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AUSSERGEWÖHNLICHE VILLA IN WUNDERBARER STADTLAGE AM WALDRAND

Kosten

Kaufpreis
2.559.000 €
Courtage
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
3,57% auf den Kaufpreis

Informationen

Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
Kauf
Baujahr
2013
Zimmer (gesamt)
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Wohnfläche (ca.)
302 m²
Grundstücksfläche (ca.)
902 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Balkon
3
Garage
2
bellevue.de-ID
23984848
Anbieter-Objektnummer
5135

Energie

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdwärme
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
27,6 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Energiepass gültig bis
-

Ausstattung

Noch mehr Platz haben Sie unten im ausgebauten Untergeschoss, Keller klinkt zu dunkel, denn das ist er nicht. Da gibt es neben den Heizungs- und Wirtschaftsräumen auch einen Hobbykeller bzw. Sportkeller und zwei weiter Räume, die wir Weinkeller genannt haben, weil diese Räume über einen luft-und feuchtigkeitsdurchlässigen Boden verfügen. Gemacht für das optimale Lagern von hochweritgen Bordeaux´s, Chanit´s aber auch Äpfeln.
Sie kochen gern? Bei dieser Küche müssen Sie gern kochen!
Dann gefällt Ihnen bestimmt die luxuriöse Stilküche mit Kochinsel von Bulthaupt. Die Kochinsel ist selten. Selten aufgrund der Arbeitsplatte aus besonderem Edelstahl. Nicht kühl sondern warm , nicht anfällig sondern unkompliziert. Einfach nur schön. Zum Kochen dient Ihnen ein Induktionsfeld, eine Grillplatte sowie 2 Kochenstellen mit Gas.
Sonne satt… und zwar auf der riesigen umlaufenden Terrasse dieser schmucken weißen Villa: Grillen zirpen, Bäume rauschen sanft im Wind und Sie sitzen gemütlich mit Ihren besten Freunden in den weichen Polstern der Loungesofas. Sie genießen diesen Abend! Sie beobachten eines der Kinder, das mit Schaufel und Eimer im Sandkasten spielen. Die Ruhe macht etwas schläfrig, das gegrillte Steak war zart und köstlich, kurzum: Ein wunderbarer Tag geht zu Bett, und Sie sind rundum glücklich!
Das Hauptbad vermittelt den Flair eines 5-Sterne-Hotels mit edlen Armaturen, XXL-Spiegel über zwei Waschbecken, Handtuchwärmer, separater ebenerdiger Dusche und einer großzügigen Wanne mit Blick in den Garten. Im Bad erwarten Sie Wellnessgefühle: Eine Regendusche und eine zusätzliche Dusche mit Massagefunktionen, stilvolle Waschbecken, dunkle Bodenfliesen. Im Winter hält ein großer Handtuchhalter die Duschtücher kuschelig warm.
Alle Extras hier aufzuführen würde den Text sprengen. Noch so viel:

Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag verkaufen wir in München diese außergewöhnliche Villa und freuen uns dieses Haus Ihnen anbieten zu können.

HIER FINDEN SIE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ-MAGAZIN ZUM DOWNLOAD!

Eine kleine Anliegerstraße zwischen Waldperlacher Forst und dem Vogelpark in München. Nur ein paar Vögel zwitschern, ein Rauschen der Blätter in den Bäumen, sonst ist es ruhig. In dieser angenehmen und einladenden Straße steht hier eine moderne Villa zum Verkauf. Nicht einfach nur eine Villa: eine luxuriöse Stadtvilla, von außen diskret, innen geradezu verschwenderisch. Opulent. Ungewöhnlich.
Elegant. Weiß. Großzügig. Luftig. Stilvoll. Das sind wohl die Schlagworte, mit denen ein begeisterter Inneneinrichter Ihr neues Zuhause in München beschreiben würde.
Eines fällt zuerst auf: Alles ist hell, sehr hell. Das liegt zum einen an den großen Fensterflächen, die Sie in fast allen Räumen haben. Zum anderen daran, dass das Haus frei auf dem Grundstück , nach Süden hin ausgerichtet, gebaut wurde.
Das Haus verfügt über 300 Quadratmeter reine Wohnfläche. Es gibt sechs Zimmer, Küche, drei Bäder, zwei Sonnenbalkone, eine riesige Terrasse und viele Kellerräume - der Grundriss wurde ziemlich clever geplant: Links von der Eingangsdiele befindet sich ein Gästezimmer mit Bad. Im Obergeschoss zwei tolle Kinderzimmer mit eigenem Bad und das Schlafzimmer mit Ankleide, Bad und der wunderbaren Sonnenterrasse. Getrennt wurde dieser Schlaf-Familien-Kinderbereich durch eine architektonisch geschickte Galerie. Das verspricht mehr Ruhe für die nachtgeplagte Mutter.
Eines der Highlights des Hauses, es gibt mehrere, ist das offene, enorm helle, Dachgeschoss. Eigentlich nur ein Raum, aber ein Raum der das Arbeiten von Zuhause zum Vergnügen macht. Denn hier haben Licht und die Sonnenwärme freien Eintritt. Und die notwendige Luft kommt von der weiteren Sonnenterrasse, die einen wunderbar zu einer Pause von der Arbeit zwingt.

Lagebeschreibung

Waldperlach ist einer der schönsten Stadtteile Münchens, gelegen im 16. Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach im Südosten der bayerischen Landeshauptstadt. Der Bezirk, der aus den ehemals selbständigen Dörfern Ramersdorf und Perlach entstanden ist, kann auf eine 1200-jährige Geschichte zurück blicken.
Im Jahr 2012 feierte Waldperlach seinen 100. Geburtstag!

Waldperlach präsentiert sich dem Besucher wie auch dem Bewohner mit viel Grün im Stadtbild, schönen Häusern und sehr großen Grundstücken. Im Norden wird es begrenzt von einem dichten Wald, der sich auch gut für Spaziergänge und Fahrradtouren eignet.
Eine besondere Attraktion ist die Waldwirtschaft „Leiberheim“, die mit ihrem weitläufigen Biergarten auch heute noch einen beliebten Treffpunkt darstellt

Die Verbindung in die Innenstadt wird heute durch Busse gewährleistet, die in kurzen Abständen die Fahrgäste zur U-Bahn in Neuperlach bringen.

Der Stadtteil ist nur wenige Kilometer von der Autobahn A 8, die eine schnelle Verbindung Richtung Berge, Chiemgau und Österreich garantiert, und vom Autobahnring A 99 entfernt, der den gesamten Münchner Norden mit Weiterfahrt z.B. nach Nürnberg oder Berlin erschließt.

Standort und Umfeld der Immobilie

81739 München
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Folgen des Widerrufs

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Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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- Bestellt am (*)/erhalten am (*)

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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum


(*) Unzutreffendes streichen

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Kunstmühlstr. 17
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
83022 Rosenheim, Königstr. 2

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Eingetragen im Amtsgericht Traunstein, Handelsregister, HRB 22125


UST-ID-NUMMER
DE 285051865

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr