Zahlen & Fakten
Fläche: 35.027 km2; Bevölkerung: 82,53 Millionen; Staatsform: föderale Republik, Gründungsmitglied der Europäischen Union; Hauptstadt: Berlin (3,39 Millionen Einwohner)
Wer darf kaufen?
Bürger aller Staaten, die mit der Bundesrepublik Deutschland ein Gegenseitigkeitsabkommen über den Immobilienerwerb geschlossen haben, dürfen Erst- und Zweitwohnsitze ohne Einschränkungen erwerben. Dies gilt für alle EU-Staaten (Sonderregeln gibt es jedoch für Dänen und Österreicher) sowie zum Beispiel für Schweizer oder Türken. Bindende Auskünfte hierzu erteilen die zuständigen Amtsgerichte.
Regionen & Preise
Wie überall auf der Welt bestimmt auch in Deutschland die Nähe zum Wasser den Preis. So werden die Höchstwerte auf der Nordseeinsel Sylt erzielt. Bis zu 12.000 Euro/m2 sowie mehrere Millionen Euro für Häuser sind dort in der Toplage Kampen keine Seltenheit. Auch auf Inseln wie Norderney, Amrum, Föhr oder Rügen werden bis zu 6.000 Euro/m2 und mehr gezahlt. Ruhigere Gewässer, doch ähnlich stürmische Preise findet man im Süden des Landes. Hier locken zum Beispiel Starnberger See, Tegern- und Bodensee mit großen Villen und spektakulären Aussichten, die bis zu 7.000 Euro/m2 kosten. Doch auch die Großstädte bieten Topimmobilien: In München sind Alt-Bogenhausen und Nymphenburg Spitze, in Hamburg erzielen die Lagen an Alster und Elbe Höchstwerte von 6.000 bis 9.000 Euro/m2.
Kaufnebenkosten
Notar- und Grundbuchkosten 1 bis 1,5% (die Kosten trägt der Käufer); Grunderwerbsteuer 3,5% (regionale Unterschiede möglich); Maklerprovision 2 bis 6,9% zzgl. MwSt; ggf. Honorare für Schätzer, Rechts- und Steuerberater
Laufende Kosten
Vierteljährlich Grundsteuer (unterschiedlich je nach Immobilie und Stadt); ggf. anteilige Umlagen bei Wohnungseigentum
- Hauskauf in … : Die Übersicht. Goldene Regeln für den Hauskauf in den wichtigsten internationalen Immobilienmärkten
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