance, sowie zur Beschaffenheit der Immobilie erfahren Sie im Rahmen einer ersten Besichtigung von unserem Fachberater Herrn Dr. Gerhard Berthes.


ZIELGRUPPE:

Dieses Angebot richtet sich besonders an die Familie mit Kindern oder erwachsenen Angehörigen die

(1) ländliche Anwesen mit viel Platz und schneller A3 Anbindung nach Frankfurt, Wiesbaden oder Limburg suchen UND
(2) stilvolle, historische Wohnhäuser mit moderner Technik schätzen und
(3) Gartengestaltung oder Nebengebäudemodernisierung (die Bruchstein-Scheune und ein ehem. Stall (=Abriss) stehen nicht unter Denkmalschutz) als Herausforderung empfinden.


ENERGIEAUSWEIS:

Aufgrund des Objektstatus nicht notwendig.

Preise & Kosten

  • Courtage
    5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1595
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Wohnfläche (ca.)
    244 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.500 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    90 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    13047

Ausstattung

ERDGESCHOSS (3,5-ZKB):

Hauseingang 1. Diele mit Garderobe.

Küche mit Einbauten und Geräten und Ausgang zur grossen Süd-West-Terrasse und Garten.
Speisekammer unter der Treppe zum OG1.

Offener Essbereich.
Grosses Wohnzimmer mit hellem, grossen Kachelofen.
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ERDGESCHOSS (3,5-ZKB):

Hauseingang 1. Diele mit Garderobe.

Küche mit Einbauten und Geräten und Ausgang zur grossen Süd-West-Terrasse und Garten.
Speisekammer unter der Treppe zum OG1.

Offener Essbereich.
Grosses Wohnzimmer mit hellem, grossen Kachelofen.
Musikzimmer / Bibliothek / Büro / Schlafzimmer 1.

Schlafzimmer 2 / Gästezimmer 1.
Bad 1 mit Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung.

Breite Eichentreppe ins Obergeschoss 1.


OBERGESCHOSS 1 (3,5-ZB):

Diele.
Grosses Elternschlafzimmer 3 / Wohnzimmer 2 mit Kaminofen und Halbrunddurchgang zum begehbaren Kleiderschrank oder Lesebereich.
Schlafzimmer 4 / Kinderzimmer 1.
Schlafzimmer 5 / Kinderzimmer 2.

Flur.
Bad 2 mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Spiegel-Einbauschrank 1 mit Beleuchtung und Bidet.


OBERGESCHOSS 2 = DACHGESCHOSS (1-Z):

Flur. Elektrofeldverteiler (1990).
Spielzimmer / Gästezimmer 2 / Schlafzimmer 6.

Speicher / Stauraum.


UNTERGESCHOSS:

Separater Eingang 2.
Grosser gefliester Lagerraum / Motorradgarage und Waschküche mit Waschbecken.
Gashauptanschluß.

Separater Eingang 3.
Gewölbekeller. Wasserhauptanschluß. Elektrounterverteilung. Warmwasserspeicher.


NEBENGEBÄUDE = SCHEUNE (Bruchstein):

Separater Eingang 4.
Ehemaliger Öltankraum mit kellergeschweisstem Stahltank.
Vaillant Niedertemperatur-Gaszentralheizung.
Grosser Scheunenraum. Option: Garage.

Standort & Lage

LAGE:

Fußläufig erreichen Sie Supermarkt, Metzgerei, Bäcker, weitere Einzelhändler, Bank, Kindergarten, Schule und Arzt. Schulbus zur Gesamtschule (Weilmünster) und zum Gymnasium (Weilburg).


ENTFERNUNGEN:

Im Radius von 20 Minuten befinden sich die Orte ...mehr lesen
LAGE:

Fußläufig erreichen Sie Supermarkt, Metzgerei, Bäcker, weitere Einzelhändler, Bank, Kindergarten, Schule und Arzt. Schulbus zur Gesamtschule (Weilmünster) und zum Gymnasium (Weilburg).


