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Herr Dr. Gerhard Berthes
61250 Usingen
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bellevue.de-ID: 27580958

7-eckiges Architektenhaus

  • 699.000 € Kaufpreis
  • 979 m² Grundstücksfläche
  • 400 m² Wohnfläche
  • 12.5 Zimmer
Herr Dr. Gerhard Berthes
61250 Usingen
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GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück in bester, ruhiger Wohnlage wurde 1994 mit einem massiven, architektonisch besonderen Einfamilienhaus mit Geschäfts- / Besuchertrakt, Tiefgarage und grosser Einliegerwohnung bebaut.


BESONDERE LEISTUNGSMERKMALE:

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GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück in bester, ruhiger Wohnlage wurde 1994 mit einem massiven, architektonisch besonderen Einfamilienhaus mit Geschäfts- / Besuchertrakt, Tiefgarage und grosser Einliegerwohnung bebaut.


BESONDERE LEISTUNGSMERKMALE:

(1) Fußbodenheizung im EG und OG1 komplett, sowie mehreren UG-Räumen.
(2) Zahlreiche Einbauschränke.
(3) Grosse Raumhöhen (H=300cm) im EG. Türhöhen im Eingangsbereich 210cm.
(4) Vollverglaster, giebelhoher Erker-/Wintergarten 1.
(5) A-/V-/SAT-Verteilung, Ethernet-Verteilung, Telefon-Verteilung.
(6) Hochwertige Bodenbeläge tlw. mit integrierten Steckdosen und raumgesteuerter Fußbodenheizung.
(7) 7-segmentige Dachkonstruktion.
(8) 7-segmentiger Grundriß (="Schneckenhaus")
(9) Hochwertiges (Schienen-) Beleuchtungssystem im Gäste-/Bürotrakt.
(10) "Sternenhimmel"-Deckenbeleuchtung im SZ3.
(11) 4 getrennte Nutzungs- und Eingangsbereiche: (1) Gäste-/Bürobereich, (2) Hauptwohnung, (3) ELW-Wohnung, (4) Tiefgarage.
(12) Grosszügige, helle Galerie 1 mit Blick in den Entréebereich.
(13) Separater, giebeloffener Studio-Elternschlaftrakt.
(14) Grosser Dachterrasse 1.
(15) Integrierte Abseite / Strauraum.
(16) Separater Studio-Kinderzimmer-Bereich Schlafempore.
(17) Galerie 2 / Bibliothek mit Blick in den Erker-/Wintergarten-Sitz-/Lesebereich und Ausgang zur Dachterrasse 1.
(19) BWT Bewamat Enthärtungsanlage.
(20) Tiefgarage mit Werkstatt-/Lagerbereich und mehreren Stellplätzen.
(21) Motorgetriebenes, funkgesteuertes Rolltor.


ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich besonders für

(1) Individualisten
(2) Selbständige
(3) Grosse Familien (mit erwachsenen Angehörigen)

die die vielfältigen Nutzungsoptionen und Leistungsmerkmale des hochwertigen Anwesens und der naturverbundenen Lage zu schätzen wissen.

Preise & Kosten

  • Courtage
    5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1994
  • Zimmer (gesamt)
    12,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    7
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Wohneinheiten
    2
  • Anzahl Parkflächen
    7
  • Wohnfläche (ca.)
    400 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    979 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    124 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    15580.

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    101 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    -
  • Energieeffizienzklasse
    D

Ausstattung

ERDGESCHOSS (1,5-ZK):

Hauseingang 1.
Entréebereich / Diele mit Garderobe 1. Elektrounterverteilung. Fußbodenheizungssteuerung.
Gemauerter Einbauschrank 1 mit Regalen. Gemauerter Einbauschrank 2 mit Regalen.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Offene Wohn-/Essküche ...mehr lesen
ERDGESCHOSS (1,5-ZK):

Hauseingang 1.
Entréebereich / Diele mit Garderobe 1. Elektrounterverteilung. Fußbodenheizungssteuerung.
Gemauerter Einbauschrank 1 mit Regalen. Gemauerter Einbauschrank 2 mit Regalen.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Offene Wohn-/Essküche mit Einbauten und Geräten, grosser Essbereich, grossen Fensterflächen und Ausgang zur grossen, teilüberdachten Terrasse 1 in Ost- und Süd-Orientierung. Grosse Raumhöhen (H=300cm).

