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Schickes Einfamilienhaus in Feldrandlage.

Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Courtage
5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
2000
Zimmer (gesamt)
4
Wohnfläche (ca.)
155 m²
Grundstücksfläche (ca.)
582 m²
Nutzfläche (ca.)
61 m²
bellevue.de-ID
27618092
Anbieter-Objektnummer
W 9037.

Energie

Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
139 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Energiepass gültig bis
-
Energieeffizienzklasse
E

Ausstattung

ERDGESCHOSS:

Hauseingang.
Flur.

Vorratsraum.
Bad 1 mit Dusche, WC und Waschbecken.

Großes, helles Wohnzimmer mit Essbereich, Erker 1, Audio-/Videobereich, Erker 2, großen Fensterflächen, Kago Heizkamin und Ausgang zur großen Terrasse und Garten.

Offene Küche mit Sitzbereich, Beleuchtung, Einbauten und Geräten.



OBERGESCHOSS 1 = DACHGESCHOSS:

Flur.
Galerie.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.
Bad 2 mit Wanne, WC, Waschbecken und Dusche.
Kleiner Heizungsraum mit Junkers Niedertemperatur-Gaszentralheizung und Warmwasserspeicher.


UNTERGESCHOSS:

Flur.
Schlafzimmer 3 / Arbeitszimmer.

Vorrat 1.
Großer Vorratsraum 2 mit Ausgang zur Garage.

Große Garage mit funkgesteuertem, elektrisch betriebenem Sektionaltor mit Abstell- und Werkstattflächen.

Sonstiges

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Objektbeschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück in schöner Aussichts- und Feldrandlage wurde im Jahre 2000 mit einem vollunterkellerten Einfamilienhaus mit 2 Erkern, Galerie, Aussichtsterrasse und großer Tiefgarage in massiver Bauweise bebaut.


BAUELEMENTE:

HBL50, 60 mm WDVS (Wärmedämmverbundsystem), mineralischer Putz, B25 Streifenfundament.


BESONDERE LEISTUNGSMERKMALE:

(1) Große Tiefgarage.
(2) Natursteinmauern.
(3) Schön gestalteter Garten mit Wiese, Blumen-, Busch- und Baumbestand, sowie kleinem Nutzgarten.
(4) Fußbodenheizung.
(5) Hochwertige Einbauküche von Alno.
(6) Kago Heizkamin.
(7) Helle Räume mit tlw. bodentiefen Fenstern.
(8) Erker 1 / Essbereich. Erker 2 / Audio-/Video-Wohnzimmerbereich.
(9) Galerie über dem Essbereich.


ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen in einem jungen Wohngebiet eignet sich besonders für die kleine Familie die

(1) naturverbunden direkt am Feld wohnen möchte UND
(2) ein modernes Wohnhaus mit schönem Garten sucht.

Lagebeschreibung

LAGE:

Ruhige Ortsrandlage von Allendorf, einer Ortsgemeinde der Verbandgemeinde Katzenelnbogen. In Laufnähe befindet sich ein Kindergarten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und weiterführende Schulen etc. befinden sich in Katzenelnbogen (ca. 3 km).


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Die Verbandsgemeinde Katzenelnbogen (9274 Einwohner, Stand 2011) und die gleichnamige Stadt befinden sich im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Katzenelnbogen ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und Grundzentrum. Die Stadt befindet sich im sog. Einrich, dem 250 bis 450 m hohen nordwestlichen Taunus und grenzt an Klingelbach und Allendorf. Das nächste Mittelzentrum ist die Stadt Diez.


ORTSGEMEINDEN:

Allendorf, Berghausen, Berndroth, Biebrich, Bremberg, Dörsdorf, Ebertshausen, Eisighofen, Ergeshausen, Gutenacker, Herold, Katzenelnbogen (Stadt), Klingelbach, Kördorf, Mittelfischbach, Niedertiefenbach, Oberfischbach, Reckenroth, Rettert, Roth und Schönborn.


VERKEHRSANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:

Limburg: 18 km
Wiesbaden: 36 km
Mainz: 50 km
Frankfurt: 75 km
Frankfurt Airport: 62 km


WIRTSCHAFT:

Die Stadt Katzenelnbogen (=Unterzentrum) ist die zentrale Einkaufsmöglichkeit für die umliegenden Orte. Die Einnahmequellen der Stadt sind Tourismus, Seniorenheime und eine Fachklinik (Psychiatrie und Psychotherapie, ca. 3.000 Patienten / Jahr (750 stationär, 2.300 ambulant)) als grösster Arbeitgeber der Verbandsgemeinde.


SCHULE:

In Katzenelnbogen stehen aktuell Grundschule, Realschule plus und Hauptschule zur Verfügung.


FREIZEIT:

Mitte August: Bartholomäusmarkt (Einricher Heimatverein). Der Bartholomäusmarkt geht auf den Markt seit der Stadtgründung zurück, der sich im Laufe der Zeit vom Wochenmarkt zum Jahrmarkt wandelte.

Anfang Juni: Katzenelnbogener Ritterspiele mit historischem Ringestechen.


KLEINE UND INTERESSANTE GESCHICHTE:

Die Burg Katzenelnbogen wurde um 1095 auf dem Bleidenstädter Vogteigut gebaut. Erhalten sind aus dieser Zeit die Mauer und der Torturm (Das Haupthaus stammt aus dem 16. Jahrhundert). Die gleichnamigen Grafen waren mit den Staufern verwandt und erwarben bedeutende Ländereien vom Odenwald bis zur unteren Lahn. Finanziert wurde dieser Erwerb durch Zölle auf Schiffe, die den Rhein befuhren, sowie in dem von ihm begründeten Darmstadt, das verkehrsgünstig an der Bergstraße gelegen, vom Handel von Heidelberg nach Frankfurt profitierte. Die Grafschaft der Herren zu Katzenelnbogen wurde zu einer der reichsten Grafschaften des Heiligen Römischen Reiches Deutscher Nation. Durch geschickte Darlehensvergabe an andere Geschlechter wurde der Einfluß gesichert. Später stellte das Haus auch Bischöfe in Münster und Osnabrück und Diether von Katzenelnbogen wurde Reichskanzler im 12. Jhd.
Die Aufteilung der Grafschaft durch die Brüder Diether und Eberhard führte zur sogenannten Niedergrafschaft um Katzenelnbogen, Braubach und St. Goar und die sogenannte Obergrafschaft im Rhein-Main-Dreieck um Darmstadt, Rüsselsheim, Groß-Gerau und Zwingenberg. Diether VI. von Katzenelnbogen erhielt 1312 von Kaiser Heinrich VII. die Stadtrechte für Katzenelnbogen aufgrund seiner Verdienste. Nachdem 1330 Darmstadt zur Stadt wurde, verlegten die Grafen von Katzenelnbogen ihren ständigen Herrschaftssitz dorthin. 1479 starb das Grafengeschlecht in der männlichen Linie aus. Sein Besitz fiel, nach Erbstreitigkeiten mit Nassau, 1557 an die Landgrafschaft Hessen die sich später in die Landgrafschaft Hessen-Darmstadt und Hessen-Kassel teilte. Von 1798 bis 1

Standort und Umfeld der Immobilie

56370 Allendorf
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Muster-Widerrufsformular

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- Datum


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Tel.: 06081 12712
VIVAT Immobilien GmbH
Frau Bettina Berthes
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtgericht Bad Homburg, HRB 8266


UST-ID-NUMMER
DE 114226719

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