Ratgeber Immobilienkauf

Betriebskosten – Die zweite Miete

 

Heizung, Wasser, Müll – so ermitteln Sie, ob es bei den Betriebskosten noch Einsparpotential gibt.

 

von Bernd Schwarz

Ob Haus oder Wohnung, jede Immobilie verursacht laufende Betriebskosten. Man kann sich vom Vorbesitzer die Verbrauchsabrechnungen der letzten Jahre vorlegen lassen, hat aber keinen Vergleich, ob diese Daten im durchschnittlichen Rahmen liegen. Eine gute Basis dafür bietet der Betriebskosten-Spiegel des Deutschen Mieterbundes. Der letzten veröffentlichten Erhebung von 2009 liegen rund 15.000 Daten zugrunde. Diese beziehen sich auf ca. 7,5 Millionen Quadratmeter Mietwohnungsfläche. Damit gibt der Betriebskosten-Spiegel Eigentümern und Vermietern Anhaltspunkte für eine Überprüfung der Abrechnung nach Wirtschaftlichkeitsgesichtspunkten und liefert Hinweise, wo Einsparmöglichkeiten existieren.


Quelle: Deutscher Mieterbund
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Rechnet man alle Arten von Betriebskosten zusammen, betrug hier die so genannte „zweite Miete“ im Schnitt 2,94 Euro pro Quadratmeter und Monat. Für eine 80 Quadratmeter große Wohnung mussten also 2009 bei Anfallen aller Kosten 2.822,40 Euro an Betriebskosten aufgebracht werden. In einzelnen Städten, Gemeinden oder Bundesländern kann es aber zu deutlichen Abweichungen kommen. So liegen die im Durchschnitt gezahlten Betriebskosten in den östlichen Bundesländern deutlich niedriger als im Westen.

Die Werte aus dem aktuellen Betriebskosten-Spiegel (mit Angaben pro Quadratmeter und Monat aus dem Abrechnungsjahr 2009) auf den nächsten Seiten sind, wie gesagt, Durchschnittszahlen, bilden aber eine gute Vergleichsgrundlage – und zeigen Immobilienkäufern, welche Posten innerhalb der Betriebskosten sie nicht vergessen sollten:



Veröffentlicht am Mittwoch, 14.März 2012 um 16:30 Uhr

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