ENTFERNUNGEN:

Im Radius von 20 Minuten befinden sich die Orte / Städte:
Weilmünster, Weilburg, Usingen, Neu-Anspach, Bad Camberg, Idstein, Limburg, Bad Homburg.

Limburg: 30 km
Wiesbaden: 50 km
Frankfurt Flughafen: 60 km
Frankfurt: 65 km
Mainz: 65 km


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Weilmünster (8843 Einwohner, Stand: 2013) ist eine Groß-Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg im romantischen Weiltal des nördlichen Taunus zwischen Wetzlar (20 km), Butzbach (30 km), Usingen (18 km) und Bad Camberg (23 km). Weilmünster grenzt an Weilburg, Braunfels, Waldsolms, Grävenwiesbach, Weilrod, Selters, Villmar und Weinbach.


ORTSTEILE:

Audenschmiede, Aulenhausen, Dietenhausen, Ernsthausen, Essershausen, Laimbach, Langenbach, Laubuseschbach, Lützendorf, Möttau, Rohnstadt, Weilmünster und Wolfenhausen.


VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
B 456: Weilburg - Bad Homburg. Flughafen Frankfurt (ca. 60 km).

Rad, Inliner, Wandern:
Weiltalweg: über Laubuseschbach.


SCHULEN:

(1) Grundschule: Weilmünster mit Außenstelle Laubuseschbach.
(2) Gesamtschule mit Haupt-, Realschule und Gymnasiumszweig (bis 9. Klasse).
(3) Weiterführende Schulen (ab 9. Klasse): Weilburg.


ARBEITGEBER:

Vitos Klinikum Weilmünster (680 Beschäftigte), Automobilzulieferer KM Decorative Components GmbH: Audenschmiede, Straßenbau-Unternehmen, mittelständische Geschäfte, Handwerksbetriebe, Forstamt Weilmünster (betreut neben dem Staatswald auch den Wald von weiteren 12 Gemeinden).


FREIZEIT:

März: Frühlingsmarkt.
April: Weiltal-Marathon.
Juni: Weiltal-Familien-Radtour.
Juli: Apfellauf, Weinfest.
August: autofreier Weiltal Sonntag.
September: Kirmes, Bauernmarkt.
November: Martinimarkt.


KLEINE GESCHICHTE:

Weilmünster war schon Anfang des 13. Jahrhunderts ein kleines Dorf mit eigener Kirche (vermutlich seit dem 9. Jhd. im Besitz des Klosters Fulda). Anfang des 15. Jhd. gab es in Audenschmiede eine Waldschmiede und im 16. Jhd. ein Hüttenwerk mit Hochofen. Seit ca. 1600 hat Weilmünster Marktrechte und hatte einen eigenen nassauischen Amtssitz. 1798 ging die Waldschmiede in den Besitz der Buderus Familie. Interessierte können in der VIVAT Zentrale Kaufurkunden aus dieser Zeit einsehen. Weilmünster war bis 1930 einer der bedeutenden Standorte des Buderus-Konzerns (heute: Bosch Wärmetechnik). 1897 wurde das Krankenhaus Weilmünster errichtet.

Standort

35789 Weilmünster
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.

Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach ...mehr lesen
Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.

Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).

Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).

VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.

26 Regionen:
Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar.
Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.

Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs.
Sprechen Sie uns an.

Wir freuen uns auf Sie!
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (VIVAT Immobilien GmbH, Gutenbergweg 8, 61250 Usingen, Fax: 06081-66359, Tel: 06081-12712, info@vivat-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An VIVAT Immobilien GmbH, Gutenbergweg 8, 61250 Usingen, Fax: 06081-66359, info@vivat-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VIVAT Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Bettina Berthes


Gutenbergweg 8
61250 Usingen
DEU
Tel.: 06081-12712
E-Mail: info@vivat-immobilien.de
Fax: 06081-66359
Homepage: http://www.vivat-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Landratsamt des Hochtaunuskreises mit Sitz in Bad Homburg, Ludwig-Erhard--Anlage 1-4, 61348 Bad Homburg

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtgericht Bad Homburg, HRB 8266


UST-ID-NUMMER
DE 114226719

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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