Spanien

Immobilienpreise im freien Fall

 

Die spanischen Banken suchen derzeit Käufer für rund 130.000 Wohnungen, trotz der anhaltenden Immobilienkrise wird aber munter weitergebaut

 

Carolin-Christin Czichowski

Weil die Eigentümer ihre Hypotheken nicht mehr bezahlen konnten, sind allein in diesem Jahr über 70.000 Wohnungen und Häuser in den Besitz der spanischen Banken übergegangen. Zählt man dazu noch die 60.000 Zwangsenteignungen aus dem Vorjahr, so sitzen die Kreditinstitute nun auf fast 130.000 Immobilien, die möglichst schnell verkauft werden müssen. Grund für die Eile: Durch das starke Angebot und die geringe Nachfrage verlieren die Wohnungen fast täglich an Wert, was den Banken finanziellen Schaden bereitet.

Daher offerieren die Immobiliengesellschaften der großen Banken derzeit Preisnachlässe von bis zu 40 Prozent – was die spanischen Hauspreise im dritten Quartal 2009 um 7,8 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum fallen ließ. Damit befinden sich die Preise nun wieder auf dem Niveau von 2006. Doch obwohl es über eine Millionen leer stehende Wohnungen und Häuser in Spanien gibt, wird weiter fleißig gebaut: In den beliebten Küstenregionen des Landes wachsen Wohnblöcke in die Höhe, für die es längst keine Abnehmer mehr gibt.

So wird das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage immer größer. Die Consulting-Gesellschaft Acuna & Asociados schaut daher skeptisch in die Zukunft des Immobilienmarktes – es werde noch Jahre dauern, bis sich die Preise wieder stabilisiert haben, heißt es. Nun hat sich auch der Internationale Währungsfond (IWF) eingeschaltet: Im jüngsten Weltwirtschaftsbericht warnte man vor „weiteren deutlichen Preissenkungen“ auf dem spanischen Immobilienmarkt. Eine Besserung ist also noch nicht in Sicht.

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