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VIVAT Immobilien GmbH

Herr Dr. Gerhard Berthes
61250 Usingen
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bellevue.de-ID: 26990035

Große Villa am Waldrand.

  • 585.000 € Kaufpreis
  • 1.296 m² Grundstücksfläche
  • 313 m² Wohnfläche
  • 10 Zimmer

VIVAT Immobilien GmbH

Herr Dr. Gerhard Berthes
61250 Usingen
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GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück in einer verkehrsberuhigten Strasse befindet sich am Waldrand mit einer herrlichen Aussicht in den Naturpark Hochtaunus und die Ortsgemeinde mit sämtlichen Geschäften. Das Grundstück wurde 1965 erstmals mit ...mehr lesen
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Dieses Grundstück in einer verkehrsberuhigten Strasse befindet sich am Waldrand mit einer herrlichen Aussicht in den Naturpark Hochtaunus und die Ortsgemeinde mit sämtlichen Geschäften. Das Grundstück wurde 1965 erstmals mit einem kleinen Einfamilienhaus bebaut. Im Jahre 1987 wurde das Garagengebäude, die Anbauten inkl. Schlaftrakt, Studio und Wellnessbereich errichtet und das Gebäude zur hochwertigen Villa ausgebaut und modernisiert. Ein gestalteter, terrassierter, umzäunter Gartenbereich mit grosser blickgeschützter Terrasse, Blockhaus, Brotofen, Apfelbäumen und Rasen wurde zu dieser Zeit ebenfalls angelegt.


ZIELGRUPPE:

Dieses Anwesen eignet sich für Individualisten die als Paar (mit max. 1 Kind / erwachsenem Angehörigen)

(1) ein komfortables Haus in herrlicher Aussichts- und Waldrandlage wünschen UND
(2) eine idyllisch gelegene Gemeinde mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Kindergarten und Schule bevorzugen UND
(3) innerhalb von ca. 45 Minuten Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Darmstadt oder den internationalen Flughafen erreichen müssen.

Preise & Kosten

  • Courtage
    5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1987
  • Zimmer (gesamt)
    10
  • Wohnfläche (ca.)
    313 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.296 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    201 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    6119

Energie

  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    162,8 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    -
  • Energieeffizienzklasse
    F

Ausstattung

ERDGESCHOSS (5,5-ZKBB):

Hauseingang 1.
Windfang mit Garderobe / Einbauschrank 1.
Diele / Vorraum mit Hochwertigem, pflegeleichtem Steinbodenbelag.
Lesezimmer / Teezimmer / Empfang mit schöner Aussicht und Ausgang zur überdachten Terrasse 1.

Gästetrakt:
Sc ...mehr lesen
ERDGESCHOSS (5,5-ZKBB):

Hauseingang 1.
Windfang mit Garderobe / Einbauschrank 1.
Diele / Vorraum mit Hochwertigem, pflegeleichtem Steinbodenbelag.
Lesezimmer / Teezimmer / Empfang mit schöner Aussicht und Ausgang zur überdachten Terrasse 1.

Gästetrakt:
Schlafzimmer 1 mit Einbauschrank 2 und Ausgang zur überdachten Terrasse 1.
Bad 1 mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und Spiegeleinbauschrank 3.
Separates WC mit Waschbecken mit Unterschrank 4.

Küche mit Einbauten und Geräten.
Grosses, giebeloffenes Esszimmer / Wohnzimmer 1 mit Einbauschrank 5, Echtholzbodenbelag, grossen Fensterflächen und Sonnenmarkise 1.

Schlaftrakt:
Ankleideraum mit grossem, geräumigen Einbauschrank 6 inkl. Spiegel.
Schlafzimmer 2 mit Einbauschrank 7 und kleinem, überdachten Balkon 1.
Schlafzimmer 3 mit Einbauschrank 8 und kleinem, überdachten Balkon 2.
Bad 2 mit 2 Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank 9, WC und Dusche.


OBERGESCHOSS 1 = DACHGESCHOSS (2,5-Z):

Massive Wendeltreppe.
Kleiner Flur mit Galerie und Blick ins Esszimmer / Wohnzimmer 1.
Giebeloffener, grosser Studioraum / Schlafzimmer 4 mit grossen Fensterflächen und herrlicher Aussicht.

Hauswirtschaftsraum / Bügelzimmer mit Einbauschrank 10.
Grosser Büroraum / Hobbyraum mit Einbauschränken 11 - links und Einbauschränken 12 - rechts.


GARTENGESCHOSS 1 = UNTERGESCHOSS 1 (2-Z):

Massiver, breiter, maßgefertigter Treppenabgang.
Wohnzimmer 2 mit grossen Fensterflächen (4/87), Heizkamin mit Kassette, indirekte Beleuchtung und Ausgang zur überdachten Terrasse 1 und Garten.
Nebenraum.

Kleine Kellerbar.
Weinkeller mit Naturboden.