Sitz-/Lesebereich im vollverglasten, giebelhohen Erker-/Wintergarten 1.
Wohnzimmer 1 mit bodentiefen Fensterflächen und Ausgängen zum Garten in Süd-Orientierung.
A-/V-/SAT-Verteilung, Ethernet-Verteilung, Telefon-Verteilung.
Hochwertiger Fliesen-Bodenbelag mit integrierten Steckdosen und raumgesteuerter Fußbodenheizung.

Schöner, geschwungener, gefliester Aufgang mit Edelstahlgeländer in das Obergeschoss 1.
Besonderheit: Giebelhoch offen mit Zentralstütze und schön sichtbarer 7-segmentiger Dachkonstruktion.


ERDGESCHOSS GÄSTE-/GESCHÄFTSTRAKT (3-Z):

Hauseingang 2.
Schlafzimmer 1 / Büro 1 mit Ausgang zur Terrasse 1 in Ost-Orientierung.
Schlafzimmer 2 / Büro 2.
Hochwertiges (Schienen-) Beleuchtungssystem. Hochwertiger Fliesen-Bodenbelag mit raumgesteuerter Fußbodenheizung.
Schlafzimmer 3 / Büro 3 mit verglastem Erkerbereich 2 in West-Orientierung und Deckenbeleuchtung / "Sternenhimmel".
Zugang zum Entréebereich / Diele mit Garderobe 2.


OBERGESCHOSS 1 (5-ZBBB):

Diele. Elektrounterverteilung.
Galerie 1 mit Blick in den Entréebereich.

Eingang zum giebeloffenen 1,5-ZB-Studio-Elternschlaftrakt.
Einbauschrank 3.
Schlafzimmer 4 mit Wohnzimmer 2 - Bereich, bodentiefen Fenstern in Ost- und Südorientierung und Ausgang zur grossen Dachterrasse 1.
Abseite / Strauraum.
Separater Sanitärbereich 1 mit WC, Waschbecken mit Unterschrank, grossem Spiegel und Waschmaschinen-/Trocknerbereich. Optionen 1,2: Dusche, Sauna.

1,5-Z-Studio-Schlafzimmer 4 / Kinderzimmer 1 mit Wohnzimmer 3 - Bereich und Schlafempore.
Separates Duschbad 2 mit WC und Dusche.
Schlafzimmer 5 / Kinderzimmer 2.

Galerie 2 / Bibliothek mit Blick in den Erker-/Wintergarten-Sitz-/Lesebereich und Ausgang zur grossen Dachterrasse 1.
Grosses Bad 3 mit Wanne, 2 Waschbecken, 2 Spiegeln mit Beleuchtungskörpern, WC und grosser Dusche.


UNTERGESCHOSS 1:

Diele. Elektrohauptverteilung (3 separate Energiemessgeräte).
Wasserverteilung mit separaten Wassermengenzählen, BWT Bewamat Enthärtungsanlage
Stauraum unter der Treppe.
Grosser, schwarz/weiss-gefliester Hobbyraum mit grossen Fensterflächen.
Buderus Logano G134 Niedertemperatur-Gaszentralheizung (Av=6,7%). Warmwasserspeicher.
Vorratsraum 1.
Vorratsraum 2.
Vorratsraum 3.
Eingang zur Tiefgarage. Werkstatt-/Lagerbereich. Stellplätze für max. 3 PKW.
Motorgetriebenes, funkgesteuertes Rolltor.


UNTERGESCHOSS 2 = GROSSE EINLIEGERWOHUNG (100 m², 3-ZKB):

Separater Hauseingang 3.
Diele / Flur / Garderobe.
Wohnzimmer 4.
Küche 2.
Schlafzimmer 6.
Schlafzimmer 7.
Bad 4.

Standort & Lage

LAGE:

Ruhige, grüne Wohnlage. Kurze Laufwege zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, etc.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Der Luftkurort Braunfels liegt Lahn-Dill-Kreis in Hessen im östlichen Hintertaunus. Braunfels grenzt an ...mehr lesen
LAGE:

Ruhige, grüne Wohnlage. Kurze Laufwege zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, etc.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Der Luftkurort Braunfels liegt Lahn-Dill-Kreis in Hessen im östlichen Hintertaunus. Braunfels grenzt an Leun, Solms, Schöffengrund, Waldsolms (im Lahn-Dill-Kreis), an Weilmünster, Weilburg und Löhnberg (im Landkreis Limburg-Weilburg).


