Immobilien in Österreich

Kitzbühel & Co.: Die besten Lagen in Austria

 

Die Spitzenlagen in der Alpenrepublik sind beliebter denn je. Neben der Prominenz haben auch viele Unternehmer und Manager die Vorzüge des Lebens in Salzburg, Kitzbühel oder am Wörthersee für sich entdeckt

 

von Dirc Kalweit

Der Kenner nennt den kleinen Ort am Fuße des Wilden Kaisers nur „Kitz“ und lässt das „bühel“ nonchalant weg. Das suggeriert ein wenig Heimeligkeit, und in der Tat hat Kitzbühel nicht mal 8.500 Einwohner. Doch mehr als 10.000 Betten für Hotel- und Pensionsgäste und eine enorm hohe Promidichte von Franz Beckenbauer über Jack White bis hin zu Uschi Glas zeigen, dass die Hauptstadt des gleichnamigen Tiroler Bezirks weit mehr ist als eine kleine Feriendestination.

Siebenstellige Preise sind fast schon Normalität

Kitzbühel ist begehrt, und entsprechend sind die Immobilienpreise. Bei Häusern in guter Lage ist die Million schon die untere Grenze, Spitzenobjekte bewegen sich gar im achtstelligen Bereich.  Ob Bichlalm oder Sonnberg – wer sonnig und ruhig wohnen möchte, dabei gleichzeitig den Blick auf das Bergmassiv des Wilden Kaisers und/oder den Hahnenkamm (der mit der berühmten Abfahrt) nicht missen will, der muss internationale Spitzenpreise zahlen. Das gilt auch für die umliegenden Gemeinden: Aurach, Reith, Going und Kirchberg sind da zu nennen, mit viel Natur und Sonnenstunden gesegnet, für Skifahrer und Wanderer ein Traum. Unentdeckte Regionen, gar Geheimtipps gibt es eigentlich keine. Einzig im Pillerseetal an der Grenze zu Salzburg scheinen die Preise noch nicht ganz ausgereizt zu sein – wenn man das bei Summen im hohen sechsstelligen Bereich für Häuser überhaupt so sagen kann.

Globales Dorf: Salzburg

In puncto Beliebtheit und Preise ist Kitzbühels größter Konkurrent das nur rund 85 Kilometer nordöstlich gelegene Salzburg. „Toplagen kennen keine Schmerzgrenzen“, titelte Anfang des Jahres die Tageszeitung Oberösterreichische Nachrichten und meinte damit vor allem die rasante Preisentwicklung des Immobilienmarkts in der Mozartstadt. 10.000 Euro pro Quadratmeter für Apartments in Toplagen wie zum Beispiel der Altstadt wurden da genannt. Ein Wert, der im Mai  2011 nach dem Bericht eines Salzburger Lokalblatts sogar noch um 2.000 Euro übertroffen wurde.
Die Gründe für die Beliebtheit der Stadt sind vielfältig. Eine perfekte Infrastruktur, kurze Wege (gerade nach Deutschland), das historische Erbe und die kulturelle Vielfalt gehören dazu. Aber auch die Globalisierung bringt der Stadt neue, finanziell potente Bewohner. Unternehmer und Topmanager zählen zu der größten Käuferklientel, im Gegenzug finden sie hier internationale Schulen schon für die Kleinsten. Auch die (finanzielle) Strahlkraft des Firmenzentrums von Red- Bull-Gründer Dietrich Mateschitz, keine 25 Kilometer entfernt in Fuschl am See gelegen, wirkt sich nicht unerheblich aus. Die Grenzen nach oben? Sind nach Meinung der Experten noch nicht erreicht.


Veröffentlicht am Dienstag, 20.September 2011 um 12:39 Uhr

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