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Landhaus Villa mit einem atemberaubenden Blick auf Seen und Berge!!!

Kosten

Kaufpreis
2.190.000 €
Courtage
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der ges. Mwst.

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
1986
Zimmer (gesamt)
7
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche (ca.)
331 m²
Grundstücksfläche (ca.)
6.980 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Balkon
3
Garage
3
bellevue.de-ID
24041343
Anbieter-Objektnummer
5091

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Ausstattung

Keller

Wer von Zuhause arbeiten möchte, dem stehen
vier großzügige Räume zur Verfügung. Egal ob Sie kreativ
oder konzentriert arbeiten müssen, Ruhe und Behaglichkeit
ist garantiert. Ein eigener, separater Eingang empfängt
Ihre Kunden oder Geschäftspartner. Die Räume sind variabel
nutzbar. Auch denkbar ist ein eigener Wohnbereich
für Gäste oder Freunde. Denn auch hier ist ein Badezimmer
vorhanden.
An Nebengebäuden stehen 3 Garagen, 2-3 Pferdeboxen und eine Werkstatt zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen viel Platz für die Technik, diverse Hauswirtschaftsräume
und Lagerflächen.
Das Haus wird durch eine energiesparende Gas-Heizung erwärmt.

Ein Platz, ein Ort, eine Wiese, ein Blick. Freude, Entspannung,
Erholung oder sogar ein spirituelle Vorgabe. Vielleicht auch alles zusammen. So kann es dem Erbauer gegangen sein als er dieses Grundstück für sich entdeckt hatte. Denn dieser Platz hat fürwahr etwas mystisches. Innerhalb einer kleinen Bodensenke liegt dieses Haus schon fast versteckt inmitten
einer der schönsten Regionen Oberbayerns. Der
Blick frei nach Süden auf die Alpenkette und vor allem
auf den See. Den Simssee. Dieser ist nach dem Chiemsee der größte und schönste See im Landkreis. Das Haus wurde 1986 von einem bekannten Münchner Politiker liebevoll erbaut und viele viele Jahre als Ferien - und Wochenenddomizil von seiner Familie genutzt.
Das Grundstück wurde lange Jahre zur Pferdehaltung verwendet. Dadurch sind noch heute viele Nebengebäude, Garagen oder Werkstätten vorhanden.
Einige Jahre später wurde das Haus an einen bekannten und hiesigen Architekten verkauft der das Haus 2011 aufwendig renoviert und umgebaut hat. Hierdurch wurde das Anwesen deutlich aufgewertet. Der jetzige Besitzer legte hohen Wert auf lichterfüllte Räume, hochwertige Materialien und einen praktischen, modernen Grundriss. Zudem wurde die Haustechnik überarbeitet und auf den neuesten Stand gebracht.

Objektbeschreibung

Allein die Zufahrt zum Haus bringt schon viele Menschen zum Staunen. Bevor Sie das Haus überhaupt sehen, werden Sie von der einzigartigen Atmosphäre begeistert sein. Fast von allen wichtigen Räumen des Hauses aus genießen Sie diesen underbaren Blick in die Natur. Vom Essplatz zur Terrasse, vom Schlafzimmer über den Balkon oder vom Bad. Dieser unverbaubare Blick begleitet Sie den ganzen Tag. Auch der Blick vom Büro oder Gäste-zimmer kann sich sehen lassen. Dieser schweift über die Pferdekoppel in den Wald. Die Küche. Ein Herzstück von vielen. Allein dieser Bereich ist über 22 m² groß. Mit dem kleinen Essplatz für den täglichen Bedarf, ist dies ein offener und kommunikativen
Bereich im Mittelpunkt des Hauses. Für große Essenseinladungen bietet sich der Essbereich im Wohnzimmer an. Im Mittelpunkt steht hier der moderne Kamin. Der Raum ist lichtdurchflutet mit Aussicht auf die riesige Terrasse zum See.Die durchdachte und liebevolle Gestaltung setzt sich im Obergeschoss fort. Das Schlafzimmer ist rechteckig geplant. Für Ihre Kleidung ist ein eigener, riesiger Ankleidebereich vorhanden. Zugänglich wird dieses Geschoss durch eine wunderbar lackierte Buchenholztreppe. Vom Ankleidebereich gelangen Sie in das über 21 m² große Badezimmer. Ausgestattet mit freiliegender Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchhalter. Mehrere Fenstertüren zum Balkon machen das Badezimmer zu einer lichtdurchfluteten Oase.
Auch vom Schlafzimmer aus haben Sie einen außergewöhnliche Bergund Seeblick. Vom Balkon ist der Blick noch imposanter. Die gesamte Gestaltung der Wände und Decken strahlt einen gewissen Luxus und einen absolut hochwertigen Charakter aus. Für Ihre Gäste ist ein eigener Bereich mit einem eleganten Badezimmer vorhanden. Das dritte Zimmer mit eigenem Bad und Balkon bildet den Abschluss im vorderen Obergeschoss.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt ca. 12 km nördlich von Stephanskirchen und Rosenheim. Der Ortsteil Krottenmühl gehört zur Gemeinde
Söchtenau in Oberbayern. Nach Rosenheim selbst sind
es ca. 8 km und es ist bequem in ca. 15 min. erreichbar.
In ca. 5 km Entfernung sind zwei Kindergärten und eine
Grundschule zu finden. Mehrere weiterführende Schulen
befinden sich im nahe gelegenen Rosenheim und in
Wasserburg. Große Geschäfte, Restaurants, Ärzte, alle
Banken und viele Unternehmen finden Sie ebenfalls in
Rosenheim mit seinen knapp 60.000 Einwohnern. Zudem
verfügt Rosenheim über eine bildschöne Fußgängerzone.
Das Haus befindet sich quasi in einer Alleinlage umgeben von
Wiesen und Wäldern. Nur ein einziger Nachbar wohnt ca. 150 m vom Haus entfernt. Durch Ihre eigene Allee führt der Weg zum imposanten Haus. Die Sicht vom Haus in die Natur ist fantastisch. Nur ca. 300 m unterhalb befindet sich der wunderschöne Simssee. Überhalb des Sees führt der Blick direkt in die bayrischen und Chiemgauer Alpen. Der Blick ist phänomenal.

Standort und Umfeld der Immobilie

83071 Stephanskirchen
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (IM PLUS Immobilien GmbH, Kunstmühlstr. 17, 83026 Rosenheim, Fax: 08031-2203613, Tel: 08031-2203610, g.link@implus-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

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Muster-Widerrufsformular

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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
83022 Rosenheim, Königstr. 2

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Eingetragen im Amtsgericht Traunstein, Handelsregister, HRB 22125


UST-ID-NUMMER
DE 285051865

ZUSÄTZLICHER TEXT
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