STADTTEILE:

Kernstadt, Tiefenbach, Bonbaden, Neukirchen, Philippstein und Altenkirchen.


VERKEHRSANBINDUNGEN:

Entfernungen:
Wetzlar: 11 km.
Giessen: 33 km.
Limburg: 34 km.
Frankfurt am Main: 60 km.

Auto:
In Leun auf die B49.

Bahn:
Bahnhof Leun/Braunfels an der Lahntalbahn.


FREIZEIT UND VERANSTALTUNGEN:

(1) Die mittelalterlichen Ritterspiele "Spektakulum" gibt es alle zwei Jahre an einem Sommerwochenende. Dabei verwandelt sich der gesamte Kurpark in ein großes Ritterlager mit organisierten Kampfspielen, Darbietungen von Gauklern und Akrobaten, Schaustellern, "fahrendem Volk" und Festumzügen in historischen Kostümen.
(2) Parks:
(2.1) Grosser Kurpark mit Lindenallee und Mammutbäumen, Wandelhalle.
(2.2) Der Tiergarten war das ehemalige gräfliche Jagdrevier mit ca. 55 ha großem Wald mit Rehen, Damhirsche, Mufflons und Wildschweinen und einem Gasthaus (ehemaliges gräfliches Forsthaus).
(2.3) Rundwanderwege.
(3) Organisierte Wildfütterungen.
(4) Museen:
(4.1) Kanngießer'sche Waldmuseum mit Mineralien-, Pflanzen- und Fossiliensammlung.
(4.2) Stadtmuseum Obermühle mit Heimgeschichte, z.B. Exponaten aus dem lokalen Alltag der Handwerker und Bauern.
(5) Brauhaus Obermühle.
(6) Ehem. fürstliche Brauerei, heute: Gasthof, in dem seit 2003 auch wieder eigenes Bier gebraut wird.


KLEINE GESCHICHTE:

Stadt und Schloss Braunfels wurden 1246 erstmals erwähnt. Schloss Braunfels, aus einer im 13. Jahrhundert gegen die Grafen von Nassau errichteten Trutzburg hervorgegangen, diente ab ca. 1260 als Wohnburg der Solmser Linie Solms-Braunfels. Nach der Zerstörung der Burg Solms durch den Rheinischen Städtebund 1384 wurde die Burg Braunfels neuer Stammsitz der Grafen von Solms. In der mehr als 750-jährigen Baugeschichte der ehemaligen Burg fanden zahlreiche Umbauten statt. Im Stadtwappen ist das Wappentier der Grafen von Solms steigender Löwe in den Farben Blau und Gelb erhalten.

Unterhalb der Burg entstanden im 13. und 14. Jahrhundert drei Talsiedlungen, die sich, wehrhaft befestigt, als eine Art Vorburg um die Kernburg herum gruppierten. Tal und Vordertal lagen im Süden innerhalb der Stadtmauern, Hintertal im Norden und Osten außerhalb der Mauern.

Stadtrecht besitzt Braunfels seit 1607. Im Dreißigjährigen Krieg wurde Braunfels fünfmal von feindlichen Truppen besetzt. Die Bevölkerung dezimierte sich durch Hungersnöte und Pest um 50 %. Am Ende setzte die Reformation sich in Braunfels wie in der gesamten Lahn- und Dillgegend durch.

Standort

35619 Braunfels
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Sonstiges

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Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach ...mehr lesen
Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.

Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).

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VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.

26 Regionen:
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Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (VIVAT Immobilien GmbH, Gutenbergweg 8, 61250 Usingen, Fax: 06081-66359, Tel: 06081-12712, info@vivat-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An VIVAT Immobilien GmbH, Gutenbergweg 8, 61250 Usingen, Fax: 06081-66359, info@vivat-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

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- Datum


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Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VIVAT Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Bettina Berthes


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HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtgericht Bad Homburg, HRB 8266


UST-ID-NUMMER
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