Polop: Wohnanlage in der Nähe von Altea, verschiedenen Einfamilienhaus-Typen (frei stehende Häuser, Reihen- oder Doppelhäuser), Wohnflächen ab 81 m², 4 Zimmer, komplette Einbauküche, ab € 250.000, Bancaja, Tel.: +34 696 46 15 63


Wenn der Bauherr die richtigen Partner gefunden hat, gilt es, die Vertragsentwürfe unter die Lupe zu nehmen. Alle Vereinbarungen sollten wasserdicht sein; das heißt vor allem, sie sollten nicht einseitig zugunsten des Bauunternehmers formuliert werden. Optimal wäre es, einen eigenen Vertrag über einen Rechtsanwalt aushandeln zu lassen. Zumindest sollten eine Vertragsstrafe für den Fall des Verzugs bei der Fertigstellung einzelner Bauabschnitte sowie Gewährleistungsgarantien, die über die gesetzlichen Regelungen hinausgehen, festgelegt werden. Wichtig ist dabei auch, die Höhe der vereinbarten Zahlung nach Baufortschritten realistisch anzusetzen.

Die wichtigste Aufgabe des Bauherrn bleibt es jedoch, ständig die Bauqualität, die Zeitplanung und die ordnungsgemäße Fertigstellung der an Zahlungen geknüpften Bauabschnitte zu kontrollieren; mittels Internet und Digitalfotografie lässt sich der Baufortschritt auch gut aus der Ferne überwachen. Nach der Baufertigstellung darf man nicht vergessen, eine Neubauerklärung (declaración de final de obra nueva) notariell beurkunden zu lassen, damit der Neubau ins Grundbuch eingetragen werden kann. Und auch danach gibt es noch einen Schutz, denn im spanischen Recht existiert eine Mängelhaftung der Beteiligten am Bauwerk gegenüber den Eigentümern oder Erwerbern. Je nach Charakter der festgestellten Mängel kann die vom Zeitpunkt der Bauübergabe an geltende Gewährleistungsfrist bis zu zehn Jahre betragen.

Keine Frage also: Wenn man die nötigen Kenntnisse besitzt und regelmäßig die erforderlichen Kontrollen durchführt, kann man den Bau seines Traumhauses in Spanien problemlos selbst in die Hand nehmen. 

Stilelemente, Materialien, technische Austattung: Bei der individuellen Bauplanung muss vieles bedacht werden. Der Immobilienexperte Martin Rothkirch aus Dénia erklärt, was gute Bauqualität beinhaltet und was sie kostet. Hier geht es zur Galerie: Bauen in Spanien.

aus Bellevue Nr. 05/2008

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Veröffentlicht am Donnerstag, 05.November 2009 um 16:24 Uhr

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