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In Köln gibt es keine Absteiger. Höchstens die Umlandlagen hätten wegen des viel zitierten Trends „zurück in die Stadt“ verloren, heißt es. Allerdings fallen bei genauerem Nachfragen doch einige Namen, die man beim ersten Nachdenken nicht auf der Rechnung gehabt hat: Müngersdorf etwa, wegen kontinuierlich gefallener Preise und eines stetigen Anstiegs des Durchschnittsalters der Bevölkerung. Hoppla, rund um das Kölner Stadion wohnen also nur noch Senioren? Doch mal wieder im Ernst: Auch der Hahnwald, eigentlich eine der Institutionen bei den Toplagen, gerät verstärkt in die Kritik. Die Begründung: überhöhte Preisvorstellungen der Verkäufer bei fehlender Infrastruktur – eine eher ungünstige Konstellation.

"Sülz, Lindenthal und Klettenberg sind citynah und gefragt. Absteiger ist der Hahnwald mangels Infrastruktur." Wolfgang Hassel, ERA-Hassel Immobilien, Köln

Am Clarenbach Standort Köln/Lindenthal Bauherr/ Initiator Vivacon AG Eckdaten rund 32 Luxus-ETW gegenüber dem Stadtpark, sechs Wohnungstypen, durchschnittlich 3.750 Euro/m2 Baubeginn voraussichtlich Mitte 2008 Fertigstellung Ende 2009 (geplant) Kontakt www.am-clarenbach.de

"Sülz und Klettenberg entwickeln sich immer besser. Hier ist Wohnen im Grünen inmitten der Stadt möglich." Dirk Schumacher, RE/MAX – RF Immobilien, Köln

Genau dieses Beispiel zeigt, wie schmal der Grat zwischen Absteiger und Spitzenadresse ist. Zur Erklärung: Neben Marienburg, wo es – untypisch für Köln – etliche Gründerzeitvillen gibt, sowie dem rheinnahen Rodenkirchen zählte das sich südlich daran anschließende Villengebiet Hahnwald mit seiner eher neueren Bebauung auf großen Grundstücken bislang zu den gefragtesten Lagen. Doch damit scheint es zumindest vorübergehend vorbei zu sein. Nicht vergessen sollte man das im Westen gelegene Lindenthal und den bereits angesprochenen Hafen. Auf die Frage nach dem derzeit spannendsten Bauprojekt der Stadt bekommt man denn auch nur „Rheinauhafen“ zu hören – einmal sogar mit dem Zusatz: „Wer gibt da ernsthaft eine andere Antwort?“ Gute Frage, nächstes Thema.