Zypern

Zypriotischer Katzenjammer

 

Die Käufer sind verschwunden, die Preise haben sich teilweise halbiert: Zyperns Markt für Ferienimmobilien ist dramatisch eingebrochen. Die Gründe dafür sind auch hausgemacht

 

von Johannes Bohmann

Die Sonne scheint der Statistik zufolge an 340 Tagen im Jahr. Die Le­­benshal­tungs­kosten sind nie­drig, die Steuervorteile ver­lockend. Und seitdem Air Berlin & Co. 2008/09 ihre Flug­ver­bin­dun­gen nach Zy­pern ausbauten, stieg auch die Zahl deutscher Be­sucher end­lich spürbar an. Der er­hoff­te Run auf Zy­pern-Im­mo­bi­lien jedoch – er blieb aus. Und zwar nicht nur bei den Deut­schen, wie eine im Ok­tober von den Cy­prus Pro­­perty News veröffentlichte Sta­tistik mit ge­radezu dramatischen Zahlen belegt.

Dramatischer Rückgang der ausländischen Käufer

Ihr zufolge ist das Geschäft mit den Fe­rienimmobilien auf der Insel der Aphro­dite 2008 und 2009 regelrecht eingebrochen. Gerade noch 21,6 Prozent der Kauf­­­verträge wurden 2009 von Aus­län­dern un­­terzeichnet – 2007 lag diese Quote bei unglaublichen 53,1 Prozent. In abso­lu­­ten Zahlen: 11.281 Verkäufen an Aus­län­­der im Jahr 2007 stehen nur noch 1.761 Trans­­­aktio­nen anno 2009 gegenüber. Und wie es aus­­sieht, setzt sich die Talfahrt 2010 fort. Entsprechend sind die von Mak­­lern und Bau­­­trä­gern offerierten Preisab­schlä­ge bei 30, teils sogar 50 Prozent angekommen.

Verkauft trotz fehlender Baugenehmigung

Die Gründe dafür? Die Wirt­schafts­­kri­se, der Kursverlust des Briti­schen Pfun­ds und daraus folgend das Aus­blei­ben der traditionell wichtigsten Käufer­schicht auf der Insel liegen als solche auf der Hand. Doch Hausgemachtes kommt fraglos hin­zu: Ein massives Überangebot an Neu­bau­­­­­ten, forciert von großen Bauträgern, die den Markt beherrschen, ist das eine. Und das andere? Ist, wie jetzt ruchbar wird, der offenbar allzu sorglose Umgang mit rechtlichen Themen. Und damit ist nicht die Problematik verdeckter Be­sitz­an­sprü­che im türkisch besetzten Nord­zy­pern ge­meint, sondern ein sträfliches Vernach­läs­sigen gül­­­­tiger EU-Richtlinien in unge­zähl­­ten Kauf­verträgen: Beschwerden zu­fol­ge, die be­reits in Brüs­sel untersucht werden, ver­fü­gen ge­­schätzte 100.000 an Zyprer wie Aus­länder verkaufte Immobilien über kei­ne in vol­lem Umfang gültige Bauge­neh­­mi­gung.

Ein Desaster, dessen jetzt hektisch von der Politik versprochene Auf­ar­­bei­­tung Jah­re in Anspruch nehmen wird. Ein Desas­ter aber auch, das Politiker, An­wälte und die beteiligten Firmen selbst zu verantwor­ten ha­ben. Und das wieder einmal lehrt: Ohne einen versierten und vor al­lem neutralen Anwalt lasse man sich auf Haus­käufe im Aus­land nicht ein! Auch nicht wenn es sich um EU-Ausland handelt.

Ferienimmobilien auf Zypern 2000 bis 2010

Die Zehn-Jahres-Statistik (2010 vorläufig) zeigt alle Verkäufe an Ausländer in den wichtigsten Regionen. Quelle: Cyprus Property News; www.opp.org

aus Bellevue Nr. 01/2011

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Veröffentlicht am Mittwoch, 12.Januar 2011 um 15:56 Uhr

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