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Bei Rosenheim - großer Hof für Wohnen und Gewerbe!

Kosten

Kaufpreis
2.180.000 €
Courtage
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der ges. Mwst.

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Villa
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
2005
Zimmer (gesamt)
6
Wohnfläche (ca.)
485 m²
Grundstücksfläche (ca.)
6.600 m²
bellevue.de-ID
24041624
Anbieter-Objektnummer
5069

Energie

Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
35,2 kWh/(m²*a)
Energiepass gültig bis
-
Energieeffizienzklasse
A

Ausstattung

Jedoch mit einer entsprechenden Leichtigkeit und Natürlichkeit, so dass es weder drückend noch schwer wirkt. So wirken der Küchen,- Eingangs,- und Wohnbereich harmonisch und freundlich. Aufgrund der vielen Fenster und Türen, genießen Sie von früh bis spät die herrliche Sonne.

Die Küche. Ein Herzstück von vielen. Allein dieser Bereich ist über 30m² groß. Wer gerne zu Hause Gäste empfängt wird diesen Raum lieben. Seitlich ist ein Arbeitsblock vorhanden, der sich bestens für den Stehempfang mit den ersten Häppchen anbietet. Am eigentlichen Essplatz können sicherlich bis zu 10 Gäste und Familienmitglieder bequem Platz finden. Die Einbauküche ist natürlich modern und verfügt über einen sehr schönen und hochwertigen Herd. Die Säule im Raum wirkt elegant. Wer gerne sein Frühstück auf der sonnigen Ostterrasse zu sich nehmen will, ist hier genau richtig.
Im sogenannten Obergeschoss setzt sich das Ganze fort. Das Schlafzimmer ist rechteckig geplant. Für Ihre Kleidung ist ein eigener, riesiger Ankleidebereich vorhanden.
Eröffnet wird dieses Geschoss jedoch durch die hohe und helle Galerie mit über 17m². Schon fast repräsentativ wirkt dieser Bereich mit Zugang zum Balkon.
Vom Ankleidebereich gelangen Sie in das über 18 m² große Badezimmer. Ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchhalter. Mehrere Fenster machen das Badezimmer zu einer lichtdurchfluteten Oase.
Wer von Zuhause arbeiten möchte, hat auch hier beste Voraussetzungen. Ausbaufläche von über 700m² vorhanden.
Das Haus kann für mehrere Generationen und auch als Wohn-Gewerbe-Objekt genutzt werden.

WIR BIETEN IHNEN AUßERDEM NOCH 2 WEITERE EXKLUSIV-HÄUSER AN:

Chiemgau: komplett neuer Bauernhof mit über 550m² Wohnfläche, 5.500 Grund, Grund erweiterbar, Gästehaus, 80 m² Wohnzimmer, Kaufpreis € 1.920.000,-


Alle hierzu ausführliche Exposémagazine finden Sie unter:
http://www.implus-immobilien.de/14-0-Online-Exposes.html

Objektbeschreibung

Unser ausführliches Exposémagazin finden Sie unter den weiteren Dokumenten.

Einzigartig, selten, traditionell, individuell... es gibt viele Bezeichnungen für dieses schöne Haus, aber diese Bezeichnungen sind wohl die „zutreffendsten“. Aus einem alten und fast verlassenen Bauernhof wurde ein Schmuckstück der besonderen Art. So entstanden ungewöhnliche Raumkonzepte, die sich optimal an Ihre jeweiligen Bedürfnisse anpassen lassen.

Kommunikation und Rückzug, Gastlichkeit und Zweisamkeit, Agilität und Entspannung, Arbeit und Ruhe:

In unserem Haus sind das keine Gegensätze sondern harmonisch verbundene Kontrapunkte eines erfolgreich geplanten Wohnkonzeptes unserer Zeit.

Ihr künftiger Wohntraum verwirklicht sich in insgesamt sieben Räumen:
Einem gemütlichen Küchenbereich mit Esszimmer, einem großzügig dimensionierten Wohnbereich mit Zugang zu allen Terrassen, einem tollen Schlafbereich mit Fernblick sowie vielen persönlichen Räumen.

Zur Historie:

Aus Alt wird Neu. Generationen wechseln. So auch hier.
Das ehemalige Wohnhaus, und der Stall wurden 2005 innen komplett entkernt und auf Rohbauniveau zurück gesetzt. Im Stall und in der Tenne wurde die Bodenplatte erneuert.

Beim Dach wurde fasst alles erneuert und die Außenmauern sowie die Fenster sind ebenfalls neu. So wurde aus einem alten Bauernhaus ein modernes und zeitgemäßes Anwesen nach neusten Energievorgaben.

Aber auch auf die Optik und das „Wohlfühlklima“ wurde viel Wert gelegt. So wurden die Wohnräume mit hochwertiger Spachteltechnik verputzt und viel Liebe beim Innenausbau verwendet. Dieses Exposé kann Ihnen nur einen kleinen Überblick über dieses wunderbare Haus vermitteln. Zu vielfältig sind die Eindrücke und das Gefühl, das dieses Haus ausstrahlt. Allein der Eingangsbereich bringt schon viele Menschen zum Staunen. Bevor Sie das Haus betreten, werden Sie von der einzigartigen Atmosphäre begeistert sein. Das vorhandene Gewölbe in der Küche und in der Diele wurde weitgehehenst erhalten.

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt in einer der schönsten Ecken im bayerischen Voralpenland, zwischen Wasserburg und Rosenheim.
Zwar ländlich und idyllisch gelegen, sorgt die Infrastruktur dennoch für eine optimale Anbindung an sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die in wenigen Minuten erreichbare Bundesstraße B15 verbindet
die beiden nächsten größeren Städte Rosenheim und Wasserburg, die auch jeweils über gute Bahnverbindungen
verfügen. Über die Autobahn A8 ist man in etwa einer Stunde in Salzburg oder München.
Weng ist ein Ortsteil der Gemeinde Griesstätt, eingebettet in das bayerische Voralpenland. In der Nähe befinden sich viele kleine und große Badeseen, neben Simsee und Chiemsee zählt auch die Eggstätter Seenlandschaft mit Hartsee, Pelhamer See und Langbürgener See zu einem der schönsten Erholungsgebiete in der Umgebung. Und dann natürlich
die bayerischen Alpen mit ihren unzähligen Möglichkeiten: wer es sportlichmag, der wird sich am Skifahren, Wandern oder Mountainbiken erfreuen, andere einfach nur an der beeindruckenden Landschaft und der tollen Aussicht zum Beispiel von der Kampenwand.
Auch Golfer kommen voll auf Ihre Kosten: der nächste 18-Loch Golfplatz in Pfaffing liegt etwa 8 Kilometer entfernt.
Nach Rosenheim sind es ca. 15 Autominuten und Wasserburg ist in 10 Minuten erreichbar. Diese beiden Orte verfügen über alle Schulen.

In idyllischer Weilerlage befindet sich das exklusive Landhaus mit etwa 6.600 m² Grundstücksfläche.

Standort und Umfeld der Immobilie

83022 Rosenheim
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (IM PLUS Immobilien GmbH, Kunstmühlstr. 17, 83026 Rosenheim, Fax: 08031-2203613, Tel: 08031-2203610, g.link@implus-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An IM PLUS Immobilien GmbH, Kunstmühlstr. 17, 83026 Rosenheim, Fax: 08031-2203613, g.link@implus-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
83022 Rosenheim, Königstr. 2

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Eingetragen im Amtsgericht Traunstein, Handelsregister, HRB 22125


UST-ID-NUMMER
DE 285051865

ZUSÄTZLICHER TEXT
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