Vorratsraum 1 mit Einbauschrank, TK/IT Breitbandanschluss (Unitymedia) und Alarmanlage (Telenorma).
Waschküche mit Waschbecken und Ausgang 2 zum Garten und zur Doppelgarage.
Heizungsraum mit Waschbecken, 2*50kW Wolf Niedertemperatur Ölzentralheizung (1987, Brenner 2000) mit Warmwasserspeicher. Tankraum mit kellergeschweisstem Stahltank 1 (8800 Liter Fassungsvermögen). Aussentank / Erdtank 2.
Elektrofeldverteiler (1986).


GARTENGESCHOSS 2 = UNTERGESCHOSS 2:

Massive Wendeltreppe.
Kleine Diele mit Ausgang 3 zum Garten und zur Doppelgarage.
Relaxraum mit Solarium und Ausgang zur überdachten Terrasse 1 und Garten.
Schwimmbad mit Schwimmbereich und integriertem Whirlpoolbereich.
Offener Duschbereich. Separates WC mit Waschbecken.
Sauna.

Technikraum.


AUSSENANLAGEN:

Der vordere, strassenseitige Gartenbereich besteht aus dem Doppelgaragengebäude mit 2 Stellplätzen und eigenem Dachbereich, 2 Stellplätzen im Hof, dem Eingangsbereich und Ummauerung mit Geländer.

Der untere Gartenbereich besteht aus einer grossen, hausseitig überdachten Terrasse 1, einer blickgeschützten Terrasse 2 mit Markise 2, einer Treppe in den unteren Gartenbereich mit Sträuchern, Bäumen und Rasenflächen, sowie einem separaten Ausgang 1. Von der Terrasse 1 erreichen Sie ebenfalls eine Blockhütte und einen Pizza-/Brotbackofen und Beeten in Hanglage direkt am Waldrand gelegen mit eigenem Ausgang 2 in den Wald. Ein zentraler, überdachter Treppenaufgang führt von der Terrasse 1 und dem Wellnessbereich zu der Doppelgarage.

Standort & Lage

LAGE:

Gute Wohnlage in einem reinen, verkehrsberuhigten Einfamilienhauswohngebiet mit schöner Aussicht in den Naturpark Hochtaunus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs / Supermarkt, Kindergarten, Schulen befinden sich am Ort.



MIKRO- UND ...mehr lesen
LAGE:

Gute Wohnlage in einem reinen, verkehrsberuhigten Einfamilienhauswohngebiet mit schöner Aussicht in den Naturpark Hochtaunus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs / Supermarkt, Kindergarten, Schulen befinden sich am Ort.



MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Weilrod ist als Gemeinde ein Zusammenschluss mehrerer Dörfer im Nordwesten des Hochtaunuskreises, gelegen im Weiltal.

Weilrod liegt nördlich des Taunuskammes in 210 bis 600 Meter Höhe. Nächste größere Städte sind Limburg an der Lahn (25 Kilometer) im Westen, Wetzlar (30 Kilometer) im Norden, Wiesbaden (35 Kilometer) im Süden und Frankfurt am Main (35 Kilometer) im Südosten.


ORTSTEILE:

Die Gemeinde Weilrod besteht aus 13 Ortsteilen: Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Niederlauken, Neuweilnau, Oberlauken, Rod an der Weil, Riedelbach, Winden


WIRTSCHAFT, NAHERHOLUNG UND KLEINE GESCHICHTE:

Bei Rod an der Weil findet man eine alte Ringanlage aus keltischer Vorzeit.

In der Phase des Wirtschaftsaufschwungs der 1950er waren die Dörfer, die heute Weilrod bilden, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Bewohner des nahen Rhein-Main-Gebiets. Die Landschaft zieht viele Wanderer und Radwanderer an. In dieser Hinsicht spielt der Weiltalweg eine wichtige Rolle. Der Lautsprecherhersteller Canton Elektronik wurde in Weilrod gegründet und hat dort bis heute seinen Hauptsitz. Mit dem Sitz der Werkzeugtechnik-Firma Mania Technologie wurde im Ortsteil Riedelbach ein Unternehmensstandort in Bungalowbauweise in das ländliche Bild eingepasst. In Hasselbach wurde die Armaturenfirma AZ (Armaturen-Zimmermann) gegründet, die heute ihre Sparte AZ-Industrietechnik immer noch dort hat. Darüber hinaus existieren mehrere Seminarhotels und Schulungsfirmen.

Standort

61276 Weilrod
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.

Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach ...mehr lesen
Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.

Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).

Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).

VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.

26 Regionen:
Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar.
Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.

Wir bieten Hilfe in sämtlichen Aspekten des Haus(ver)kaufs.
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Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (VIVAT Immobilien GmbH, Gutenbergweg 8, 61250 Usingen, Fax: 06081-66359, Tel: 06081-12712, info@vivat-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum VIVAT Immobilien GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Bettina Berthes


Gutenbergweg 8
61250 Usingen
DEU
Tel.: 06081-12712
E-Mail: info@vivat-immobilien.de
Fax: 06081-66359
Homepage: http://www.vivat-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Landratsamt des Hochtaunuskreises mit Sitz in Bad Homburg, Ludwig-Erhard--Anlage 1-4, 61348 Bad Homburg

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtgericht Bad Homburg, HRB 8266


UST-ID-NUMMER
DE 114226719

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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