Bauen in Spanien

Das große Abenteuer

 

Wer in Spanien ein neues Haus bauen will, hat gute Karten. Dünne Auftragsbücher in der Branche und ein Überangebot an fertigen Häusern machen den Kunden zum König

 

von Gerald Paschen

"Ein typisch spanisches Haus wollen wir" – wenn sich Bauherren mit solchen Vorstellungen an Architekten oder Bauunternehmer in Spanien wenden, ist bei den Profis erstmal Fantasie, Fingerspitzengefühl und Beratungsgeschick gefragt. Denn zum einen sind die Bautraditionen in dem Land, das durch lange Küsten, Gebirgsketten und Inseln in unterschiedliche geografische Zonen gegliedert ist, sehr verschieden; beispielsweise haben die kubusförmigen casas payesas auf Ibiza wenig mit den Landhäusern auf Mallorca oder den großen masies, den Bauernhöfen Kataloniens, gemein. Zum Zweiten hat der Boom der Ferienhausarchitektur seit den sechziger und siebziger Jahren die Küsten mit ganz neuen Stilen und Bauelementen überzogen. Allgegenwärtig sind heute die "Turmhaus-Typen", die bis in die späten achtziger Jahre hinein sehr beliebt waren, aber in der traditionellen Architektur nie existierten, wenn man mal von Wach- und Wehranlagen absieht.

Heute dominieren bei den Neubauhäusern und Wohnkomplexen an Spaniens Küsten Variationen des sogenannten mediterranen Stils. Dazu gehören meist Terrassen, Rundbögen und verputzte Fassaden in eher warmen Farbtönen, wobei es in der Regel vermieden wird, eine allzu folkloristische Atmosphäre zu vermitteln. Sehr beliebt ist – besonders auf Mallorca – auch der Finca-Stil; hier verleihen Natursteinfassaden, Holzbalkendecken und Terrakottaböden den Häusern einen rustikalen Charakter. Und neuerdings stehen auch der Bauhausstil, die klassische Moderne und futuristische Konzepte Pate beim Villenbau in spanischen Feriengebieten. Vor allem auf Mallorca und Ibiza finden sich Beispiele für diesen Minimalismus mit breiten Fensterfronten und einem schnörkellosen Design. Die modernen Villen, die nicht selten in absoluten Bestlagen errichtet wurden, gehören zum Topsegment des Immobilienmarkts: Meist werden sie zu Preisen zwischen 1,5 und sechs Millionen Euro gehandelt.

Aber egal welcher Baustil und welche Preiskategorie dem Geschmack und dem Geldbeutel des Interessenten entsprechen – immer gilt es zunächst, die richtigen Partner für den Neubau zu finden. Grundsätzlich stellt sich dabei stets die Frage, ob man den Grundstückskauf und die Bauplanung weitgehend in Eigenregie durchführen soll oder ob es besser ist, einen fertigen Neubau von einem Promotor zu erwerben.

Bei der Wahl eines fertigen Objekts (siehe Angebote aus Mallorca und aus ganz Spanien) kann man sich natürlich den Ärger und die Mühen ersparen, die der Grundstückskauf, die Planung und die Bauüberwachung mit sich bringen. Andererseits sind einem häufig Grenzen gesetzt, was die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten angeht. Nur wer frühzeitig etwas „vom Plan“ erwirbt, kann gegebenenfalls noch Einfluss nehmen. Die derzeitige Situation in Spanien ist aber eher dadurch geprägt, dass es bereits ein Überangebot an fertiggestellten Immobilien gibt, weil nach einem jahrelangen Bauboom die Nachfrage nach Immobilien rückläufig ist. Dies eröffnet Kaufinteressenten zweifellos die Möglichkeit, gegenüber den Anbietern offensiv aufzutreten.

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