Aber Mallorca bewegt sich nicht nur im Luxussegment. Wer sich zum Frühjahrsbeginn 2008 auf der Insel umschaut, findet einen sehr diversifizierten Markt vor. Von der generellen spanischen Immobilienkrise kann man sich nicht komplett abkoppeln: Problematisch ist vor allem der Wohnungsmarkt für Erstwohnsitze. Waren dort die Preise – laut Marktbericht von Kühn & Partner – im Jahr 2004 noch um 16 Prozent gestiegen, so ist es im letzten Jahr zu einer Stagnation gekommen. Einer sinkenden Nachfrage der Spanier nach Erstwohnsitz-Immobilien steht ein Überangebot an Wohnungen gegenüber. Insgesamt herrscht derzeit eine gewisse Unsicherheit und Kaufzurückhaltung im unteren und mittleren Segment des Immobilienmarkts, ohne dass es bislang zu wirklichen Preissenkungen gekommen ist. Zugleich ist die Popularität Mallorcas aber ungebrochen. Die direkte Folge: Der Mietmarkt wächst. „Besonders im Raum Palma sehen wir eine verstärkte Nachfrage nach Langzeit-Mietwohnungen sowie steigende Mieten“, sagt Steffen Döhne vom Unternehmen Mallorca Mietbörse. Nicht wenige wählen als Einstiegsimmobilie zunächst ein Mietobjekt, um dann den unübersichtlichen Immobilienmarkt zu sondieren und ein geeignetes Umfeld zu finden.

Hierbei ist es besonders wichtig, die unterschiedlichen Lagen zu kennen. Denn ein Apartment, das in Port d’Andratx 800.000 bis 1,2 Millionen Euro kostet, kann bei ähnlicher Größe, Ausstattung und Bauqualität im Nordosten der Insel bei 350.000 Euro liegen. Die Preise im unteren Segment der Mallorca-Immobilien bewegen sich zwischen 170.000 und 500.000 Euro. „Besonders stark ist der Markt für Objekte, die zwei bis acht Millionen Euro kosten. Aber es ist für jeden etwas da“, so Heidi Stadler von First Mallorca.

Als absolute Toplage für Immobilienbesitzer gilt der Südwesten mit den Gemeinden Andratx und Calvià sowie Teilen der Hauptstadt Palma. Calvià gilt sogar als wohlhabendste Gemeinde Spaniens. Hier liegen unter anderem der berühmte Yachthafen von Portals, das exklusive Golfresort von Bendinat und die Villengegend von Santa Ponça. Im hügeligen Gebiet am Rand des Tramuntana-Gebirges stehen im Umkreis der Orte Calvià und Capdellà imposante Fincas.

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