Kroatien

Dezenter Luxus

 

Kein Platz für Billigheimer – in Istrien und Dalmatien werden Ferienwohnsitze immer exklusiver

 

von Gerald Paschen

Auf den ersten Blick wirkt es paradox. Zum einen herrscht seit Monaten Flaute auf Kroatiens Ferienhausmarkt. Die jahrelange Preisrallye bei Immobilien ist erst einmal zu Ende, Häuser und Apartments werden billiger. „Vor allem Schnäppchenjäger sind jetzt unterwegs“, erklärt der Makler Johannes Hoffrohne, „Aber die kroatischen Eigentümer müssen meist nicht verkaufen. Selten sind Objekte durch Banken finanziert. Viele nehmen ihr Haus daher einfach vom Markt und sitzen die Krise aus.“

Qualität als neues Geschäftsmodell

Überraschend ist aber andererseits, dass trotz dieser Marktlage die Bautätigkeit an den Traumküsten von Istrien und Dalmatien nicht zum Erliegen gekommen ist. Vielmehr positionieren sich jetzt einige neue Luxusprojekte. Qualität ist auf dem Vormarsch. Und diese könnte die Grundlage für ein neues Kroatienmodell im Residentialtourismus sein.

Zumal sich auch die Rahmenbedingungen grundlegend geändert haben. Die Genehmigungspflicht durch die Ministerien in Zagreb beim Immobilienkauf durch Ausländer ist mittlerweile abgeschafft, das Grundbuch und das Baurecht modernisiert, viele Schwarzbauten beseitigt. Und der Nachbar Slowenien hat gerade seine Blockade gegen den EU-Beitritt Kroatiens aufgegeben.

Die Streitigkeiten über die See- und Landgrenze der beiden früheren jugoslawischen Teilrepubliken wird jetzt ein Schiedsgericht klären. Es wird spekuliert, dass Kroatien schon im Jahr 2011 Mitglied der EU wird. Genau diese Perspektive könnte dem kroatischen Immobilienmarkt dann auch einen neuerlichen Schub verleihen.

Villen mit Hotelanschluss

Denn zu bieten hat das Land weiter eine ganze Menge. Die Adriastrände Istriens liegen nicht mehr als fünf bis sechs Autostunden von München entfernt. Deutsch wird vielerorts gesprochen und verstanden. Weingüter, Olivenhaine und mittelalterliche Städte machen das Gebiet zu einer echten mediterranen Feriendestination.

Und auch kulinarisch braucht sich Kroatien nicht zu verstecken – es gibt Trüffel und fangfrischen Fisch, Austern und geräucherten Schinken sowie exzellente Rot- und Weißweine. Entscheidend für die zukünftigen Weichenstellungen ist aber auch, dass die Küsten Kroatiens nicht zu Betonwüsten verschandelt worden sind. Somit ist genau hier noch Platz für stilvolle Architektur und Luxus.

Eines der herausragenden neuen Projekte ist das Kempinski Hotel Adriatic, das in Savudrija an der Nordwestspitze Istriens auf einem 6,7 Hektar großen Areal gebaut worden ist. In Betrieb ist das Hotel – zu dem auch ein 18-Loch-Golfplatz, Bars, Restaurants und ein 3.000-Quadratmeter-Spa gehören – erst seit dem 1. August 2009. Neben den 186 Zimmern und Suiten, die in der Edelherberge vermietet werden, stehen 20 Apartments und 22 Villen zum Verkauf.

AKTUELLE PROJEKTE
Kempinski Adriatic Das Hotel im istrischen Savudrija hat im August 2009 den Betrieb aufgenommen. 22 Villen stehen zum Verkauf Grundstück ab 1.500 m2, Wohnfläche ab 529 m2. Preis: ab 3,6 Millionen Euro Kontakt: Kempinski Residences, Tel.: +41 (0)22 596 44 50		Landhäuser Nin-Vrsi In dem Ort Vrsi bei Zadar wird 300 Meter vom Meer ein Residentialkomplex aus acht Natursteinhäusern errichtet. Grundstück ca. 404 m2, Wohnfläche ca. 153 m2. Preis: auf Anfrage Kontakt: Investment Group Croatia, Tel.: (04522) 744 56 46		Stancija Scodanella bei Motovun Saniertes ehemaliges Weingut (Baujahr 1712) mit zwei Gebäuden, die schon halb zerfallen waren. Grundstück ca. 12.000 m2, Wohnfläche ca. 250 und 235 m2. Preis: 1.490.000 Euro Kontakt Immobilien Zippold, Tel.: (089) 17 95 81 99

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