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Neuer Bauernhof mit 32.000 m² Grund - Gästehaus - 80 m² Wohnzimmer - 60 m² Küche - Wärmepumpe

Kosten

Kaufpreis
1 €
Courtage
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
2010
Zimmer (gesamt)
11
Wohnfläche (ca.)
581 m²
Grundstücksfläche (ca.)
31.800 m²
bellevue.de-ID
24041341
Anbieter-Objektnummer
5057

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
52,3 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Energiepass gültig bis
-

Ausstattung

Mit viel Handarbeit und fachlichem Geschick wurde aus einer alten Türe eine elegante Eingangstür mit moderner Technik zum Verlieben.
Die bayrische Heimat und die Wurzeln der Bewohner sind nicht zu übersehen. Viel Holz wurde im Innenbereich liebevoll verbaut. Jedoch mit einer entsprechenden Leichtigkeit und Natürlichkeit, so dass es weder drückend noch schwer wirkt.
Aufgrund der vielen Fenster und Türen, teils meterhoch, genießen Sie von früh bis spät die herrliche Sonne. Die Küche. Ein Herzstück von vielen. Allein dieser Bereich ist über 60m² groß. Wer gerne zu Hause Gäste empfängt wird diesen Raum lieben. Mittig und zentral ist ein Arbeitsblock vorhanden, der sich bestens für den Stehempfang mit den ersten Häppchen anbietet. Am eigentlichen Essplatz können sicherlich bis zu 16 Gäste und Familienmitglieder bequem Platz finden. Die Einbauküche ist natürlich modern und verfügt über einen sehr schönen und hochwertigen Gas-Elektro-Herd. Die beiden Säulen im Raum wirken elegant. Ein Kachelofen wärmt bei Bedarf zusätzlich den Raum. Der Übergang zum Wohnbereich ist offen.

Viel Wert wurde beim Bau auf die verwendeten Baumaterialien und einen ökologischen Aspekt gelegt.
Fenster für ein Lebenlang, Balkon für die Ewigkeit und Fliesen aus der Vergangenheit.
So könnte die Auswahl der Materialien dargestellt werden.
Die Fenster sind aus Lärche, die Bodenbeläge wurden aus massiven (28mm) Eichendielen gefertigt und mit Holzwolle gedämmt.
Die Fliesen in der Küche und im Eingangsbereich sind aus Jura-Natursteinen. Natürlich sind alle Böden mit einer angenehmen und energiesparenden Fussbodenheizung versehen. Die Zwischendecke von Wohnzimmer und Galerie wurde aus altem Holz nach gebaut. Es wurde weitestgehend auf Schrauben und Eisenteile verzichtet.
Im Kinderbad und in der Toilette im Erdgeschoss sind am Boden Zementfliesen verbaut. Dies entspricht auch der typischen Art Anfang des 20sten Jahrhunderts.

Sonstiges

Im Obergeschoss setzt sich die großzügige und freundliche Raumaufteilung fort. Sie gelangen vom Wohnbereich über eine elegante Treppe in die Bilbliothek. Ein wunderschöner Raum mit vielen Fenstern. Offen, hell und luftig.
Über eine Brücke gelangen Sie in den Schlafbereich. Natürlich haben Sie auch Zugang vom Treppenhaus in die obere Etage. Dieser Bereich verfügt über fünf Zimmer mit zwei Bädern. Zwei der Zimmer haben die Besonderheit, dass sie über eine große Empore verfügen. So sind diese Räume die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden fast doppelt so groß und bieten Ihren Kindern sowohl einen tollen Spielplatz als auch einen Rückzugsbereich.
Weiter gelangen Sie über ein hochwertig ausgestattetes Ankleidezimmer zum Elternschlafzimmer. Diese vom Schreiner angefertigten Schränke verfügen über enormen und geschickt aufgeteilten Platz. Zusätzlich ist ein Wäscheabwurf vorhanden. Licht und vor allem Luft erhalten Sie durch den umlaufenden Balkon der vom Schlaf- und Ankleidezimmer aus begehbar ist.

Das Badezimmer ist vom Schlafzimmer durch eine beeindruckende Tür erreichbar. Ausgestattet mit abgetrenntem Duschbereich bietet Ihnen das Bad jeglichen Komfort.
Übrigens: Auch die Kinder verfügen über ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Badewanne und Dusche.

Allein mit dem Gästehaus ließe sich ein ganzes Exposé befüllen. Es verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern, einer eigenen Küche und einem eleganten Bad mit Wanne und Dusche. Die Räume sind mit hellem Parkett belegt. Die Gestaltung und die Architektur, mit den großen Fensterflächen wurden dem Haupthaus sehr nahe nachempfunden. Das visuelle Highlight ist die Brücke über dem Wohnbereich.

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Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag verkaufen wir dieses einzigartige Haus:

Einzigartig, selten, traditionell, individuell... es gibt viele Bezeichnungen für dieses schöne Haus, aber diese Bezeichnungen sind wohl die „zutreffendsten“. Aus einem alten und fast verlassenen Bauernhof wurde ein Schmuckstück der besonderen Art. So entstanden ungewöhnliche Raumkonzepte, die sich optimal an Ihre jeweiligen Bedürfnisse anpassen lassen.

Kommunikation und Rückzug, Gastlichkeit und Zweisamkeit, Agilität und Entspannung, Arbeit und Ruhe:

In unserem Haus sind das keine Gegensätze sondern harmonisch verbundene Kontrapunkte eines erfolgreich geplanten Wohnkonzeptes unserer Zeit.

Ihr künftiger Wohntraum verwirklicht sich in insgesamt neun Räumen:
Einem riesigen Küchenbereich mit Esszimmer, einem übergroßen Wohnbereich mit Zugang zu allen Terrassen, einer Bibliothek mit Fernblick sowie vielen persönlichen Räumen.

Zur Historie:
Aus Alt wird Neu. Generationen wechseln. So auch hier.
Das ehemalige Wohnhaus, und der Stall wurden 2009 innen komplett entkernt und auf Rohbauniveau zurück gesetzt. Im Stall und in der Tenne wurde die Bodenplatte erneuert.

Beim Dach wurde fasst alles erneuert und die Außenmauern sowie die Fenster sind ebenfalls neu. So wurde aus einem alten Bauernhaus ein modernes und zeitgemässes Anwesen nach neusten Energievorgaben.

Aber auch auf die Optik und das „Wohlfühlklima“ wurde viel Wert gelegt. So wurden die Wohnräume mit organischem Lehmputz versehen und viel altes Holz beim Innenausbau verwendet. Dies ist nicht nur für das Auge ein Genuss, sondern auch Ihr Körper wird sich in diesem Haus spürbar wohler fühlen.
Dieses Exposé kann Ihnen nur einen kleinen Überblick über dieses wunderbare Haus vermitteln. Zu vielfältig sind die Eindrücke und das Gefühl, das dieses Haus ausstrahlt.

Allein der Eingangsbereich bringt schon viele Menschen zum Staunen. Bevor Sie das Haus betreten, werden Sie von der einzigartigen Eingangstür begeistert sein.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt ca. 8 km nördlich von Stephanskirchen und Rosenheim. Der Ort zählt heute knapp über 3.000 Einwohner und ist aufgrund der geringen Entfernung zu Rosenheim und ebenfalls zu Wasserburg ein beliebter Wohnort in der Region.

Das Freizeitangebot ist aufgrund der nahen Lage zu verschiedenen Seen und zu den Bergen recht groß. Zwischen - Inn und Chiemsee bietet die Gegend südliches Flair, viel Atmosphäre, Brauchtum und bayerische Lebensart. Ein Ortsbild wie im Bilderbuch, umgeben von den malerischen Bergen des Voralpenlandes, dem „bayerischen Meer" im Chiemgau, den Uferauen von Mangfall und Inn, im kulturellen Zentrum des Städtedreiecks München-Salzburg-Innsbruck. So lässt sich diese Gegend am besten beschreiben.
Ob zum Wandern in die Berge, zum Baden an die vielen Seen der Umgebung oder zum Bummeln in die Stadt. Das nahe gelegene Rosenheim bietet unzählige Möglichkeiten, die Seele richtig baumeln zu lassen. Auch Brauchtum und Tradition werden hier unverfälscht gelebt in Trachten- und Schützenvereinen, in Chören oder bei den heimischen Blaskapellen.
Das Haus befindet sich in einem kleinen Weiler umgeben von Wiesen, Wäldern und Feldern. Die Lage ist ruhig und enorm sonnig. Vom Grundstück haben Sie einen wunderbaren Weitblick in die Umgebung auf Dörfer, Kirchen und Wege. Klasse!

Radlfahren, spazieren gehen, mit dem Hunde laufen, dieses ist hier alles unkompliziert möglich.

Standort und Umfeld der Immobilie

83022 Rosenheim
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Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (IM PLUS Immobilien GmbH, Kunstmühlstr. 17, 83026 Rosenheim, Fax: 08031-2203613, Tel: 08031-2203610, g.link@implus-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
83022 Rosenheim, Königstr. 2

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Eingetragen im Amtsgericht Traunstein, Handelsregister, HRB 22125


UST-ID-NUMMER
DE 285051865

ZUSÄTZLICHER TEXT
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